从7月起，需做好“潮水退去”后的准备？房地产或将出现5个趋势

2025年的上半年马上就要过去了，房地产市场呈现“量价齐跌”的趋势。数据显示，上半年全国商品房销售面积4.65亿平方米，同比下降9.7%；销售金额4.32万亿元，同比下降11.3%。此外，2025年4月，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下跌城市数量达到53个，二手房价格下跌城市达58个，创下近7年新高。

而对于当前房地产市场长期调整的趋势，有业内人士表示：从7月起，需做好“潮水退去”后的准备，房地产或将出现5个趋势，让我们一起来了解一下：

趋势一，各个城市房价将会分化

从下半年开始，之前房价下跌幅度较大的二三线城市，由于泡沫被挤去大半，跌幅开始放缓。而像上海、深圳等一线城市房价很可能会出现补跌行情，购房者要当心了。主要理由有两个：

一个是，上海、深圳等一线城市的房价与收入之比达到40，远高于当地居民收入水平，最终回归到合理的价格区间，将是无法避免。另一个是，在经历了多年疫情之后，上海、深圳等一线城市居民收入减少，工作难找，已经支撑不了当前的高房价。所以，未来上海、深圳等一线城市中心区域的房价补贴将是大概率的事情。

趋势二，开发商将大幅降低房价

从上半年商品房库存情况看，下半年开发商将会“降价促销”，通过“以价换量”的方式来回笼资金，刚需购房家庭有福了。数据显示，我国商品住宅库存量已达4.89亿平方米，为历史高点。专家预计这些库存完全消化至少需要36个月。而随着新房价格的下跌，二手房价格也会同步调整。可以预见，下半年房地产市场调整的步伐将会加快。

趋势三，二手房挂牌量在持续上升

2025年上半年，各地二手房挂牌量在持续上升。到今年5月31日，全国的二手房挂牌数量已经飙升到753万套！除了重庆二手房挂牌超过30万套之外，沈阳二手房挂牌量在20万套以上，天津的二手房挂牌量超过19.5万套了，苏州也差不多17.3万套，杭州快到16万套了。

预计下半年各地二手房挂牌量仍将继续增加。这既意味着，越来越多的炒房客不看好后市，都在抛房变现，也说明了下半年各地房价下行的压力会越来越大。

趋势四，保障房入市步伐将加快

从去年开始，我国加快了保障房入市的步伐，预计今年下半年仍会加速。数据显示，2024年全国新开工保障性住房752万套，2025年计划新开工840万套。公租房、保障性租赁住房、共有产权住房等多元供给体系正在形成，可以满足不同社会群体的居住需求。而大量保障房的入市，会对商品房和租房市场需求起到分流作用。下半年商品房和房屋租赁市场前景不容乐观。

趋势五，居民购房意愿在下降

在进入到2025年之后，国内居民购房需求呈现下降趋势。数据显示，2025年第一季度，居民购房意愿指数为92.3，较2024年同期下降7.6点。此外，截至2025年5月，全国个人住房贷款余额为38.7万亿元，同比增长仅1.3%，创下历史新低。

居民购房意愿下降，主要是现在房地产市场持续低迷，并且失去了赚钱效应，同时，很多人购房也越来越理性，不会再像过去那样冲动买房。预计下半年房地产调整趋势仍将会延续下去。

从7月起，需做好“潮水退去”后的准备？主要是从以上这5大趋势来看，未来楼市调整进入到“深水区”，各地房价也会出现分化。对于刚需家庭来说，买房要量力而为，每个月偿还的房贷应该控制在30%。而对于拥有多套房产的家庭来说，下半年房地产市场回暖可能性并不大，还是把手里多余房子抛售变现，不要等到楼市泡沫被挤净之后，才开始后悔，那就为时已晚。