规则收紧 再见1.8米大阳台

最近的几个新盘项目，不说楼盘名字了怕得罪人。

北神树那个二期，全南阳台的，阳台进深1.2-1.4米，南向一个阳台的才是1.8米；

黄村火车站附近那个新盘，1.8米貌似大阳台，细致一打听，防火挑檐…

丰台丽泽那嘎达，从开始的有1.8米大阳台+花池，到后来就是1.5米大阳台。

最近这两个月，我看到的就是——进深1.8米大阳台逐渐消失了。

先来科普一下阳台干嘛用的。

记住一条就行，阳台是提高使用率用的。大部分项目南向提高使用率主要靠的就是‘阳台进屋’，因为阳台算半面积，进屋了等于白得了另一半面积。

大部分企业的做法，阳台在户型南侧。而户型南侧增加使用率的方式，目前主流做法就三种。

第一，飘窗。飘窗距离地面有20-60厘米不等的高度，飘窗突出部分不计入产权面积。飘窗台上，能做收纳柜体、能摆放物品，有一定的实用性。但是，飘窗台始终是个‘台子’无法完全融入整体房间。

第二，防火挑檐。顾名思义防火用的，所以这玩意只能在房间外边。但是这玩意当个开敞空间来用没问题，且不计入产权面积，纯白来的。

第三，就是有顶阳台。有顶是必要项，因为有顶才能封闭。无顶不封闭的阳台跟防火挑檐没区别。所以有顶且能封闭的阳台进屋，那就等于白得了一半的面积。因为阳台不是飘窗台，直接落地。落地并与房间融为一体，成为房间的一部分。

比如上图，我说阳台已经进屋了，您看出来了么？况且这个阳台还是1.8米的进深。

说白了，阳台最好用，最好用就是最实惠。

然而，自打今年2月好房子给了规范之后，貌似1.8米进深的大阳台就逐渐消失了。

为什么？因为规范里写的是，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于 1.8 米。

我举个例子可能会更简单明了一些。比如100平米建面，套内建面80平米，南向面宽10米的房子。

按1.8米南向全阳台计算，阳台面积1.8*10=18平米。而套内建面的10%是8平米。18平米超出规范要求的8平米面积，姥姥家去了。

所以到今天，我们看到的结果就是南向全阳台进屋，并且阳台进深1.8米的大阳台，没有了。

后边的做法，要么南向全阳台1.5米进深甚至1.2、1.4米。要么就是直接南向两面宽做一个阳台、三面宽做两个阳台，总之就是少做一个，这样可能还能出1.8米进深的阳台。

但这么做，就是比之前全南向1.8米的进屋大阳台，少了。少了，就是规则收紧了。

然而哪怕我说的这么热闹，其实‘漏网之鱼’也就那1+0.5+0.5个项目，并没有那么多。

这1+0.5+0.5的项目：

1是丰台三环的璞逸丰宜，南向全1.8米进深阳台进屋。

0.5是丰台三环的中海丽金府，丽金府应该是150平米以上的都是1.8米进深阳台，但是130平米左右的是1.5米进深的阳台。

以上两个项目，在阳台之外还有0.7米进深的花池能当阳台。多说一句，好像后续项目我也没再怎么见过花池，照这么看花池是不是绝版了也不好说。

再0.5是亦庄河西区的招商序，边户非南向全阳台中户全阳台，南向的阳台1.8米进深。

想了解这三个超标到姥姥家的新盘，可以找小秘书。

写在最后，好房子规范是把尺子。让超标的地方往回收一收，让没有的地方有个能做的尺度。这规范挺好，至少一碗水端平了。

然而，好房子规范是2月发的。到今天为止，东西城咱就不说了毕竟没啥新盘项目也没有什么土地供应，可海淀、大兴、房山呢？

海淀、房山，之于好房子而言可以说毫不相干，到现在没有阳台能进屋的新盘项目。

大兴？？开始有无顶阳台、防火挑檐了，但这玩意距离好房子还差着进屋的距离呢。

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