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星际云汇：科学城芯的多维价值综合体

科学城，作为广州未来的燃点区域与广深科技创新走廊的动脉节点，正朝着工业总产值 “万亿” 强区迈进，致力于打造极具国际影响力的中国智造中心。在这片充满潜力的土地上，由黄埔区国企龙头广开控股打造的星际云汇，以其独特的优势脱颖而出。它坐落于香雪地铁上盖，是科学城核心板块的现楼项目，由国际设计团队 DPA 精心雕琢，对标新加坡 “Scotts 大厦”、伦敦 “无尽城” 等国际垂直城市标志，构建商业、休闲、办公、生活四维一体的新型旗舰商业综合体。

项目简介

星际云汇位于广州市黄埔区开创大道与荔红二路交叉处，占据广州地铁 6 号线香雪站上盖的绝佳位置，雄踞黄埔科学城芯。项目产权性质为 40 年商业（2020 年拿地），占地面积约 3 万㎡，建筑面积约 15.5 万㎡，由 6 栋建筑组成，可售套数为东地块 3 栋共 399 户（天幕星寓 324 套，百变复式 75 套）。物业公司为广州凯云发展股份有限公司，物业费 4 元 / 月 /㎡。其楼栋设计多样，东 1 栋 18 层，东 2 栋 6 层，东 3 栋 8 层，每层层高也各有特色，公寓天幕星寓 4.5 米，商墅百变复式 5 米。产品面积涵盖天幕星寓 45 - 60㎡主售，百变复式 150 - 223㎡，参考价格 19XXX 元 /㎡，还有内部一口价、家电礼包及物业管理费等福利。

基本信息

• 产权性质：40 年商业（2020 年拿地）
• 占地面积：约 3 万㎡
• 建筑面积：约 15.5 万㎡
• 楼栋总数：6 栋
• 可售套数：东地块 3 栋共 399 户（天幕星寓 324 套，百变复式 75 套）
• 物业公司：广州凯云发展股份有限公司
• 物业费用：4 元 / 月 /㎡
• 楼栋总高：东 1 栋 18 层（商墅 4 - 6 层 3 梯 7 户；公寓 7 - 10 层 3 梯 33 户，公寓 11 - 18 层 3 梯 21 户）；东 2 栋 6 层（商墅 4 - 6 层 3 梯 6 户）；东 3 栋 8 层（商墅 4 - 6 层 2 梯 6 户；公寓 7 - 8 层 2 梯 12 户）
• 每层层高：公寓天幕星寓 4.5 米，商墅百变复式 5 米
• 产品面积：天幕星寓 45 - 60㎡主售，百变复式 150 - 223㎡
• 参考价格：19XXX 元 /㎡
• 福利参考：内部一口价 + 家电礼包 + 物业管理费

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高拓户型

天幕星寓（45 - 60㎡）

1. 空间灵动：虽面积相对紧凑，但 4.5 米的挑高空间为居住者提供了丰富的改造可能性。可以通过合理设计，打造出上下两层的空间格局，增加使用面积。自住时，可灵活拓展为舒适的居住空间，满足不同生活场景需求。例如，下层作为客厅、餐厅与厨房的活动区域，上层设置为卧室与书房，动静分区，互不干扰。

1. 多元用途：这种空间特点使其不仅适合自住，还可作为网红直播间，利用挑高空间营造独特的直播场景；或是改造成设计工作室、服饰设计室等创意空间，满足创业者的工作需求。同时，对于投资者而言，因其灵活性和实用性，在租赁市场上也颇具吸引力，能吸引各类租客，保证稳定的租金收益。

百变复式（150 - 223㎡）

1. 奢阔空间：150 - 223㎡的大面积搭配 5 米的挑高，空间十分奢阔。可打造出豪华的居住空间，满足对品质生活有较高追求的人群。例如，可设置宽敞的客厅、餐厅，搭配精美的楼梯连接上层卧室区域，营造出大气、舒适的居住氛围。
2. 个性化定制：大面积与挑高的优势，让居住者能够根据自己的喜好进行个性化定制。无论是打造欧式古典风格，还是现代简约风格，都能轻松实现。对于商业用途，如高端工作室、私人会所等，也能凭借其独特的空间优势，展现出与众不同的气质，自用、经营皆相宜。

配套详情

交通

1. 地铁：作为地铁 6 号线香雪站上盖项目，交通极为便捷。不仅可直接乘坐 6 号线，还能连通地铁 7 号线、21 号线，快速直达珠江新城等城市核心区域。无论是日常通勤，还是前往城市繁华地段休闲购物，都能在短时间内轻松抵达。

1. 有轨电车：有轨电车 1 号线、2 号线、3 号线香雪站始末站距离项目仅 100 米，进一步完善了区域内的公共交通网络，为居民提供了更多样化的出行选择，方便在科学城及周边区域出行。
2. 自驾：项目门口开创大道和荔红二路交汇，连接开泰大道、广园快速等主干道，交通路网发达。400 米可达香雪站高速出入口，通过广州绕城高速、京港澳高速、济广高速、广佛肇高速等高速道路，能够轻松畅达粤港澳大湾区各大城市，满足商务出行或跨城旅游的需求。

1. 公交：项目门前即是地铁香雪站公交总站，多条公交线路汇聚，可轻松畅达区内各地，为居民在区内的日常出行提供了便利。

教育

在 3 公里范围内，分布着国家示范级中学玉岩中学、省一级中学科学城中学、省一级中学广州第二中学、省一级小学香雪小学、省一级小学开发区第二小学等五大广州东部最优质学校。丰富的优质教育资源，不仅为区域内居民子女提供了良好的教育环境，也提升了区域的文化氛围和吸引力，对于有子女教育需求的家庭具有很大的吸引力，同时也为项目的长期价值提供了支撑。

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商业️

1. 自身配套：项目自配套 1 - 3 层超 3.5 万平方米商业，涵盖各类商业业态，能够满足居民日常生活的基本需求，如购物、餐饮、娱乐等，下楼即可享受便捷的商业服务。
2. 周边商业：3 公里范围内还有萝岗奥园广场、锐丰中心、飞晟汇、香雪未来城、萝岗敏捷广场、萝岗万达广场、大壮国际广场、科学城商业广场等 8 大商业体。这些商业体汇聚了众多品牌商家、大型超市、电影院等，形成了一个繁华的商业圈，为居民提供了丰富多样的消费选择，满足不同层次的消费需求。

医疗

周边有广东省第二中医院黄埔医院、中山大学附属第三医院岭南医院两大三甲医院。强大的医疗实力，为居民及其家人的健康提供了坚实的保障。在面临突发疾病或日常健康检查时，居民能够快速获得专业的医疗服务，无需为就医问题担忧，生活更加安心。

休闲

5 公里内有香雪公园、创新公园、萝岗儿童公园、尖峰岭公园、广州科学城城市公园、玉树公园等十大公园环伺。丰富的公园资源为居民提供了亲近自然、休闲散步、运动健身的好去处。居民可以在周末或闲暇时光，与家人朋友一同前往公园，享受大自然的宁静与美好，放松身心，提升生活品质。

产业

星际云汇雄踞黄埔科学城芯，位于世界 500 强总部走廊开创大道上，区域现有各类企业超 3200 家，涵盖 130 余家世界 500 强，占全广州 40%。周边汇聚信息技术、人工智能、生物医药三大世界级新兴产业集群，随着产业的不断发展，这里将崛起为工业总产值 “万亿” 强区。众多企业的入驻带来了大量的高科技人才，为项目带来了稳定的租住需求，稳握人口红利，租客源源不断，同地段同户型平均租金 4000 元 / 月，项目保底回报率约 5.5％，具有较高的投资价值。

小区特色

1. 品牌实力：由千亿龙头国企广州开发区控股集团出资设立的广州松瓴企业管理有限公司开发，资产超 1200 亿，控股企业 14 家，参股企业超 110 家。国企的强大实力和品牌信誉，为项目的品质提供了有力保障，让置业者更加安心。
2. 设计理念：由国际设计团队 DPA 亲自操刀，对标国际垂直城市标志，采用楼体奢豪 6.7 米挑高大堂、3 层中空 Low - E 夹胶玻璃幕墙、智慧楼宇系统、立体星际园林等五大精工体系，打造出高品质、现代化的建筑风格，提升项目的整体形象和居住体验。
3. 多维价值：集商业、休闲、办公、生活于一体的四维一体设计，以及地铁上盖的交通优势、丰富的周边配套、强劲的产业支撑和可观的投资回报率，使项目具有多元价值，无论是自住、投资还是经营，都能满足不同人群的需求。

项目总结

星际云汇凭借其科学城芯的优越区位、便捷的交通、丰富的配套、独特的户型设计以及强大的品牌实力，成为了一个极具投资价值和居住吸引力的项目。对于投资者而言，稳定的租客来源和可观的回报率使其成为优质的投资选择；对于自住者来说，便捷的生活配套、舒适的居住环境以及周边丰富的资源，能满足对高品质生活的追求。在科学城蓬勃发展的大背景下，星际云汇有望成为区域内的标志性项目，引领未来的生活与投资潮流。

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