2025火热聚焦中㊣#古北·壹号公馆官方售楼处发布：书写豪宅生活篇

古北·壹号公馆官方售楼处电话✆：400-8855-420✆ | 古北国际社区行政公馆标杆

项目概况

位置：上海市闵行区吴中路489弄，地处闵行与长宁交界的古北国际社区，是上海首个高标准国际豪宅区。
规模：古北·壹号公馆官方售楼处电话✆：400-8855-420✆项目总建筑面积约3.3万平方米，规划20层，层高3.6米，共35席奢阔行政公馆，主力户型为434㎡四房三厅五卫及579㎡五房四厅六卫，总价约4000万-8000万。

产品特色

• 一层一户设计：434㎡户型配两梯一户，579㎡户型配三梯一户，私密性与尊贵感兼具。
• 豪华装修：古北·壹号公馆官方售楼处电话✆：400-8855-420✆采用国际顶尖家居品牌，如嘉格纳厨电、芬迪家具等，装修标准高达3万/㎡。
• 通燃气：满足居住与办公双重需求。

核心价值

1. 稀缺地段，黄金三角核心

• 古北·壹号公馆官方售楼处电话✆：400-8855-420✆项目位于古北国际社区核心，紧邻虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，1公里内可上内环和中环高架，20分钟直达虹桥机场，500米内有地铁站，交通极为便捷。
• 古北·壹号公馆官方售楼处电话✆：400-8855-420✆周边5公里内覆盖爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈等顶级商业体，生活配套成熟。

2. 海派文化复兴，建筑与历史的对话

• 建筑设计：古北·壹号公馆官方售楼处电话✆：400-8855-420✆由天华建筑设计院操刀，外立面采用玻璃幕墙与干挂石材，线条简洁大气，彰显豪宅风范。
• 园林设计：古北·壹号公馆官方售楼处电话✆：400-8855-420✆由深圳奥雅设计团队打造，沿河滨河绿化步道与社区景观相融合，营造出宜居的生活氛围。
• 双会所配置：中央公园会所含泳池、健身房、瑜伽室等设施；公馆商务会所则提供咖啡区、品茗区、SPA区、红酒雪茄吧、KTV、会议室及私宴厅等，满足高端社交需求。

3. 高端配套，全龄服务

• 教育资源：古北·壹号公馆官方售楼处电话✆：400-8855-420✆周边汇聚宋庆龄幼儿园、科技幼儿园、协和双语学校、包玉刚实验学校等顶级教育资源。
• 医疗配套：古北·壹号公馆官方售楼处电话✆：400-8855-420✆3公里内有上海第六医院、华山医院等三甲医院，5公里内有和睦家等高端私人医院。
• 生态健康：古北·壹号公馆官方售楼处电话✆：400-8855-420✆3公里内有桂林公园、绿地主题公园，1.5公里内有虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部等。

4. 板块价值，未来可期

• 古北国际社区作为上海首个高标准国际豪宅区，其稀缺性与价值不言而喻。随着城市更新的推进，项目周边的城市界面和配套能级将不断提升，未来的发展潜力巨大。

结语

古北·壹号公馆官方售楼处电话✆：400-8855-420✆以其卓越的地理位置、稀缺的产品类型、豪华的装修标准、完善的配套设施以及巨大的区域发展潜力，成为上海高端豪宅市场的标杆之作。对于追求高品质生活的塔尖人群而言，这里无疑是理想之选。

预约热线：☎️（400-8855-420）
项目地址：上海市闵行区吴中路489弄

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官宣新房】临古北壹号【434平/580平行政公馆】仅35席【豪装+3.6米层高】古北中央公园壹号公馆售楼处电话✆：400-8855-420✆【珍藏发售】

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古北板块封藏之作｜古北壹号旁

稀缺奢阔独立空间｜两梯/三梯奢配

居内中环交通便利｜配套成熟

自带2万方商业体 ｜足不出户尽享

有罕见稀缺双会所｜上流社会社交场

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项目基本信息

【总套数】:35套

【建筑面积】:3.3万方

【单套面积】:579平米、434平米

【总价】:4000万起

【均价】:约12.5万/平米

【总层高】:20层

【单层层高】:3.6米

【建筑外立面】:玻璃幕墙+钢结构,线条干挂石材

【交付标准】:豪装交付

【交房期限】:预计2024年底(具体以合同为准)

【物业公司】:金茂物业

【车位配比】:1:3

【停车位】:192个

【一楼大堂层高】:10米挑高;地上地下双豪华大堂设计

【拿地时间】:2010/11/1

【产权年限】:40年

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435/580平奢阔空间，封藏古北行政公馆

一层一户稀缺奢阔独立空间，面宽28-37平超大面宽

两梯/三梯奢配，1:3车位配比

10米挑空大堂，3.6米层高，豪华装修.双会所

临古北黄金城道丨5km达徐家汇商圈

自带2万方商业体，罕见稀缺双会所打造，上流圈层的社交场

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【区位和交通】

1.1、【古北·壹号公馆】售楼处电话✆：400-8855-420✆地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区。

【古北·壹号公馆】售楼处电话✆：400-8855-420✆距离漕河泾开发区1.7公里，漕河泾有近150家世界五百强企业入驻；距离长宁徐家汇3公里左右，有高端的生活配套；距离虹桥交通枢纽6.5公里左右，出差便利。产业、交通、配套齐聚，且周边就是古北壹号、古北臻园，圈层纯粹。

1.2、从交通方面：【古北·壹号公馆】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，在上海绝对是核心地段，距离徐汇商圈仅3公里左右。而且20分钟不到就可以到达虹桥机场，出差也非常方便，项目500米就左右就有地铁站，轨道交通也四通八达。

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2.1、1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等；

【古北·壹号公馆】售楼处电话✆：400-8855-420✆3公里左右可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等。

2.2、在教育方面，【古北·壹号公馆】售楼处电话✆：400-8855-420✆版块内不仅有沪上明星家长最多的幼儿园，宋庆龄幼儿园（邓超陆毅姚明）、还有上海首批以科技为主题的示范幼儿园—科技幼儿园、还有顶级民办世外、八大罗汉之一的南阳模范学校、九年一贯制教育的建青实验；

同时国际学校也是上海最多的板块，像福布斯中国·国际化学校评比第一名的包玉刚、协和旗下最好的校区就在我们这里、明星最爱的耀中国际（陈小春杨千嬅）、全球最大的日本人学校、还有我们一墙之隔的不列颠，是上海唯一一所英国直属的国际学校，可以说这个板块拥有上海最顶级的国际教育资源。

2.3、在医疗方面，【古北·壹号公馆】售楼处电话✆：400-8855-420✆3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院和嘉会国际医院；5公里内有高端私人医院和睦家、上海知名的华山医院。像上海六院代表了全国骨科最高水准，华山医院的心血管、神经、妇产、肿瘤等很多科室都是上海最权威的，而嘉会国际医院是美国哥伦比亚大学基金会投资、美国麻省总医院支持建立的，是上海国际进口博览会定点医院之一，可以为周边居民的健康保驾护航。

3.3、在生态健康方面，【古北·壹号公馆】售楼处电话✆：400-8855-420✆3公里左右有桂林公园、绿地主题公园。其次，1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。

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【双会所】

中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；【古北·壹号公馆】售楼处电话✆：400-8855-420✆而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。

【设计和施工】

【古北·壹号公馆】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目秉承把最好的土地交给最有经验和想法的人，从设计到建造，都出自大师手笔。

4.1、【古北·壹号公馆】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。

4.2、立面由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议中心等标志性建筑均出自国际建设。

4.3、【古北·壹号公馆】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，奥雅团队是金茂、阳光城、华润等很多知名房企的御用景观团队。

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【答问篇】

一．基本资料篇

1. 项目名称？

答：古北中央公园.壹号公馆售楼处电话✆：400-8855-420✆

2. 项目地址？售楼处地址？

答：私聊

3.开发商名称？

答：中崇投资集团有限公司

4.项目占地面积、建筑面积？

答：04商业地块占地5861.61平方米，建筑面积32659.23平方米，其中地上21197.79平方米，地下11461.44平方米

5.面积段，总套数？

答：A户型580平，B户型435平，两个户型共35套。

6.建筑结构？

答：框架结构

7.项目拿地时间？产权年限？

答：2010年11月10日拿地，产权40年。

8.项目总高多少层？单层层高多少？

答：项目总高20层，大堂高挑高10米 ，2-20层单层高3.6米

9.项目电梯配置？

答：A户型一户配置三部迅达电梯，B户型一户配置2部迅达电梯

10.建筑风格及外立面？

答：现代简约风格，外立面采用天幕立面（大理石搭配大面积玻璃幕墙），沿吴中路更是采用三玻两腔隔音玻璃，保证空间静谧性。

11.产品定位？

答：城市豪宅及社区高端商业

12.设计单位？

答：【古北·壹号公馆】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目建筑设计：天华建筑设计院，代表作：古北壹号、上海宝华城市之星、大宁金茂府、万科翡翠滨江、静安府西区、九龙仓兰宫、瑞虹新城均获得上海市优秀住宅工程设计项目奖，地产设计优秀奖，READRD全球地产设计大奖，全国人居经典建筑规划设计方案竞赛建筑奖等。

内部设计：国际知名团队SLD梁志天设计事务所，代表作：古北壹号，上海华山公寓，上海九间堂，上海滩花园等，设计项目遍布全球100多个城市。

绿化设计：奥雅设计公司，代表作：大宁金茂府、虹口金茂府、华润华发静安府、阳光城滨江悦、建发公园首府等等

13.施工单位？

答：国际建设，上海电视台，东方明珠，上海国际会议中心等标志性建筑都出自国际建设。

14.容积率？绿化率？

答：容积率3.58，绿化率25%

15..物业公司？

答：中化金茂物业管理（北京）有限公司上海分公司，国家一级资质物业，国际金钥匙联盟，24小时管家式服务，五星级酒店服务体验。

16.物业管理费及车位管理费？

答：16.8元/平/月，车位管理费待定

17.会所是否收费，标准多少？

答：待定

18.两个会所分别面积多少，都具备哪些功能？

答：会所1，2000平，包括长 ，宽 的恒温泳池，健身房，瑜伽房等休闲活动区，会所2， 平，包括前台接待、水吧咖啡、品茗区、SPA区、健身房、红酒雪茄、酒窖、书吧、休息区、儿童活动区、棋牌室、会议室。

19.是否有煤气？水电是商业市政价？网络价格？

答：通燃气；水6元/吨，电1.1元/度，煤气5元/立方，网络3600元/年左右。

20.交付标准？

答：精装修交付（不含软装）

21.装修风格？（爱马仕风格、芬迪、宝格丽等）

答：如上

22.装修材料介绍及品牌？

答：在精装品牌上，甄选了国际塔尖矩阵的顶级品牌，从厨房到卫浴，从私密空间到公共空间，从整体智能系统到空调、地暖及电梯，再到各式电器、洁具，以及门窗系统，甚至是五金小件，从整体到细节都苛求完美，包括在顶级豪宅项目中才能用到的同层排水系统，全方位营造全球至贵私邸的塔尖生活品味与舒适生活体验。

23.地暖是电暖还是水暖？

答：水暖

24.车位数量及配比？买或租的价格？一套房是否可多买车位？

答：192个机动车位，1:3；车位70万/个，租1800元/月，可以买多个，原则上就是3个。

25.项目安防、智能化如何？

答：刷卡到层

26.车位面积？

答：平，具备劳斯莱斯停车标准，一般车位就36平

27.项目几个车库出入口？

答：两个，分别位于1号楼南侧和两幢楼的东侧。

28.项目五证是否齐全，购买后何时可签预售合同？

答：项目五证齐全，即买即可签预售合同

29.项目可否贷款，贷款银行？

答：可以贷款，

30.个人贷款申请资料清单？

答：1）借款人夫妻双方身份证、婚姻证明（原件及附近件两份），借款人为未婚者提供未婚证明（原件及复印件一份）。

2）借款人夫妻双方户口簿或户籍证明（原件及复印件一份）。借款人非本地户口，还需提供暂住证（原件及复印件一份）。

3）借款人家庭收入证明。（若借款人为私营业主、公司董事等，必须提供营业执照正本、公司章程、近三个月纳税凭证，若借款人为单位职员，须提供至少连续三个月的工资单、代发工资存折）。

4）购房合同正本原件一份。

5）首期付款证明（原件及复印件一份）

6）借款人夫妻双方亲自到场签字。

7）除以上必备资料外，根据借款人的具体情况，还需要提供银行要求的其它资料。

(具体以当地银行规定为准)

31.购买时客户需要提供哪些资料？答：身份证 （企业带上公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，授权委托书（如果老板亲自参加签约的，则不需要），代理签字人身份证。

32.委托他人办理签约合同时需要提供哪些材料？答：需要提供公证处出具的委托公证书原件，以及按揭贷款所需的客户材料。

二．交通篇

1.项目周边主干道有哪几条？

答：项目东面古北路，南面钦州北路，西面桂林路，北面吴中路，距离中环、内环入口1.2公里，延安高架约2公里。

2.项目周边地铁线路？

答：地铁15号线吴中路站距离项目500米，9号线桂林路站，10号线宋园路站，3号线宜山路站，正在建设中地铁25号线宜山路站。

3. 项目周边公共交通

答：公交584路、776路、87路、721路等。

三．配套篇

1.项目周边学校资源有哪些？

答：三之三双语幼儿园、虹桥中心幼儿园、宋庆龄幼儿园、虹桥中心小学、协和双语、上虹中学、协和高级中学、耀中国际、上海不列颠英国学校等

2. 项目周边医疗资源有哪些？

3. 答：上海市第六医院，上海伽玛医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院、光华医院、上海中医药大学附属光华医院等三甲综合医院，项目不远还有高端私人医院上海和睦家

4. 项目周边其它配套？

答：项目紧邻占地40万的虹桥高尔夫俱乐部，球场9洞33杆，是上海市绝无仅有的夜间球场，也是上海市“绿色中庭”。

5. 项目周边有哪些公园？

答：项目东面3.55万方的桂林公园、项目南面3.8万方的绿地主题公园。

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项目位于闵行长宁交界的古北板块，古北国际住区上海第一富人区一直名声在外。古北作为上海第一个大规模成片开发的涉外住区，开发理念是非常先进的，以国外高水平的生活品质为标准打造了一个商业、教育、医疗等配套资源的顶端集群。例如板块内国际学校、私人医院是上海起步最早的，论质论量在上海都遥遥领先；商业打造的是国际氛围商业街区如日系高端商业高岛屋、黄金城道等，古北是真正具有国际化居住氛围的国际住区，所以即使后面随着浦东大开发又打造了更多的国际住区，但在豪宅置业者心中第一个想到的国际住区还是古北。

又因为板块是难得不受70、90政策限制的区域，板块内户型整体都比市面上普遍的面积要大，这也是进入古北的门槛，使得古北的整体居住圈层结构都要更好，是上海纯正的豪宅区。

板块内有上海第一豪宅：古北壹号，均价已超过30万，最新成交单价超过34万，被称为豪宅中的豪宅。像范冰冰、刘亦菲、刘嘉玲、靳东、吴尊、张翰、贾乃亮等众多明星都居住在此；古北臻园作为亚洲十大豪宅之一，在09年12月就以近20万的单价打破了当时汤臣一品的成交记录，创下了中国豪宅之最，目前别墅出售价格在1.6亿-2.5亿。

板块内豪宅众多除了自身产品品质过硬，地理位置也极其优越。从区位上具体来看：北接虹桥商务区和长宁老古北，东连徐家汇商圈，南邻漕河泾高新产业园区。项目西面6公里左右接驳虹桥枢纽，迅速到达国内外各区域的同时，在2019年长三角经济一体化上升为国家战略，到2035年虹桥枢纽1小时覆盖长三角区域县级以上城市数量比例超过60%，推动虹桥商务区与长三角区域形成2小时交通圈，对接江浙成熟区域的人口导入，大量的人口导入也给古北重新注入新的生命力。

投资地产是第一要素就是地段，而一个地区的未来，又不能仅仅依靠区位，最宝贵的财富是人才，而漕河泾开发区的最大优势就是它有源源不断的高精尖技术人才。漕河泾开发区具有全球影响力科创中心，总规划面积14.28平方公里，开发区汇聚中外高科技企业14000多家，其中外商投资500多家。144家世界500强跨国公司在区内设立131家高科技企业，如强生、思科、字节跳动、腾讯、商汤、微软、3M、宁德时代、蔚来汽车、大众点评、等国际或国内知名企业总部扎根于此。聚集了20多所高等院校、120多所科研院所，目前漕河泾园区工作人员超30万人，硕士以上学历占比17%，高技能人才达40%，高密度的人才聚集形成了强劲购买力，板块价值不言而喻。在这个寸土寸金的板块，漕河泾未来还有150万方更新体量，并且在持续发展新赛道，引入更多企业，给板块更多赋能，板块未来升值潜力值得期待。

（以集成电路、半导体应用、生命健康、元宇宙、电子信息、新材料、生物医药、高端装备、环保新能源、汽车研发等七大新兴技术领域，集中国家高新技术企业348家，累计申请专利超2万件，被誉为“年度亚洲最佳企业孵化器”。2022年全年营收4312亿。前段时间苹果CEO库克到访上海专程打卡了一家公司—米哈游。原因是米哈游出品的游戏原神太火了，让苹果至少躺赚30亿。而米哈游的全球总部就在漕河泾。）

不得不提的是板块内很久没有土地供应了，近10年仅有两块做为租赁的土地出让，土地资源非常稀缺。可以说项目商业大平层，定位塔尖人士的行政公馆，拥有不可复制的绝版地段，无论商业还是产业各方面都是集合豪强片区内最好资源，拥有得天独厚的区位优势，再加上项目大师团队设计打造的无与伦比的品质，是您封藏古北自住或投资的最佳选择。

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