北京
北京新房很卷，各种卷。有卷大门，有卷园林，有卷户型，甚至有卷折扣。
近期，表姐接到业主爆料，有房企卷公章。
你是不是有些困惑？
卖房卷公章，这又怎么个卷法？
事件的经过是这样的：
bxq业主最近偶然突然发现一件奇怪的事情：
他们2023年1月之前跟开发商签的购房合同，上面盖的红彤彤的销售专用章，居然没有在公安部门备案过的印章编码。
是不是太不可思议了？
表姐也不相信——怎么可能啊，这可是要吃牢饭的呀！
为了向表姐证明自己所言非虚，业主分别向表姐提供了两份材料。
为了方便对比，表姐将两材放在一起，这样就能看得更清楚。
先来看下面的合同影印件。
先看左边的文件，这是2022年11月底签订的购房合同；
再看右边的文件，这是2023年4月底签订的购房合同。
主要是看红色印章，仔细看大家！
看出哪里不同了吗？
同样的北京jt润德置业有限公司销售专用章，同样的委托代理人印章。
区别只在于，2022年11月底的那份合同，销售合同专用章上没有印章编码。
谁能想到买房签个合同，还玩款找不同的游戏呢？
到底哪个是真章，到底哪个是假章？
或者说两枚公章都有法律效力？
发现公章蹊跷的业主，据她自己说，当时也是慌了神，第一时间就去找了帽子叔叔。
毕竟是数百万甚至上千万的一套没有入住的新房啊，不能有丝毫的马虎大意。
所以，细心的业主还在相关系统里查询了北京jt润德置业有限公司合同公章的备案情况。
结果发现备案完成时间居然是在
2023年1月
既然公章的备案时间是2023年1月，2023年1月之前的公章是真是假？又是否有法律效力呢？
而且，2023年1月前，bxq前后用所谓的公章盖了多少本买房合同呢？
表姐查了下，北熙区从2022年10月开始网签，到2023年1月13日销售合同章完整备案之前，共计网签128套房源。
所以业主担心的问题就出现了：
左边的那枚公章是真是假，是否有法律效力？
如果是假公章，又能否退房？
表姐也咨询了法律的朋友，了解到一则印章政策，是在2010年出台的。
当时为了提升印章管理水平，防范和打击非法刻制、伪造印章等违法犯罪活动。
北京市公安局在全市十六个区县陆续推行了新型防伪印章。
新型防伪印章具有编码防伪功能，并且可查询到查询印章是否经公安机关审批备案。
政策出台之后，相关部门一直在提倡各单位积极换刻新型防伪印章。
有没有一种可能，jt疏忽了，这家子公司成立时间很早，忘了办这件事，一拖就是12年？
从现行政策角度去看，业主们怀疑没有印章编码的合同章是假章，倒也并非站不住脚，更何况是百万买房这种大事。
但表姐还是合理猜测另外一种，bxq项目公司只是在很长一段时间内没有去做印章更新，才闹出了这场乌龙。
毕竟私刻假章是要吃牢饭的。
但接着又有业主爆料，说北京jt润德置业有限公司的成立时间是2022年2月10日，不是一家存续多年的子公司，而是一家新公司。
也就是说，jt去申请合同公章，应该适用防伪新规。
所以，前面表姐推测的因为疏忽，拖了10多年的结论，自然就不成立了。
那么，到底是什么原因呢？
业主不明白，律师不明白，表姐也不明白。
类似逻辑的问题还出现在项目的保修上。
据业主爆料，自2018年新的保修规范发布之后，虽然是推荐标准，但新建的项目仍然需要执行新标准。
但bxq购房合同上的质量担保约定，用的还是2009年的标准——
手握旧世界的地图，永远也到不了新大陆。
这些细节或许不是很大的问题，但在目前楼市下行的情况下，这些所谓的细节或小事情都是业主维权或退房的合法理由，没有理由不去较真。
业主没有理由不较真，开发商更没有理由不较真。更何况涉及到刑法层面的所谓小细节。
这也给很多买房人提个醒，要仔细看清合同；
这也给很多开发商提个醒，要仔细过审合同。
因为你不进步，群众会帮你进步；
因为你不进步，政府会帮你进步。
公章事件说小不小，大到牢饭；公章事件说大不大，大概率是办事大意。表姐想说的是，内卷就是卷细节，卷产品颗粒度，也卷管理颗粒度。
正如一滴水可以折射出阳光的模样。销冠100
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