和樾长宁房价详情选房建议-和樾长宁户型解读-和樾长宁全面解读！

和樾长宁房价详情选房建议-和樾长宁户型解读-和樾长宁全面解读！中环内的和樾长宁一房一价正式发布，项目总共推出48套房源，即将在周末开始认购——小区总共有4栋楼，1批次开的只有1幢，分为120/143平两个户型；其中：

约120平三房均价约1650万

约143平四房均价约2030万

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

和樾长宁房价详情选房建议-和樾长宁户型解读-和樾长宁全面解读！项目实际总价区间在1400-2200万之间，我们将房源价格标注在了楼层上——

三房主力价格在1600-1700万，最低1500万内；

四房主力价格在2000-2100万，最低1800万内。

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看到楼层价格——

1-2层之间的差价最大，在10000-12500元/平之间；

2-3层之间的差价在2500-7300元/平之间；

3-4层之间的差价在2000-3000元/平之间；

4-11层之间价差是500元/平，顶层与次顶层的价差在3400元/平

1400-2200万这个价位段，目前全上海可选的项目大概有这些；

其中，标配一梯一户+三阳台的项目目前已知仅有和樾长宁一家。

项目48套房源并不多，我们已经将价格信息整理成一份完整课件，感兴趣的同学可以扫码获取：

项目标配约500平的下沉式会所，从地下一层到3层立体花园形成特别的立体景观：

因为把地下室空间做了挑空，2楼反而能够有类似3-5楼的视野景观：

地下车库地面采用水磨石、主体车道全吊顶，每个车位上方有属于自己的LED环绕灯吊顶：

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进到大堂和电梯，项目也是大量采用弧形设计，和外立面弧形元素相呼应：

公区基本都是以古铜色金属、暖色灯光和米色石材作为主体搭配，每家每户的电梯厅出来，墙体也都是同色调石材、吊顶也都是弧形设计，从大堂到电梯厅再到室内保持统一，打造「公区室内化」概念：

项目样板房已经开放，门头是各家现在重点内卷对象，门把手用石头、造型都是金属雕刻，子母门设计一般只在高价位豪宅才会标配，加上私家电梯厅设计回家打开电梯厅更有仪式感。

现在墙体柜体用木饰面已经不稀奇了，和樾长宁开始卷雕刻立体实木了，摸着更有质感。

水吧台背景一般都会用岩板石材blabla的，和樾长宁这次用了艺术玻璃：

厨房标配嘉格纳四件套：

和樾长宁每个户型都标配私家电梯厅+三阳台设计，假设阳台全部封闭的情况下，约120平户型实得面积约105平，约等于140-150平的实得面积了；

上述数据由火箭哥团队整理测算，可能存在误差

建面约143平四房更夸张，阳台附赠更大、门口的私家电梯厅预测能有9-9.5个平方的附赠；

如果都加在一起，实际可利用面积超过132平，实得率超92%：

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如果以传统120平户型78%得房率计算，即使附赠有270度飘窗，实得率也就在80-84%左右，而且大多是一梯两户设计；

而和樾长宁120平户型不仅附赠有3阳台，还有一个约8-10个平方套内面积的电梯厅附赠，实得率88-92%，能够多出10-14平方米套内面积，相当于套内面积多了10%。

我们假设和樾长宁真的能开到14万单价，那：

约120平户型总价≈1680万

约143平户型总价≈2030万

比起传统设计结构，我们前面测算了下套内面积多了10%；

那以14万单价往回除，那实际单价应该是：

14➗1.1≈12.7万

你看：

在同样可利用面积情况下，今天14万单价的新房可能只是12万+单价，而且楼龄更新、装标更高，总价还要更便宜。

业内人士都知道，买别墅一直流传句话，叫做“买别墅不看单价看总价，因为花园多大、地下室多大等附赠面积才是决定价格的关键。”

同理：

在未来新规下，附赠巨大的高层产品也将是一样的规律：

只要附赠足够多，单价贵一些依旧是有客户愿意买单的。

得房率只是产品的一个方面，怎么理解强产品这个概念，也要看户型、公区、会所等配套——

目前，项目基本明确了物业费含会所，且已经将会所平面布局（意向）进行了展示：

斯诺克、高尔夫、瑜伽室、健身房分成有氧和无氧区，约500平会所面积充分利用：

项目总计173户，500平的会所带有室内高尔夫和斯诺克，而这些功能的选择也有渊源——

在古北国际社区部分小区内，20年前就已经标配这些设计，且至今运营完好，本身也说明这类需求在长宁这个吃喝玩乐示范区是标配：

2.景观立体化：

项目沿着马路是一排底商商业，但是商业楼上的3楼做了连贯的空中花园，和樾长宁打破了景观单一平面的局限，创造景观立体高差，只有业主可以进入，俯瞰街区的同时也有了不一样的视角体验。

项目过程稿

项目北侧有一个口袋公园，室外沿街也将自然融入生活，项目从外立面到底商都大量采用弧形元素：

总结来说：

实得率约90%保证了居住体验，同样的总价在长宁不可能买到比这里更大的套内利用空间；

而长宁本身断档的供应，又能保障和樾长宁未来长期在板块的地位，竞争少意味着溢价高。

项目明天开放样板房，感兴趣的可以点击下方小程序预约参观——和樾长宁房价详情选房建议-和樾长宁户型解读-和樾长宁全面解读！

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类一梯一户附赠私家电梯厅

三阳台设计带来三主卧空间

地铁2号线地铁房直达虹桥机场/静安寺/陆家嘴

预计1500-2000万价位段