☎‍2025楼市聚焦@建发杭地发展云城发布：盛邀您品鉴

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最新消息，杭温高铁7月30日开始试运行，全线开通运营进入倒计时！

加上，在建的沪苏湖高铁，杭州西站未来去上海、苏州、金华、温州、湖州更方便了！预计约1小时便捷直达，畅享长三角城市快速互联。

杭温高铁实景图，图片来源于网络

要知道，高铁拉来杭州的不仅是滚滚人流，还有长三角圈一波又一波的购房者。

作为专业楼市媒体，我们盘点了西站所在的杭州第三中心“云城”，目前在售的新盘屈指可数，在红盘望云售罄之后，大家都在翘盼建发丨杭地发展·云城之上。

事实上，建发的速度也是真的快。

7月底，不少粉丝都在念叨着云城之上什么时候开放示范区。

这不，小胖君刚接到内部线报，项目有了新动作：

就在近期，云城之上就会开放实景示范区和样板间！

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奢华中见贵气，摩登中融经典

从「五个第一」，看建发硬核产品力

真诚，是必杀技。实景，是杀手锏！

建发杭地发展云城售楼处热线400-8567-004据了解，云城之上精心构筑“三进空间、五境禅院”，雕琢东方大雅景韵。

通过身临其境，小胖君觉得云城之上是个能够让人兴奋起来且勾起满满购物欲的项目！

一方面，是它给人留下印象很深刻的“新中式高级感”；另一方面，它是目前杭州单价3万+梯队里的置业最优选，产品力吊打同价位段楼盘。

小胖君认为，可以从「五个第一」来盘点云城之上超乎想象的价值。

云城第一个3万+打造「建发新中式」风格的楼盘！

宽约61米的长卷式主入口，你见过吗？

小胖君踏入云城之上的大门就被它的美给震撼了！

示范区主入口效果图，非交付标准，以实际交付为准

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这显贵的门头，宽度达到约61米（含景墙），装饰中国传统华纹，还做出了重檐悬山式门楼、芝麻黑石材地雕、“鱼跃龙门”御道，两侧分立着石狮、影壁、跌水、绿岛……两株亭立于绿岛之上的罗汉松，是在全国挑选数月才觅得的精品。

禅境版“苏州园林”，大美东方的体面！

白墙黛瓦的前院，建置了一座半亭“清音台”。据说它的灵感源自运河边的古戏台“荣华戏园”。

项目力造一个优雅诗意的都会栖息地，生活的高级感爆满。

禅境四重门，豪宅有的高门大院感拉满！

从前院穿过装饰垂花柱的将军门，是栽植乌桕、罗汉松等名贵树种的“叠翠禅院”。

跨过门廊还有烟雾迷蒙的水院，一座五折连桥涉水而过，通向镂刻祥云纹的电动门——门后则是云城之上的三进空间“山水雅庭”。

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示范区效果图，非交付标准，以实际交付为准

一路要穿过府门-将军门-山门-祥云门，历经山泉叠瀑、林湖桥洞。每一步都妙趣横生，古今混搭，碰撞出“新中式”之美。

意向图，非最终交付标准

藏在重门深处的云缦阁，建发在杭州首次用上了传统的抬梁式架构，通体落地玻璃，更为现代、轻盈！

建发第4代宅，以现代手法雕琢东方形制之美！

建发杭地发展云城售楼处热线400-8567-004除了公区的实景呈现，建发在建筑上下的功夫也很足。

云城之上，外立面采用四面大面铝板，南立面的窗墙比进一步增加至35%，飘窗窗间墙也挂上了玻璃（一般项目只用涂料）。

外立面效果图，非交付标准，以实际交付为准

顶部塔冠做了建发标志性的三重飞檐，还在山墙面做出了人字坡，从侧面看也灵动十足，完美还原“轻盈、通透、耐看”的建筑气质。

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对比板块千篇一律的现代风，云城之上，走出差异化，中式感直接降维打击其它楼盘，未来在二手房市场或成为引领价格的标杆。

云城第一个3万+规划「独立下沉式会所」的楼盘！

无会所，不高端！

建发杭地发展云城售楼处热线400-8567-004会所不仅代表着项目的“排面”，还是独有生活方式的载体、产品附加值的体现。

会所效果图，非交付标准，以实际交付为准

首先，云城之上会所面积约1400㎡，比市面上的会所（一般面积在约1000㎡）都要大很多，真正把排面拉满。

其次，会所自带恒温泳池，还有板块第一个室内篮球场，看完就是大写加粗的惊艳。

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室内篮球场效果图，非交付标准，以实际交付为准

一般只有超五星级酒店才舍得下这样的重金成本，云城之上重新定义会所的极致体验。

云城第一个3万+打造「双泳池」的楼盘！

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有些豪宅都不做泳池，而云城之上不仅做了，还做了2个！

项目北地块下沉式会所里打造恒温泳池，南地块地面上规划了露天度假泳池！

恒温泳池效果图，非交付标准，以实际交付为准

这是云城第一个“双泳池住区”，也是业主专属的日常活动和社交空间，不仅功能属性与观赏价值都有兼顾，而且一年四季业主都可实现“游泳自由”。

建发简直是把尊崇感植入购房者内心。

云城第一个3万+拥有超500米「全域风雨连廊」的楼盘！

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大区效果图过程稿，非最终交付标准

云城之上不惜拿出宝地做全域风雨连廊，南北地块长度超500米，你见过这样壕的楼盘吗？！连通着不同主题的庭院、花园，让“风雨连廊”回归社区，除了满足遮阳避雨的基本功能，还将它打造成一道亮丽的风景。

这可是杭州壹号院等千万级豪宅才有的配置，在云城之上轻松get。

云城第一个3万+配置大牌精装品质的楼盘！

例如：客厅标配岩板背景墙，地面用上了60×120cm的简一大理石瓷砖，墙面采用墙布，更经久耐用……

厨房也是大牌云集，博世燃气灶+油烟机、霍尼韦尔净水器，还配置了凉霸、手扫橱柜灯、台面不锈钢置物柜……

卫浴间配置了线条式暖风机，主卫还是科勒壁挂智能马桶，居住奢适感拉满。

室内装修效果图，非交付标准，以实际交付为准

建发杭地发展云城售楼处热线400-8567-004总之，云城唯一建发新中式+独立下沉式会所+双泳池+全域风雨连廊+满配精装系统！每一个顶尖的产品价值点，全部融合在单价仅3万+的楼盘里，这样的云城之上是独一份的存在！

建发又一次迭代之作

刷新杭州高端人居天花板

不得不承认，建发越来越懂得购房者关于美好生活的需求了。云城之上，也是建发为买房人高定美好的一次新提案。

比如：以超级复合大盘，与新中心共生的“微型城市”！

云城之上以主动融入城市的姿态，与新中心共生，犹如一枚强劲的“CPU芯片”，激活一个更先进的生活系统。

手绘鸟瞰图，仅供参考，以实际交付为准（期房不承诺学区，最终以教育局文件为准）

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整体占地约7.6万㎡，除了住宅，还自带国际商务大厦、企业总部独栋、商业街区，家门口还规划了幼儿园+36班制小学。（期房不承诺学区，最终以教育局文件为准）

项目效果图过程稿，非交付标准，以实际交付为准

将来，业主一站式就能满足教育、购物、办公、运动、娱乐等需求，一个个美好的生活场景随心而享。（注：新房不承诺学区，以政府公示文件为准）

又如，再现建发「超大面宽」神户型，人见人爱！建发杭地发展云城售楼处热线400-8567-004

再说下户型，云城之上面向首置到改善人群，设计了建面约105-169方全梯队户型空间，在云城乃至全城西工作生活的年轻一族和地缘性改善客户，都值得一看。

全能真三房：建面约106方三房两卫

这款「真三房」户型，区别市面上多数2+1户型，每个卧室面宽均≥2.8米，升级空间尺度感，三房均卧室，与家庭共成长的空间，后期都不用置换；

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入户侧边即是「随手厨房」，进门即可放置物品，省力又高效；一体化客餐厅，提高会客、就餐空间的灵活度；

还是「全能收纳王」，玄关+客厅预留整面墙柜设计，以及南向主卧进深约4.3米，放置L型衣帽间、梳妆柜，全屋多重收纳扩容空间，生活大有可为。

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二孩理想家：建面约119方四房两卫

约12.6米南向大面宽，延展约6.4米双联阳台、主次卧双飘窗，每一个空间都将窗墙比做到极致；

建发杭地发展云城售楼处热线400-8567-004南向双次卧，即使二胎三代同堂，也能让每一位家人平权享受阳光与风景，堪称「二孩平权」；

这款户型讲究「动静分区」，卧区与厅区动静分离，一边是全家人欢聚一堂享天伦之乐，另一边是各自休憩领地，给予特别关照；

建发杭地发展云城售楼处热线400-8567-004它还是「魔法收纳王」从入户玄关、橱柜系统、卫浴间、衣帽化妆区等，到每个卧室预留充裕的收纳空间，科学规划全屋收纳系统，方便业主随取随放轻松自如。

边套真四房：建面约123方四房两卫

这款户型是市场上罕见的130方以下「真四房边套」，不仅尺度、功能兼优，更以格局的可变性满足高阶品位需求；

独子+三代、三口或四口之家等仅需三个卧室以内的家庭结构，可将南向次卧与客厅贯通，打造「三连厅」，约6.7米宽幕横厅，延展同宽阳台，可创造家庭宴客聚场，可设计超级观影厅，享受震撼影音效果；

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约25㎡餐客一体化大通厅、与厨房、阳台一线贯通，「南北通透」，舒享穿堂风，拒绝黄梅天；

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南向约10.7米大面宽，延展「南向双联阳台+飘窗」，充足采光，满足中式住宅中“亮堂”生活理念；

约3.15米横向U型「派对厨房」，洗切炒明确分区，转身之间创意派对级私宴。

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明星大四房：建面约139方四房两卫

这个同款建发云启之江的神户型，是一个大面宽短进深的「扁平户型」，实现了4.5朝南开间，面宽更是阔达约16.1米，采光和通风堪称一绝；

主卧的开间大，带转角的全飘窗，精巧的是，还带了一个带窗的衣帽化妆间，这正是很多几千万级的豪宅都没有的贴心而又时尚的设计；

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「南北双阳台」，洗衣和烘干功能放在了北向生活阳台，南面大阳台真正实现和客餐厅一体，成为会客和休闲的空间；

「独立玄关」竟然是带窗设计的，你可以把这里设计成储藏间，也可以干脆在这里放几株绿植，就成为入户花园，感受到洋房的气息；

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看看南向三个卧室，全部标配大飘窗，不仅做足了赠送面积，也达到居住潮流中的「阳光平权」、「飘窗平权」。

大到恢弘的体量，小到成长性户型的设计，云城之上都在打造复合大盘生活范本，“激活”内外空间，营造缤纷多彩的生活场景，诠释“有容乃大”的价值与魅力，由此也能看出建发对云城之上的诚意和用心。

杭州新中心，西站TOD旁

精装限均价约3.61万/平，首开在即

云城之上高定的思维，也在于它独特的占位，所带来的生活赋能。

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区位示意图，仅供参考

多元配套荟萃，生活烟火气高级且浓郁

交通方面，紧邻杭州西站枢纽，地铁12号线（在建）站北路站直线距离约400米；直线距离约1.7公里内，拥有地铁3/5/19号（机场快线）以及地铁20号线（规划）共4条地铁线。

地铁线路示意图，图片来源于网络

杭州西站效果图，图片来源于网络

商业方面，项目自带商业街区，后期会引进大牌商业旗舰店，在家门口就能满足日常生活需求。

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“金钥匙”西站综合体商业效果图过程稿，图片来源于网络

云城天街效果图过程稿，图片来源于网络

直线距离约1.8公里内，还有“金钥匙”西站综合体（在建）、天街（预计2025年开业），以及梦想小镇、EFC、万达广场、宝龙广场等一站式商业环伺，繁华在握。

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教育资源上，家门口规划了幼儿园和小学，对有孩家庭来说无后顾之忧（期房不承诺学区，最终以教育局文件为准）。

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云门效果图过程稿，图片来源于网络

其他方面如直线距离约0.8公里的云门公园（在建，预计2027年全面建成）占地面积约百公顷的世界级城市公园，面积约为钱江世纪城公园与运河亚运公园之和，置身于年轻活力的生活氛围中。

杭州第三中心崛起，云城潜力可期

云城之上除了帷幄繁华之外，还坐拥杭州第三中心的发展潜力。

「规划强+站位高+兑现快」，是云城给人的第一印象！

云城作为第三中心重要组成部分，是最先确立以西站新城为中心，最先启动西站、云门、金钥匙和金手指的开发，率先落地浙大校友总部经济园、超重力实验室等核心配套和产业的新城。

金手指综合体实景图，图片来源于网络

我们也看到，历经三年建设，云城规划正在一一兑现，西站已经运营近2年，“金钥匙”身高破百米，“金手指”高度突破约180米，超百米摩天大楼已超过15座……云城核心区建设速度惊人，正式开启由“站”到“城”的蝶变，未来发展潜力扶摇直上。

项目区位示意图，仅供参考

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读懂了云城的价值，读懂了云城的未来潜力，也就读懂了云城之上。

这个位于云城核心西站TOD旁的项目，是由建发和杭地发展两大国企携手共造，是建发首入云城之作，也是把握云城红利的重要作品。

项目地块鸟瞰图，非最终交付标准

最后，小胖君再重磅提醒下：

近期，云城首个禅境中式3.0实景示范区，将正式对外开放，我强烈推荐大家都去现场看看，零距离感受一下，建发带来的新中式生活美学。

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云城之上即将取证开盘，首开建面约105-143方户型，精装限均价约3.61万/平！

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看房前请提前拨打售楼处热线进行电话预约，进行预约的客户可享受开放商提供的内部优惠，一对一的vip服务让您更舒心更方便。

买房须知的18个常识是什么？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。