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去年，静安两块土地出让，新老静安“两重天”。

新静安地块0溢价成交，老静安地块163轮竞价才落槌，楼面价超11.4万/㎡。

老静安以其不可撼动的地段优势，静静散发着独有的魅力与底蕴。

新老静安，两者虽一字之差，却各自承载着不同的城市记忆与发展轨迹。

新静安，作为城市新兴力量的代表，以其蓬勃的发展态势和现代化的城市风貌，迅速吸引了众多目光。

而老静安，占据上海市中心的“老钱”板块，每一条街道、每一座建筑，不仅见证了岁月的流转，更赋予了这片土地无可估量的价值与魅力，让无数人心生向往。

然而，老静安的新房市场却长期处于供不应求的紧张状态。

据统计，自2015年至今的十年间，老静安一共供应了1457套新房，其中，曹家渡板块新房供应更是凤毛麟角，仅有84套新房入市。

正是在这样的背景下，曹家渡新地块的亮相显得格外瞩目。

尤其是当“两轮竞价、两轮竞品质”的全新出让模式被提出，不仅预示着该地块未来的开发将更加注重品质与细节的打磨，更让市场对其未来售价充满了无限遐想。

该地块楼板价11.4万/㎡，未来售价更可能直冲17万+/㎡，这样的价格，无疑是对其稀缺价值的最好诠释。

另外，就在前见天，上海市规划和自然资源局发布的两条土地协议出让公示：静安区一幅风貌住宅地块以约4.87亿元的成交总价、16.23万/㎡的楼板价，刷新此前绿城徐汇滨江地块13,1万每平的纪录。一举刷新了上海地价的历史纪录，上海楼市的天花板再次被无情捅破！

除了新地块之外，曹家渡备受市场青睐的新盘「信达·信安里」少量高层正在热销中，风貌别墅也即将入市认购！

项目少量建面约90-100㎡1-2房

过会均价13.6万/m²

最低单价118100元/m²，总价1060万

建面约163-541㎡风貌艺墅

均价19.98万/m²

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户型图赏鉴

建面约90m²尊享1房户型，在100m²的基础上，进一步降低总价门槛的同时，也带来了设计上针对实用性的小巧思。

在保留南北通透、客餐厅一体化的同时，厨房空间迎来升级，U型大厨房不仅提供了更富裕的操作台面空间，也避免了烹饪过程中频繁转身移动传菜带来的不便。

而另一大亮点就是大面宽的南侧套房主卧，私享独立卫浴空间以及更宽敞的衣帽间和储物空间，这些都是最能增加主人舒适度体验的设计。

建面约100m²大2房户型，带来的不仅是方正的布局，也为购房者带来了体验感超绝的视野和采光。信达·信安里售楼处电话：400-969-2958

经典的南北通透房型，卧室客厅采光皆丰沛，一体化客餐厅带来的不仅是最便捷的烹饪动线，也为家庭成员之间的互动和交流日常提供了舒适空间，再加之南北双卧设计，也保证了足够的温馨休息场地。

总体而言，无论是建面约100㎡的2房，还是建面约90㎡的1房户型，都展示了对居住品质的极致追求，在当下市中心1000万级新房几乎无房可选的当下，信达信安里项目无疑是必看的项目。

风貌别墅户型图如下

地块信息及规划

静安区曹家渡社区C050301单元4-3b地块，该地块在2022年9月通过遴选的方式，成功出让给上海信达银泰置业有限公司，成交价210800万元，成交楼面价约为81484元/㎡。信达·信安里售楼处电话：400-969-2958

地块四至范围：东至上海诚信拍卖有限公司、南至高荣新村、西至鑫康苑、北至康定路。

地块总占地面积约10348.10㎡，容积率2.5，总建筑面积约27054㎡。

根据规划设计方案显示，项目将打造17幢高层以及低层住宅，其中1#楼为18层，1、2层局部架空，2#楼-5#楼、7#楼-8#楼、10#楼-17#楼为总高2层的住宅，6#楼总高3层，9#楼为长者照护之家，社区活动室。总规划户数171户，其中27套风貌别墅、144套高层。

从北京东直门的「信达中心·东外39号」到上海老静安的「信达·信安里」，信达地产以南北双城的璀璨之作，构筑起中国城市更新的新高度。

北京信达中心效果图

从全国范围的“区域更新”战略，到深耕上海静安的“微更新”实践，每一步都彰显着责任央企的深厚底蕴与前瞻视野。

在老静安这片充满故事的土地上，信达·信安里巧妙地将现代设计理念融入百年文脉之中。

社区规划上，信达·信安里匠心独运，旨在打造一个融合现代居住品质与历史文化韵味的隐奢住区。信达·信安里售楼处电话：400-969-2958

建筑设计上，信达·信安里更是将美学与功能完美融合。

高层产品，外立面设计灵感源自武康大楼的曲面弧形，经典三段式黄金比例的运用，以及古典主义竖向挺拔线条的勾勒，共同赋予建筑以独特的标识性与视觉冲击力。

信达·信安里效果图，仅供参考

细节之处，更是见微知著，从当代嘉佩乐酒店式归家门庭的灵感汲取，到架空层内百乐门记忆场景的巧妙再现，无一不透露着对海派文化优雅品位的执着追求。

部分高层户型更可直接眺望静安寺，将城市的繁华与宁静尽收眼底。

信达·信安里效果图，仅供参考

景观打造上，信达·信安里溯源百年海派建筑风貌，精心规划街巷庭院的花园生活场景。

社区内外部景观相互映衬，绿树成荫、花香四溢，营造了一个宁静舒适的居住环境。信达·信安里售楼处电话：400-969-2958

27套别墅产品，则是保留与复建结合，在还原历史风貌的基础上，结合现代居住习惯，对居住空间、生活环境进行了革新。

其中一套楼王产品，利用独门独院、有天有地的尺度，在繁华都市的核心地段中，营造出一种难能可贵的隐逸奢华体验。

其他均为双拼别墅，传承石库门建筑的风貌精髓，搭配精心打造的街巷花园景观，不仅保留了浓厚的历史文化底蕴，更赋予了居住空间以灵动与生机。

信达·信安里效果图过程稿，以最终交付为准

信达·信安里售楼处电话：400-969-2958传承城市文脉记忆，项目更精心打造了海派文化体验馆，通过建筑、景墙、门廊、水景、绿植的有机结合，呈现出浓厚的海派文化氛围。

信达·信安里效果图过程稿，以最终交付为准

作为老静安唯一成片风貌住区，信达·信安里不仅续写着梧桐区的隐奢腔调，更以其深厚的文化底蕴、精妙的社区规划、独特的建筑景观，在上海城市更新中闪耀着璀璨的光芒。

对于购房者来说，限量版144席的高层住宅，不仅坐拥得天独厚的黄金地段，更与风貌别墅共享同一高端圈层，每一位业主都能感受到无与伦比的尊贵与荣耀。信达·信安里售楼处电话：400-969-2958

生活配套

交通方面：直线距离800米内聚集了13/14号线武宁路站和14号线武定路站，捷往来市中心多个CBD。周边还有23路、45路、94路、136路、321路等十余条公交路线，多重交通设施交织成网，轻松通达全城。而对于自驾出行的人来说，项目西侧就是北横通道入口，东南方向能快速驶入延安高架，上海市中心两条东西向的交通大动脉都就在家门口。

商业方面：信达信安里门口的康定路向西转入万航渡路，两个路口间囊括了889广场、KING88购物中心、开开广场、七彩里、星方汇等5个商场，日常基本生活消费，举步可达。而恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇均在1.5公里范围内，提供了一站式的高端消费体验；

教育方面：周边还有市西中学、一师附小、万航渡路小学、西南幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学（原圣约翰大学）等，书香之气浓郁。

医疗方面：华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院等优质医疗资源为健康保驾护航。

生态休闲：曹家渡口袋花园、静安公园、美琪大剧院、上海展览中心等，为生活增添乐趣。信达·信安里售楼处电话：400-969-2958

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信达·信安里售楼处电话：4009692958【开发商售楼中心热线】信达·信安里官方营销中心热线400-969—2958信达·信安里官方售楼处地址400-969-2958，楼盘项目全面介绍，本电话为信达·信安里开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

信达·信安里售楼处电话：4009692958【开发商售楼中心热线】信达·信安里官方营销中心热线400-969—2958信达·信安里官方售楼处地址400-969-2958，楼盘项目全面介绍，本电话为信达·信安里开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。