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01

地块现状分析

1、街坊路分割

一条12米宽的街坊路将小区拆成东西两部分，因这条路的存在，项目无法完全做到人车分流

虽然开发商表示车辆不多，街坊路开口以人行和消防应急口为主，平时无车行

对交通影响极小，但相比完全人车分流的小区，在安全性和静谧性上还是会稍有欠缺

2、功德碑

项目西北角的功德碑，据说是清代的，需要作为文物保护，将会迁走。

3、地块南侧河流--加分项

项目南侧河流将进行改造，类似亮马河，打造成休息娱乐的公共场所

河道两侧将以绿植为伴，利用河道高低差打造邻里交往的自自然空间

02

产品信息

总规模占地3.68万㎡，建面13.56万㎡，容积率2.5

地块比较方正，南侧为河道，一条街坊路将地块分为东西两部分

规划有13栋楼，共719户。机动车停车位946辆，非机动车停车位1463辆

03

开发商品牌能力

开发商：由金茂和保利联合拿地，金茂独立开发营销，金茂在高端住宅领域有丰富经验和良好口碑

产品系列

金茂 “金玉满堂” 四大产品线中 “满” 系产品，聚焦 “豪宅年轻化”

强调艺术感与现代风，以艺术设计为产品底盘，突出生活方式第一性原则，匹配新中产客群需求

04

小区环境

以 “艺术长廊 + 星空穹顶会所 + 艺术公园” 构建多维艺术生态，有1750㎡星空穹顶艺术会所，灵感源自伦敦蛇形画廊，社区围墙化身 “城市美术馆”，融合帕里什艺术博物馆与老北京胡同元素

05

建筑设计

立面汲取 BVLGARI 传奇香槟金与陶瓷白，融合东方 “三交六椀” 窗格形制，洋房端部手工雕琢精致细节，高层轻盈通透，古铜色金属雨棚、米白色石材门头，兼具现代艺术与都市雅宅气质

06

科技系统

采用十二大科技系统，打造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的健康人居环境，包括高效节能外窗玻璃、抗干扰隔音降噪系统、同层排水系统、紫外线消毒、前置过滤、中央净水和末端直饮水系统、地源热泵系统和毛细管网系统、湿度控制系统、24 小时置换新风系统搭配抗霾防 PM2.5 除尘系统等

07

配套设施

地段与交通：位于朝阳区定福庄商圈，处于CBD东扩区域，地段优势明显

周边有 “三纵三横三轨” 的立体交通网络，地铁 6 号线黄渠站D口往南500米处，还有在建的地铁 22 号线定福庄站。

朝阳北路、朝阳路、京通快速等城市主干道环绕，能快速到达国贸、望京等核心区域

教育：涵盖国际教育和国内优质名校体系，爱迪国际双语学校、传媒大学附小至中学等

商业：项目西侧约4.5公里为朝阳大悦城，东侧约2公里为龙湖常楹天街，北侧500米为星悦广场

医疗：首都医科大学附属北京朝阳医院常营院区、民航总医院等

生态环境：周边3公里范围内有10个生态主题公园，如黄渠公园、常营马拉松体育公园等

08

户型设计

户型面积段在115 -157平米之间，主要是三居和四居，包括小高层、洋房和大高层产品

115平南北三居是金茂满曜朝阳的最小户型，分布在小高层之中，得房率87%

最经典的户型，两个卧室中间是客厅并且全部朝南，客厅面宽3米9，南向两卧室都超过10平米，相对好使用

116平三居也是位于高层，和115P三居类似，不同之处在于北侧阳台以及南侧次卧室大小，电梯厅位于北侧

所以南侧的噪音会更小，全名格局，客厅面宽3.9米，北侧厨房面宽3.7，U字形厨房宽敞且实用

129平四居，对比116平三居，北侧增加了次卧室，多功能房或者是婴儿房，相对应厨房面积缩小，客厅面宽尺度达到了4.5米，

因为是边户，两卫生间通风和采光变得更好，主卫甚至有浴缸

133平洋房四居，经典四叶草户型，照顾家里每个人群的隐私

得房率提升5个点，来到了93%，客厅面宽增加到5米，更加大气，采光更好。餐客厅面积更宽敞舒适

主卧对比122四居户型，面宽增加了0.1米，采光更好

159平四居楼王位置，前后不遮挡+小区最高得房率94%

客厅面宽来到了6米3，妥妥豪宅配置

另外双套房设计，老人也有独立卫生间，方便照顾

北侧两卧室都不小，达到了10平及格线，

厨房超过11平宽敞明亮又好用

独立的电梯厅，入户的玄关配置，归家仪式感拉满

09

户型分布

115P三居，分布在3栋、6栋，总高14-18层

116P三居，分布在3栋、4栋、6栋、7栋、9栋、11-13栋，总高13-18层

129P四居，分布在4栋、7栋、9-13栋，总高13-18层

133P四居，分布在2栋、6栋、9栋、11-13栋，总高8-11层

159P四居，分布在8栋，总高8-10层

120-148P户型三居四居，为二期，暂时无户型图，后期持续更新

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