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保利华发招商中央公馆：老黄埔核心的品质人居典范

项目简介

保利华发招商中央公馆，其所在地块曾备受瞩目，开拍前多家国央企激烈角逐，最终于 2023 年 12 月 22 日由保利以 398726 万元竞得，后由保利、华发、招商三家携手打造。项目傲踞老黄埔核心地段，尽享区域成熟配套。老黄埔正全力打造一江两岸沿港经济带，目标塑造 “广州市总部集聚核心区”，目前已有 500 多家企业入驻，30 多家知名总部企业落地，区域发展前景广阔。

基本信息

• 开发商：保利、招商、华发
• 占地面积：3.77 万方
• 建筑面积：24.52 万方
• 容积率：4.3
• 绿化率：12%
• 规划户数：1448 户
• 车位数：1648 个
• 车位比：1：1.1
• 物业公司：保利物业（国家一级物业服务资质，全国物业 TOP3，央企综合实力 TOP1，品牌价值超 241 亿，管理项目超 1000 个，管理面积超 5.8 亿㎡，服务人民大会堂、广州塔）

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高拓户型

项目采用围合式设计，由 6 栋 47 层高塔楼组成，除 2# 楼王为两梯四户，其余均为三梯六户。虽暂未提供具体户型面积及布局信息，但从梯户比及项目定位可推测：

1. 两梯四户型：通常这类户型设计注重空间的舒适性与功能性。可能会有较为宽敞的客厅与餐厅，保证家庭成员活动空间。卧室布局合理，主次卧分明，部分户型或配备套房设计，提升居住的私密性与品质。且两梯四户相对梯户比低，居住的便捷性较高，减少等待电梯时间。

1. 三梯六户型：此类户型可能在满足基本居住功能基础上，更注重空间的紧凑与实用性，以适应不同家庭结构与预算需求。可能会有多种面积段选择，如紧凑小三房满足刚需家庭，稍大户型满足改善需求。通过合理布局，使各个功能区互不干扰，同时保证一定的采光与通风效果。

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配套详情

交通

1. 交通枢纽优势：项目秉持 “一轴两轨四通八达” 理念，屹立黄埔城芯。“一轴” 为黄埔大道，“两轨” 指 5/7 号线。周边三大城市主干道 —— 黄埔大道、中山大道、广园快速贯穿全城，交通区位优势显著。

1. 地铁便捷出行：距离地铁 5 号线大沙东站约 800 米，3 站可达天河金融城，10 站约 26 分钟直达珠江新城无需换乘；该站也是 7 号线站点，坐地铁 3 站到黄埔科学城，7 站到番禺万博，半小时内畅达广州各大 CBD，无论是通勤、商务出行还是休闲娱乐，都极为便利。

1. 高铁新城潜力：区域高铁新城的建设，将进一步提升地段价值，为居民出行及区域发展带来更多机遇与变数。

教育

1. 优质学前教育：项目自身配建一所 9 班幼儿园，为业主子女提供家门口的学前教育便利，让孩子在熟悉环境中开启启蒙教育。

1. 名校小学配套：官宣对口怡园小学，这所建于 1989 年的老牌名校，1994 年评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学，在黄埔区位居第一梯队，考上奥校人数连续三年全区第一，为孩子小学阶段提供优质教育资源。

1. 优秀中学资源：周边有广州 86 中（初中），作为广州东部老牌的黄埔区区属头部重点中学，2021 年 700 分以上 36 人，324 人达到普高最低控制线，各分数段比例均超广州市相应分数段比例，保障孩子中学教育质量。

商业️

1. 内部商业规划：小区内部自带超 2000m 商业规划，但目前周边 200 米范围内商业较少，仅地铁口保利中誉广场有普通沿街商铺，相比大沙地，大沙东附近商业氛围较弱，人流量不大。

1. 周边大型商业：不过，项目周边有三大成熟商圈环绕，享惠润广场、沃尔玛等商业配套，5 公里范围内可达三溪美林天地、保利鱼珠时光、山姆会员店、居然之家、M - PARK 漫广场等大型商业配套，满足居民一站式购物、休闲娱乐需求。同时，开市客的兑现也将进一步丰富区域商业业态。

医疗

1. 三甲医疗保障：周边有两大三甲医院，中山大学附属第一医院东院和广州医科大学附属第五医院，均为综合性三甲医院，为居民及其家人的健康提供坚实保障，让居民在面临健康问题时能及时获得专业医疗救治。

休闲

1. 市政与人文配套：项目自身规划配套黄埔文化馆，旁边有黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫等核心市政配套，人文氛围浓厚。海关、人民法院等政务机关坐落周边，提升区域的便利性与安全性。

1. 自然与休闲场所：下楼即享东侧 3 公里滨江水道，河涌往南流入珠江，是居民日常散步好去处。大沙北路以南、三多路以东为荔枝公园，能看到老人休闲娱乐；东南侧的黄埔儿童公园，虽规模不大，但适合遛娃，满足不同年龄段居民休闲需求。

小区特色

1. 品牌联合：由保利、招商、华发三大世界 500 强房企联袂打造，保利深耕广州 30 余年，招商为百年央企，华发是珠海最大综合性国企且具备国家一级开发资质，三大品牌同心保交楼、保质量，保障项目品质。
2. 核心地段：位于老黄埔核心，尽享区域发展红利，周边企业总部集聚，经济发展活力足，房产增值潜力大。
3. 交通便捷：“一轴两轨” 及三大主干道构建便捷交通网络，快速连接广州各大核心区域。
4. 教育优质：配建幼儿园，对口优质小学，周边有重点中学，提供全龄段优质教育资源。
5. 配套丰富：医疗、商业、休闲、人文等配套一应俱全，满足居民多样化生活需求。

项目总结

保利华发招商中央公馆凭借其在老黄埔核心的优越地段、便捷交通、优质教育、丰富商业及完善的医疗休闲配套，以及三大品牌房企的品质保障，成为区域内品质人居典范。无论是刚需购房者寻求优质教育资源与便捷生活，还是改善型购房者追求高品质居住体验，该项目都极具吸引力。随着区域进一步发展，其居住价值和投资价值有望持续提升。

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