那个做K11的房企爆雷了，它也是香港第一家爆雷的本土房企

那个做K11的房企爆雷了，它也是香港第一家爆雷的本土房企，被群嘲的深圳K11开业才不到两个月。

背后的母公司香港新世界发展就官宣付不起利息了。前两天，香港新世界发展发公告说，旗下34亿美元永续债有7720万美元的利息要延迟支付。消息一出，新世界发展的股票大跌，相比5年前已经跌了87%。

没办法，它真的太缺钱了。2024年，香港新世界出现了20年来首次亏损，一年巨亏196.8亿，而它一年的营收也才357.8亿。所以从去年开始，新世界发展就在疯狂地卖资产，已经卖了80亿了，深圳前海周大福金融大厦的30%股权，还有香港荃湾御景新城商场全都卖了。

但是这一点钱在巨额债务面前还真的是杯水车薪。去年财报显示，新世界发展的债务有1465亿港元，一年内到期要还的钱就有322.1亿港元，但是它现在的账面只有214亿，根本就不够还，可以说是资金相当紧张了。那曾经的千亿房企已经跌到了百亿市值，在香港四大家族房企里面是垫底的。

这个传说中的四大家族之一，为什么会沦落成香港本土第一家爆雷的房企呢？说到这还真的跟K11脱不了关系。正是家族第三代成员郑志刚，也就是创始人郑玉彤的孙子，在2008年创立了K11品牌。当时在香港第1个K11就创下了开业首年就盈利的神话。现在K11在全国已经有34个项目了，成为了全球最大的艺术商业品牌之一，可成也K11败也K11。

接班后，郑志刚高杠杆押注商业地产，一个项目动辄就投资百亿，但是它回报周期又长，毕竟是重资产。再加上房地产市场下行和口罩导致的零售低迷，它的租金收入和销售额都在跌。虽然在内地开了这么多K11，但是有业内人士爆料，所有销售额加起来都干不过一座万象城。唏嘘的是，那个曾经创下神话的核心资产，香港K11 artmore年初也传出要被华润收购了，但是因为出价太低，现在还没谈妥。

这个创办了55年的香港老牌房企，在第三代接班人的带领下，早就没了以前的荣光了。去年9月，郑志刚辞掉了新世界发展行政总裁的职位，彻底退出了家族产业。就在这半年里，新世界发展的管理层那叫一个动荡，前后换了三个行政总裁，对市场是严重的打击，融资就更难了。甚至听说有银行直接把它移出了融资名单。不像内地房企高周转、高杠杆的模式，香港房企可是出了名的财务稳健，抗周期能力强。但是，新世界发展打破了这个局面，成为本土第一家爆雷的房企，对香港的房地产市场真的算是重大冲击了。

那香港新世界还能翻身看到新世界吗？一切只能交给时间了。