10年0供应！科学城打出了一张安全牌

这几日，琶洲南新宅地调规，以及科学城映日路宅地终止出让，先后在市场上掀起热议。

背后反映出的，是一个大多数买家共同的焦虑：

选择什么样的房子，才能减少未来被“背刺”的概率？

今天，我们一起来聊聊这个话题~

｜科学城航拍

｜广州楼市发布 摄

先来谈谈“背刺”的本质。

简单来说，就是板块供应增加，出现了位置更好、设计更佳的竞品，造成了原有产品价值的进一步稀释。

实质上，它关系到的是房子的抗风险能力。

｜广州航拍

｜广州楼市发布 摄

越是供应稀缺的板块，意味着新增项目对客户的分流，以及价格战带来的价值“内卷”都会比一般的板块少。

相反，这里的房子每一套都是“限量版”，买家可以很安全地拿下，而不用担心被“背刺”。

举个最明显的例子，珠江新城能够在过去十来年时间里，一直稳坐广州的豪宅标杆，最关键因素就是新增供应的稀缺。

因此，对买家来说，什么是好房子？

足够安全的房子，才是真正的好房子！

｜科学城航拍

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很多人或许还有疑问：

在广州，是否还有类似珠江新城这样供应稀缺的板块？

就在前两天，受到多家房企关注的科学城映日路地块因故终止出让，让市场再次把目光聚焦到科学城。

根据中指院统计，广州市近10年成交的宅地数量达到了惊人的511宗！其中不乏天河、海珠、荔湾等中心区地块。

甚至连一向供应稀缺的越秀区都有不少新盘涌出。

但科学城核心区，甚至已经保持了十余年宅地0供应的纪录！

｜广州楼市发布 制

对比旧改密集入市的海丝城、知识城，你会发现科学城能保持这么长时间的0供应，堪称楼市的极少数派。

特别是科学城核心区目前基本开发完毕，城市面貌成熟，即便未来调规也很难有大批量的新增供应。

对于科学城买家来说，0供应的科学城，就是最大的安全牌。

从这点看，作为科学城核心区唯一在售新盘，大壮名城的含金量还在不断上升。

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事实上，板块供应的稀缺性，为大壮名城的“好房子”筑起了第一道防线。

但大壮名城的安全牌远不止于此。

项目所拥有的看得见、摸得着的配套，也成了购房者安心的“压舱石”。

它是科学城最确定的一副好牌

从城市发展角度，大壮名城背靠的是科学城最确定的板块，安全性很高。

左手科学城核心区，右手黄埔区府，地段可谓烫金。

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1.5公里内，云集的是科学城最密集也是最精华的城市级配套。

包括 萝岗万达广场、宝能广州国际体育演艺中心、中山大学岭南医院 等等，商业、医疗、教育、文体...一应俱全。

更关键的是，所有的这些配套都已经成型，肉眼可见：

清晨在公园跑步健身，中午去隔壁商场购物，晚上听一场演唱会再回家，这些生活场景触手可及。

｜科学城配套航拍

｜广州楼市发布 摄

交通方面，大壮名城还坐拥 地铁 6号线、7号线、21号线 三线交汇， 用轨道交通，实现城市级“穿针引线”。

其中7号线科丰路站与项目无缝接驳，真正实现“出站即到家”。

30分钟交通圈，更是可直达珠江新城、琶洲等核心商圈，形成工作与生活的高效切换。

｜ 广州楼市发布 制

更别提产业，一条开创大道总部经济带，串联起黄埔最核心产业集群，也为大壮名城带来充足的购买力。

在大壮名城，业主享受的是科学城产业、商业、交通、文体等多维配套体系，带来的是远超其他项目的安全性。

确定性之外，它还有惊喜彩蛋

而板块带来的确定性之外，大壮名城本身还有不断兑现的配套，甚至还有不少惊喜彩蛋。

作为一个体量高达400万平的“航母级”大城，大壮名城几乎可以说是一盘抵一城。

比如项目自身就拥有约200万方商业集群，自成商业地标。

项目内部拥有已经投入使用的大壮国际广场、已动工的大壮映日广场、揽月广场以及规划中的腾达广场。

约200万方的商业体，商业密集度直追天河路商圈。

甚至在商业规模和业态丰富度上，隐隐都超过了长隆万博CBD番禺天河城+番禺万达广场+四海城+番禺敏捷广场的总和！

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又如教育配套，大壮名城已签约华南师范大学附属黄埔实验学校，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育，打造“家门口的名校教育”。

仅开学几年，这所学校 初中部期末均分跃居科学城前3，仅次于成名已久的广外附科学城实验学校、苏元学校！

｜ 图源：项目提供

更难得的是，大壮名城的配套还有不少惊喜彩蛋！

楼市君提前拿到一张大壮名城最新的项目总规图，有几个重磅信息，给大家圈一下重点。

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一是大壮名城的“商业王国”，还将持续加码。

就像K11 Select、华润万象系商业对万博商圈高端商业的补足，大壮名城的商业也将向上迭代，迎来一个超五星级购物中心。

楼市君收到小道消息，大壮名城靠近苏元地铁站的A、B地块，有望引入某顶流商业标杆！

二是文体方面，还有不少重量级配套要来。

有消息称，项目内部还将开设一所华师附新校区，以及包括了少年宫、体育公园等在内的城市公建配套。

未来，这些城市级公建配套将与社区融为一体，配套浓度直追珠江新城，在全市都十分少见。

｜科学城航拍

｜广州楼市发布 摄

可以说，无论是外部还是内部，大壮名城都拥有超高的配套浓度，好比给房子安全性上了双保险。

据悉，从入市至今，大壮名城累计销售额突破100亿！

越来越多买家用真金白银投票，这也进一步证明了，买家对大壮名城价值的认可。

毕竟，安全性，就是对抗市场风险的最大底气。

在稀缺供应与硬核配套，共同构筑起安全的基础后，大壮名城仍未止步。

为了让这份安全感更加具象化，项目以超越标准的交付品质，为购房者吃下了一颗“定心丸”。

楼市君收到消息，就在明天（6月21日），大壮名城全新实景交标样板房即将开放。

一些原本交付后才能感受到的产品细节，在产品销售阶段提前展现，给足了买家安全感。

新规100%使用率，小户型住出“呼吸感”

走进样板房，第一感受便是“空间魔术”带来的震撼。

接近20%的阳台率、80厘米的飘窗，都卡在了建筑新规的上限，由此带来的是超100%的使用率。

同等建筑面积下，比板块二手使用空间多了约20%，空间表现堪称越级。

有业内人士表示，在建筑新规收紧之后，未来新盘的使用率回落到100%以内。

这也让大壮名城，有希望成为科学城唯一新规100%使用率新盘！

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具体到户型层面，建面约88平的户型更适合年轻家庭选择。

这个户型通过精细化的空间切割，实现了实用与美学的平衡。

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LDKB一体化设计+约5.7米的瞰景阳台，营造出超100平户型的开阔感。

主卧L型270°大飘窗，也能拓展出生活的更多功能：收纳、书台...

不同于其他新规产品需要大刀阔斧进行空间改造，大壮名城给到的就是实实在在的三房，省心又省力。

｜样板房实拍

而建面约105平的户型，则是成长型家庭的理想选择。

四开间南向设计，保障了采光和通风，约6.1米的IMAX级阳台与全景飘窗的组合，将园景和城景统统纳入视野。

｜广州楼市发布 制

更关键的是该户型还有两个空间可以灵动调整。

可以根据家庭的不同阶段，设置为卧室、书房、娱乐室等等，成长性很高。

你甚至还可以打开客厅旁的次卧，共同组成一个超大的LDKB大方厅！

｜样板房实拍

楼市君对大壮名城二期建面约122平和建面约143平的产品也同样印象深刻。

在同样配置了超大阳台、270°转角飘窗等基础上，产品空间更加阔绰，更适合改善买家选择。

超配交付标准，比肩千万级豪宅

大壮名城的交标，并非简单的堆砌，它还充分考虑到室内温度、湿度、饮水、降噪等多个层面。

比如大壮名城引入的9大智能科技系统，就是为了全面提升了人居水平。

在样板房，我们也能看到项目更多的人性化产品细节。

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就拿一级能效的VRV空调系统来说，隐藏在吊顶之中，并且还能独立控制，兼顾美观和实用。

智能家居控制系统，可以实现全屋灯光、空调温度的一键调整。

再加上开关插座面板统一定制，与室内交标风格融为一体，这些都是业主花重金自己装修都很难达到的效果。

｜交标实景

还有高性能门窗静音隔尘系统，采用了LOW-E玻璃，除了出色的隔音隔热隔尘功能外，颜值也非常高。

搭配铝合金线条装饰，还原了云山珠水的韵律，十分灵动。

项目整体符合绿建三星建筑标准，不仅在节能环保上达到国标的最高等级，甚至公积金贷款额度都能比普通住宅高20%。

｜大壮名城二期外立面效果图

可以看到，大壮名城在空间和交标上的系统性升级，真正是为了让房子从“居住空间”到“生活场景”的迭代。

特别是交标样板房所有展示效果都与实际交付一致，这种所见即所得的“安全性”，在当前的行业背景下，显得尤为珍贵。

｜科学城航拍

｜广州楼市发布 摄

事实上，大壮名城出现，也给了大多数买家提了个醒。

决定一个项目是不是“好房子”的标准，不仅仅是很多开发商宣传的使用率，更关键的房子背后的安全属性。

板块稀缺的供应、齐全并落地配套以及肉眼可见的品质，才是可以穿越周期的“好房子”。

如果你想在科学城置业，大壮名城就是你“最安全”的那个选择。

正值大壮名城新规板房即将开放之时，有意向的买家，不妨亲身体验一下项目全新产品的价值。

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