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珠江村项目：鱼珠 CBD 的江景品质之选

项目简介

珠江村项目傲立于鱼珠 CBD，这里堪称老黄埔的心脏区域，众多重点项目如广州国际智谷总部中心等在此落地，是老黄埔的门面担当。项目与珠江距离仅约 200 米，拥有长达 630 米的南向江景资源，兼具江景与核心地段优势。作为老黄埔最靠近天河的旧改项目，位于 5 号线鱼珠与大沙地之间，处于鱼珠总部经济区，与广州金融城共同构成 “珠金琶” 重要一极。由万亿国匠中交集团旗下中交四航局开发，总建面约 90 万方，规划多元业态，将打造成为 CBD 港湾综合体，区域发展潜力巨大。

基本信息

• 占地面积：约 25 万㎡
• 总建筑面积：约 92 万㎡
• 容积率：4.49
• 总席位：1490 席左右
• 车位：2450 左右
• 绿地率：≥35%
• 梯户比：3 梯 3 户 / 3 梯 4 户

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高拓户型

项目首推融资区 3 号地块的 6#、7#、8# 栋，户型面积在 130 - 180㎡之间，为江景大平层。

1. 约 130㎡户型：虽在首推户型中面积相对较小，但空间布局合理，充分利用新规优势，拥有超高使用率。三梯三户或三梯四户的设计，保障了居住的私密性与便捷性。户型可能采用动静分区，客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动区域，连接景观阳台，可俯瞰江景。卧室设计注重舒适性，主卧或配备独立卫生间与衣帽间，满足高品质居住需求。

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1. 约 150㎡户型：空间更为宽敞，可能会有四房或五房设计。大面宽设计保证充足采光与通风，多个房间可享江景。客厅尺度更大，适合家庭聚会与社交活动。房间功能可灵活划分，如设置书房、茶室等功能空间，满足不同生活场景需求。同时，户型的高拓展性可根据家庭需求调整空间布局。

1. 约 180㎡户型：奢阔大平层，为高阶人群量身打造。户型布局大气，客厅、餐厅一体化设计，空间开阔，尽显尊贵。五房或更多房间的设计，满足家庭成员较多或对功能空间有多样化需求的家庭。主卧套房设计更加豪华，配备宽敞的卫生间、衣帽间与独立的休息区。多个阳台或飘窗设计，不仅增加采光面，还能全方位欣赏江景与城市景观，匹配高阶人群对居住品质与空间尺度的追求。

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配套详情

交通

1. 未来交通融合：临江大道隧道、临江大道东延线和鱼珠隧道预计 2025 年拉通，届时珠金琶将实现真正融合，提升区域交通便利性与发展活力。

1. 地铁与干道优势：坐拥 5 号线和 13 号线二期两条高含金量地铁，以及中山大道、黄埔大道两条超级城市主干道，一线直连珠江新城、金融城。通过琶洲大桥、东圃特大桥、车陂南隧道及未来的鱼珠隧道，可轻松抵达琶洲。临江大道作为城市发展重要轴线与黄金走廊，往东延伸直达鱼珠 CBD，为居民提供便捷的交通出行选择，无论是通勤、商务活动还是休闲娱乐，都能快速到达目的地。

教育

1. 自身教育配套：珠江村旧改自带 18 班幼儿园和 49 班九年制中小学，为业主子女提供家门口的教育便利，构建一站式基础教育体系。虽然暂未确定引入学校品牌，但未来有望引进优质教育资源，提升教育质量。

1. 周边名校环绕：1 公里范围内汇聚广州石化小学、港湾小学、怡园小学、荔园小学 4 所省一级学校，以及广州市第 86 中、广州市第 123 中学两所初高中，丰富的教育资源为孩子提供多样化的教育选择，保障孩子从小学到中学的优质教育。

商业️

1. 周边商业丰富：3km 半径内分布着宜家家居、山姆会员店、美林 M・LIVE 天地购物中心、鱼珠时光、华润万象系商业配套等，满足居民日常购物、休闲娱乐等多元化消费需求。

1. 畅享顶级商圈：30 分钟内可享受珠江新城商圈、天河城 - 太古汇商圈世界级商圈的奢华配套，为居民提供高端消费与休闲体验。

医疗

1. 优质医疗保障：项目紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等多家优质大型三甲医院，完善的医疗配套为居民及其家人的健康保驾护航，确保居民在面临健康问题时能够及时获得专业的医疗救治。

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休闲

1. 江景与公园资源：项目面朝珠江，拥有稀缺的江景资源，同时背靠蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园，约 10 万㎡公园环绕，打造 1.2 公里滨水景观长廊，设置樱花水岸及夜光跑道，为居民提供亲近自然、休闲健身的好去处，营造宜居的生活环境。

1. 多元业态配套：作为投资近百亿的大城，涵盖购物中心、总部办公、高端住宅、配建学校 / 幼儿园、康养中心、生态公园等多元业态，满足居民生活、工作、休闲、教育等全方位需求，打造一站式生活体验。

小区特色

1. 核心地段：地处鱼珠 CBD，是老黄埔核心区域，与广州金融城共同构成 “珠金琶” 重要部分，尽享区域发展红利，地段价值高。
2. 江景资源：约 200 米亲江距离，630 米南向江景资源，为居民提供稀缺的江景居住体验，提升生活品质。
3. 品牌实力：由万亿国匠中交集团旗下中交四航局开发，品牌实力雄厚，项目品质有保障。
4. 交通便捷：地铁、干道及未来交通规划完善，快速连接城市核心区域，交通便利性高。
5. 教育资源：自带教育配套且周边名校环绕，提供全龄段优质教育选择。
6. 配套完善：商业、医疗、休闲等配套一应俱全，多元业态满足居民全方位生活需求。

项目总结

珠江村项目凭借其在鱼珠 CBD 的核心地段、稀缺江景资源、强大品牌实力、便捷交通、丰富教育资源以及完善的生活配套，成为广州极具吸引力的品质项目。其大平层户型设计满足高阶人群对居住品质与圈层纯粹性的追求。随着区域交通等配套的进一步完善，项目的居住价值和投资价值有望持续提升，是追求高品质生活与看好区域发展潜力购房者的理想之选。

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