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广州地铁珑岄上城：老黄埔的品质新盘✨

广州地铁珑岄上城位于老黄埔，地处中建海丝城一期北侧的地铁 5 号线双岗停车场上盖。项目最大的卖点就是地铁入户，拥有 130% 的高使用率，全南向户型、板楼、低密度、纯住宅且无回迁，这些优势在老黄埔十分难得。从区域发展来看，周边正在进行城市更新，未来潜力较大。

基本信息

• 一期地块
  • 占地面积：50,415㎡
  • 建筑面积：109,436㎡
  • 开发商：广州地铁集团
  • 车位比：1：1.2
  • 容积率：2.17
  • 绿化率：35.26%
  • 总栋数：14 栋
  • 总层高：16-32 层
  • 建筑密度：12%
  • 机动车停车位：1,014 个（地上 120 个，地下 894 个）
  • 非机动车停车位：1,087 个

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• 整体规划
  • 总占地：17 万平方米
  • 总建面：约 38.26 万平方米
  • 住宅规划：共 26 栋住宅，预计货量 3,200 套左右，其中一期 1,000 + 套，二期约 2,200 套

高拓户型

• 建面约 72㎡：3 房 2 卫，南北对流，餐厅飘窗可看山景，南向阳台可观园林，主卧有 270° 环幕视野，南北向都能看到山景。

• 建面约 94㎡：4 房 2 卫，实际得房率高，可做到 137.94㎡，赠送面积达 35.43㎡，能满足三代同堂一步到位的需求。

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• 建面约 110㎡和 125㎡：为板楼独体独户设计。其中 125㎡户型专梯入户、四开间朝南，实用率高达 135%，客厅连通 6.8 米阳台，可将龙头山景观尽收眼底，还采用中西双厨设计。

配套详情

• 交通情况
  • 地铁：与地铁 5 号线双沙站无缝连接，5 站直达金融城、10 站可到珠江新城 CBD，通勤极为便捷。
  • 公路：临近大沙东路四期，未来承担东西向物流运输功能，虽可能有噪音影响，但也提升了区域可达性。

• 教育配套
  • 规划学校：项目在二期地块规划了 15 班幼儿园和 18 班小学，目前还在前期，品牌未定。一期交付时，不确定二期学校能否开学。
  • 周边学校：附近最近的学校是中建海丝城配建的华中师附，能否入读有待开发商交涉，初中需参考黄埔小升初政策电脑派位。

• 商业配套
  • 自带商业：小区自带底商，还有约 8,000㎡的私享商业街，未来计划引入咖啡轻食、24 小时便利店等。
  • 周边商业：旁边中建海丝城旧改项目将在距离双岗地铁站直线距离约 1km 处打造约 31 万㎡商业综合体，引入华润万象系商业。此外，地铁到大沙地或三溪也有成熟商业体。

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• 医疗配套：项目位于黄埔老区府位置，2 公里内有中大附属第一医院（三甲）、广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等多所医院。
• 生态休闲配套
  • 自然景观：北向直线距离 100 多米处是占地约 5,000 亩的龙头山森林公园，小区花园抬高约 20 米，低楼层也能有良好景观。
  • 社区园林：社区内规划了 1.5 万㎡的围合式园林，设有儿童分龄乐园、老年康养花园和宠物专属活动区。

项目总结

广州地铁珑岄上城作为老黄埔的新盘，凭借其地铁上盖的独特优势、高使用率的户型设计、丰富的配套资源以及低密舒适的居住环境，具有较高的性价比。对于依赖地铁通勤的刚需和刚改人群，尤其是在天河区域工作的白领来说，是一个不错的选择。不过，项目也存在教育配套存在不确定性和周边可能有噪音等问题。但整体而言，在老黄埔的房地产市场中，有着较强的竞争力和发展潜力。

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