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瀚康星域中央：老黄埔的稀缺复式公寓典范

项目简介

瀚康星域中央，作为广州老黄埔板块别具一格的公寓项目，以其独特的产品特性脱颖而出。它是区域内唯一拥有红本产权证、层高 5 米的复式公寓，融合南北通透、带阳台、民水民电、通燃气可明火等稀缺优势于一体。项目坐落于广州黄埔保税区青年路与友谊路交汇处，紧邻地铁 5 号线夏港站，占据广州第二 CBD 区域、穗港智造合作区核心位置，是黄埔滨江新城重点发展区域，未来发展潜力巨大。

基本信息

• 楼盘别名：招鑫广场、招鑫富荔公馆
• 开发商：广州招鑫富荔地产（深圳瀚康控股集团旗下）
• 产权性质：50 年公寓（2013 年 9 月拿地）
• 占地面积：4442.1 平方米
• 建筑面积：20133 平方米
• 总共户数：170 户（1 栋）
• 楼栋总高：17 层（3 梯 12 户）
• 每层层高：5 米
• 物业公司：城铁物业
• 物业费用：4.5 元 / 平方米
• 水电费用：水 4.85 元每立方米，电约 0.8 元每度
• 天然气费：3.5 元每立方米
• 在售户型：67㎡（可装修成 2 - 4 房 ）
• 价格参考：14XXX 元 / 平方米
• 福利参考：内部一口价 + 家电礼包 + 物业管理费

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高拓户型

67㎡复式户型

1. 空间布局：67㎡的面积可灵活装修成 2 - 4 房，5 米层高打造出双层空间，充分利用垂直空间，实现空间的高效利用。一层可设置为公共活动区域，如客厅、餐厅与开放式厨房相连，形成宽敞的互动空间，满足日常起居与社交需求。二层则可规划为私密的休息区域，包括卧室、书房等，保障居住的私密性。

1. 采光与通风：纯板式加全落地玻璃设计，使户型南北对流，通透采光。阳光能够充分洒入室内，保证室内时刻明亮，同时良好的通风让空气清新，居住环境舒适宜人。这种设计在公寓产品中较为先进，有效提升居住体验。

配套详情

交通

1. 地铁：距离地铁 5 号线夏港站约 600 米，且与地铁 13 号线夏园站交汇。乘坐地铁 5 站可达天河东，30 分钟直达珠江新城，便捷连接城市核心区域，满足日常通勤、商务出行与休闲娱乐的需求。

1. 自驾：紧挨青年路，通过连接开发大道转广园快速路，20 分钟可到天河，40 分钟能接驳机场，6 分钟进入广深沿江高速，1 小时可到深圳。自驾出行路线便捷，无论是前往城市其他区域还是周边城市，都能快速抵达，拓展生活圈。
2. 公交：项目门口设有保税南门站（高快 28 路、516、B28）、友谊路站（453）、开发区医院站（440）、青年路（B29）等多路公交站点，丰富的公交线路方便居民在区域内及周边出行。

教育

1. 周边学校：周边教育资源丰富，有广州开发区第一小学、广州开发区中学、广州开发区第 1 幼儿园、小天使汇林幼儿园 (丰夏一街) 等。从幼儿园到中学，为孩子提供全龄段教育选择，满足居民子女的教育需求。

商业️

1. 自身与周边商业：楼下自带商业铺位，满足居民日常基本生活需求。西面的青年路商业步行街，沿路临街商铺众多，衣食住行一应俱全。稍远的南岗万达广场，提供更丰富的商业业态，如大型购物中心、餐饮、娱乐等，满足一站式消费需求。

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医疗

1. 医疗保障：旁边就是广州开发区医院，为居民及其家人的健康提供有力保障。完善的医疗配套，让居民在面临疾病时能够及时获得专业的医疗救治，生活更加安心。

休闲

1. 周边休闲场所：紧挨黄埔保税区、夏园公园、夏港廉洁公园等。居民在闲暇时光，可前往公园散步、休闲，享受自然与文化氛围，丰富业余生活，提升生活幸福感。

小区特色

1. 稀缺产品：广州老黄埔板块内唯一拥有红本产权证、层高 5 米的复式公寓，南北通透、带阳台、民水民电、通燃气可明火的特色，在公寓产品中极为稀缺，满足居民对高品质居住的多样化需求。
2. 优越区位：位于广州第二 CBD 区域、穗港智造合作区核心位置，是黄埔滨江新城重点发展区域，未来发展潜力大，房产增值空间可观。
3. 交通便捷：地铁、自驾、公交多维交通体系，方便居民出行，与城市各区域紧密连接，畅享都市便捷生活。
4. 性价比高：周边新地块拿地价 2.7 万 /m²，而项目一手现楼 1.4 万 /m²，价格优势明显，是真正的价格洼地，投资自住两相宜。

项目总结

瀚康星域中央凭借其稀缺的产品特性、优越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套以及高性价比，成为老黄埔板块极具吸引力的公寓项目。无论是单身人士寻求独立生活空间，还是投资者看重区域发展潜力，瀚康星域中央都能满足需求。其独特优势使其在房地产市场中脱颖而出，为居住者和投资者开启美好未来。

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