购房攻略-南山新房-桑泰山海丹华-地铁通勤与刚需客户的理想选择

南山【桑泰·山海丹华】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

南山【桑泰·山海丹华】为赤湾板块唯一非超高层社区（29-31层），2梯4户设计，接近户户朝南，得房率88-93%。精装交付，配备智能家居系统，2026年10月交房，现楼可实地考察。
区位价值：项目紧邻赤湾地铁站（2号线），15分钟直达前海CBD；步行可达赤湾公园、天后博物馆，一线山海资源。周边规划九年一贯制学校（2026年开学），商业配套依赖太子湾 K11（建设中）及蛇口老街。
市场对比：同板块竞品如招商玺家园均价约12万/㎡，山海丹华府以6.9万/㎡起的价格成为南山刚需及改善型购房的“性价比洼地”。对比二手房，赤湾片区次新房均价约7.5 万 /㎡，本项目精装交付价格更具竞争力。

南山「桑泰·山海丹华」已全面开盘，直接认购，共推出419套房源，计划在2026年9月份带精装交房。
主力户型：有98㎡的3房2卫，116㎡的4房2卫，132㎡的5房2卫，152㎡的5房3卫户型。
项目备案均价7.41万/㎡，备案单价6.84-7.44万/㎡，折后均价6.96 万 /㎡，单价范围6.43-6.99 万 /㎡，折后均价6.96 万 /㎡，单价范围6.43-6.99 万 /㎡，总价640万起！
优惠政策：目前仍延续开盘时的96×98 折优惠（综合约 94 折），部分房源可享额外工抵房折扣。
房源状态：剩余约 100 套可售房源，主力为98-152㎡三至五房，顶复产品（170-233㎡）仅剩少量。

桑泰·山海丹华_售楼处_Vip Tel：400-855-2986 （官方直销，中介勿扰）

「桑泰·山海丹华」是深圳南山区赤湾板块的标杆性住宅项目，由深圳市赤湾投资发展有限公司（桑泰集团）开发，属于前海丹华二期产品。
项目总占地面积约2.94万㎡，总建筑面积约14.31万㎡，计容建筑面积约9.5万㎡，容积率3.37，绿化率40%，共由5栋29-32F高的住宅组成，其中1/2栋商品房29F，3栋回迁房32F，5栋/6栋A/B座商品房31F，4栋是1所6班制幼儿园。
总规划983套，其中可售商品房419户，全部2梯4户，回迁房564户，集中分布在3栋，另外1/5栋有部分回迁房，地下室有5层，规划停车位990个，车位占比1：1。

作为赤湾村旧改的一部分，项目以“低密小高层+山海景观+高得房率”为核心卖点，定位为改善型住宅，填补了南山前海片区非超高层住宅的空白。

主推户型：98㎡的3房2卫，116㎡的4房2卫，132㎡的5房2卫，152㎡的5房3卫户型

如需了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

98㎡三房两厅两卫（A户型）楼栋分布：1/5/6A/6B 栋03/04户型，东南或西南朝向。
经典竖厅格局：LDKB 一体化设计（客厅 + 餐厅 + 厨房 + 阳台），客厅开间3.6米，三开间朝南，采光充足。
动静分区：卧室集中在一侧，主卧13.69㎡（含墙体飘窗），次卧11.62㎡和5.76㎡，均无需利用飘窗扩展床位。
实用性细节：L 型厨房布局，卫生间干湿分离，得房率约 89%（含赠送面积），阳台主朝东南或西南。

116㎡四房两厅两卫（C/F 双户型）
C户型楼栋分布：1/6B栋01户型、5/6A栋02户型，东南或西南朝向。
设计亮点：四开间朝南：客厅开间3.8米，南北通透，主卧17.85㎡（含飘窗），次卧 11.4㎡、9.3㎡、8㎡，均为全明设计。
高得房率：U 型厨房，卫生间干湿分离，得房率达 93.13%（含赠送），阳台主朝东南或西南。

F户型：楼栋分布：2栋02/03/04户型，东南或西南朝向。
设计亮点：主卧套房升级：主卧 18.02㎡（含飘窗），次卧 12.3㎡、8.7㎡、8.37㎡，空间更阔绰。
L 型厨房：操作动线流畅，得房率约 88%（含赠送），阳台主朝西南或东南。

132㎡五房两厅两卫（仅6B栋02户型）楼栋分布：6B 栋 02 户型，东南朝向。
设计亮点丨五开间朝南：客厅开间 3.8 米，南北通透，主卧 18.42㎡（含飘窗），其余次卧面积均在 8㎡以上。
多功能空间：可灵活改造为书房或儿童房，U 型厨房 + 干湿分离卫生间，得房率约 92.9%（含赠送）。

152㎡五房两厅三卫（仅5栋01户型）楼栋分布：5栋01户型，西南朝向。
设计亮点丨双主卧套间：主卧 20.52㎡（含飘窗）+ 次卧 13.53㎡（含飘窗），均带独立卫生间，适合多代同堂。
横厅设计：客厅开间4.1米，南北通透，270°环幕视野，得房率约92.01%（含赠送）。

项目容积率为3.37，绿化率40%，29-31层小高层设计，赤湾板块唯一非超高层新房，2梯4户配置，得房率88-93%，户户朝南且部分户型可看海景。
精装交付，物业费7.2 元/㎡/月，厚德物业提供24小时安保、智能化门禁等服务。
以“盒中山水，山海之灵”为构想，将“山海城园”融合，整个小区地面抬高了近10米落差做的台地园林，几乎做到了户户南向，更好的俯瞰海景及园景。
小区还对标了五星级酒店会所标准打造了约600㎡的泳池会所，配备了约10米长的儿童泳池与45米长的成人泳池，且配建了瞭望塔、树屋、攀岩墙、健身天地、功能球场等配套设施。（深圳南山桑泰·山海丹华售楼处官方电话：400-855-2986）

项目位于深圳市南山区招商街道少帝路与赤湾七路交汇处西南角，地处前海赤湾板块，是前海赤湾旧村改造项目的二期工程。以下是该项目的生活配套信息综合解析！

交通出行丨海陆空轨立体网络：毗邻地铁2/5号线赤湾站，距离约1.1公里，步行约8分钟即可到达。从赤湾站出发，1 站可达太子湾，2 站可到海上世界，还可便捷换乘12号线，直达后海、前海等核心区域。此外，邻近24号路线（规划中）和28号路线（规划中）2。
道路交通：兴海大道、南海大道、望海路等多条城市干道环绕，正在建设的妈湾跨海隧道通车后，可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道；小南山隧道开通后可直达前海核心区，方便居民驾车前往城市各处。
公共交通：周边直线1公里内有12个公交站，如赤湾港站、万豪月半山站等，公交线路较多，可满足居民日常的公交出行需求。
海陆空交通：速抵深圳宝安国际机场，多条航线直飞全球 120 个城市；紧邻太子湾邮轮母港，连通香港，可走向世界。

教育资源丨国际化教育矩阵：项目对口九年一贯制赤湾学校（南二外挂牌），步行即可到达，该校为公办学校，提供小学至初中教育。
私立学校：南山中英文学校（12 年制国际学校）、蛇口国际学校（SIS）、深圳贝赛思国际学校等分布周边，满足多元教育需求。
自建配套：小区内配建 6 班制幼儿园，方便低龄儿童就近入学。

商业配套丨双湾商圈辐射：项目自带约 4589㎡社区底商，满足日常生鲜、餐饮等基础需求。
区域商业丨赤湾汇：约4.6万㎡购物中心，即将开业。
太子湾商圈：约46万㎡的太子湾国际商圈已部分开业，2025年6月比音勒芬全球先锋旗舰店等品牌已入驻，未来将汇聚K11 ECOAST、兰桂坊等高端商业。
海上世界：2公里范围内可抵达海上世界文化艺术中心、汇港购物中心，提供餐饮、娱乐、文化体验。

医疗配套丨高端医疗资源集聚
国际医院：太子湾国际医院（招商力宝医院）预计2025年第二季度开业，总建筑面积4.2万㎡，规划床位数233张，提供高端健康管理、妇女儿童等特色服务，与香港中文大学医学院合作共建国际医疗中心。
综合医院：驱车10-20分钟可达蛇口人民医院（二甲）、南山区妇幼保健院（二甲），4公里范围内可至南山区人民医院（三甲）。
休闲娱乐丨山海人文交融
自然景观：背靠大小南山，面朝伶仃洋，周边环绕小南山公园、大南山公园、赤湾公园等7大公园，生态资源丰富。
文化设施：深圳博物馆（建设中）、天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园等历史文化地标分布周边，海上世界文化艺术中心、V&A 国际美术展馆深圳分馆提供艺术体验。

项目整体得房率88-93%，远超深圳新房平均水平（约 75%），部分户型实际使用面积接近建面。
户户朝南：2梯4户设计，非超高层社区（29-31层），采光通风俱佳，大部分户型可瞰山望海。
精装交付：配备智能家居系统（如智能门锁、全屋 WiFi 覆盖），2026年10月交房，现楼可实地考察。
空间灵活：所有户型均无飘窗占用床位，墙体可部分改造，适应家庭结构变化。

南山桑泰·山海丹华售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
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