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来广营的亲们，这几天，来广营一栋仅剩断壁残垣的别墅被拍出2682.92万元高价的消息引发全网关注。究竟是怎么一回事？快跟小编一起看看吧！
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废墟别墅：三强角逐 高价竟得
京东资产交易平台截图
据京东资产交易平台显示，这栋别墅位于朝阳区来广营东路5号香江花园（庄园）66号。平台在“标的物详情”中坦承了该别墅存在瑕疵：房屋所有权人在未取得规划批复文件情况下，对房产进行整体改建，地上建筑物被拆除拆除工程尚未完工，地面仅剩部分墙体，地下部分尚未拆除本次拍卖系现状拍卖。
平台还提供了实景照片：
由现场照片可见，别墅大部分已被原业主拆除，地上仅剩部分墙体，整个建筑处于结构不完整的“废墟”状态。
但让人吃惊的是，这栋“废墟别墅”起拍价为2072.92万元，吸引了3位买家经过多轮激烈竞价，最终由竞买号为“233240376”的买家以2682.92万元成功拍得，比起拍价高出整整610万元
为何一堆废墟也能拍出如此高价？小编带您继续往下了解。
价值密码：土地才是真黄金
问题的答案在于土地价值。本次拍卖的实质是国有建设用地使用权，而非建筑本身。
据平台提供的评估报告显示，该别墅占用的土地面积达659.99平方米，用途为住宅及地下仓储。其中住宅部分剩余使用年限46.8年，仓储部分26.8年。
而根据平台给出的专业评估，该地块总价值高达2961万元，单价约4.49万元/平方米。若按原规划建筑面积941.59平方米计算，成交单价仅为2.8493万元/平方米，在北京市的独栋豪宅别墅中仍属“捡漏价”。
另外，便利的交通条件和高端的生活配套，使该区域成为京城置业的热门选择：
香江花园（香江庄园）位于北京五环外的黄金地段，紧邻公园，地理位置优越：
→ 步行可达地铁15号线马泉营站
→ 北临京平高速，东临京密路和机场高速
→距北京首都国际机场仅11公里
→ 一路之隔即是高尔夫俱乐部
这栋“废墟别墅”的高价成交，也印证了来广营地区作为朝阳区的重要发展区域，其区位价值正获得市场越来越多的认可。
来广营的亲们，您觉得这笔2683万的交易是物有所值还是盲目追高呢？欢迎评论区讨论！
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本文由来广营邻友圈编辑整理，转载需注明出处
来源：京东资产交易平台、网易新闻
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