保利西郊和煦|领墅：1.01低密臻稀墅种，6月20日认购盛启！在上海的房地产市场中，总有一些项目如同璀璨星辰，吸引着众多购房者的目光。今天，我要为大家热情推荐的就是位于12号线旁、容积率低至1.01的臻稀墅种——保利西郊和煦|领墅。这个项目将于6月20日开启认购，一房一价表也已首发，堪称年度爆款，绝对值得您深入了解！
一、项目背景与优势
（一）保利品质，实力保障
保利发展作为房地产行业的领军企业，一直以来都以高品质的产品和优质的服务著称。从过往的项目来看，无论是产品设计、建筑质量还是物业服务，都备受市场认可。例如，去年保利在西郊科创墅区打造的容积率1.5的艺文墅区「保利西郊和煦」，就以超级产品力和卓著质价比问鼎2024年度松江楼市三冠王，联排别墅产品每次开盘都是秒罄，这充分展示了保利的实力和市场号召力。
（二）稀缺地块，政策孤品
今年开年首次土拍，保利发展经过51轮竞价，以27.93%溢价率竞得西郊和煦南侧地块。这一地块是10年来上海首个容积率低至1.01的住宅地块，在“禁墅令”政策之下，这样的低密宅地堪称孤品。随着青浦松江等部分板块控制性规划调整，将原来的低密用地容积率纷纷上调，这样的1.01容积率宅地愈发稀缺。而且，该地块不受文保限制，内部空间设计自由度更大，为打造高品质别墅提供了得天独厚的条件。
（三）地段优越，潜力无限
项目位于G60科创云廊起点，产业势能澎湃。G60科创走廊目前已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500 +家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%。作为承接大虹桥功能外溢的科创封面，这里未来的发展前景不可限量。同时，项目紧邻地铁12号线（西延伸，在建），这是一条史诗级黄金线。建成后，从项目出发，1站可达G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心。此外，周边还有三大TOD（规划）及华二领衔的高浓配套，教育、商业、医疗等资源一应俱全，让您和家人享受高品质的生活。
二、产品特色
（一）超低密墅区，舒适宜居
保利西郊和煦|领墅容积率仅约1.01，较西郊和煦的1.5容积率有了进一步优化。低容积率意味着更大的楼间距、更优美的绿化景观、更宽敞的面宽、更好的采光和更高的得房率，以及别墅更大的绿地庭院面积。在这里，您可以尽情享受私密、舒适的居住环境，远离城市的喧嚣和拥挤。项目西/北两侧还拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，同时被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，创造出家园、进公园的无缝体验。联排别墅整体环河排布，景观视野与静谧氛围更上一层楼。
（二）嘉佩乐酒店风骨，顶奢质感
保利汲取建业里嘉佩乐酒店设计美学，将海派建筑经典元素平移到项目中，从立面、景观意境，到会所打造，实现与风貌别墅的理念、品质和文化平权，在西郊科创墅区构建了一个“3000万级风貌平权“的墅居范本。
- 建筑立面：立面沿袭了嘉佩乐酒店的红砖元素，腰线运用深古铜色铝板，提取山墙、几何装饰等里弄建筑符号，以独具海派文化底蕴的红砖造艺，延续墅居经典三段式立面结构。在西郊科创墅区浓荫之下，这抹红色分外亮眼迷人，彰显出项目的独特魅力。
- 景观园林：在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，项目利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。还以引画入园为理念，营造流觞九境，树院、水院、后院，100M +沿河缤纷生活的场景，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
- 摩登会所：项目打造独具海派审美的滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多种功能于一身，对标嘉佩乐隐奢度假型酒店的沉浸式体验。这里是业主休闲娱乐的好去处，也是圈层社交的理想场所。
（三）创意空间设计，超高附加值
在户型设计上，保利西郊和煦|领墅通过神奇魔法式的创新，让业主能够以私人订制的方式，实现实用空间倍增，空间附加值超越所有想象！
- 联排户型：主力户型是建面约132㎡的D1户型。地下室层高约5.4米，可改造为两层空间，且不计入建筑面积。南北双采光井设计，双面优越采光，让空间更加通透；负一层直连地下车库，方便业主归家。一层客厅挑空，尽显别墅空间的尊贵气派，业主可根据需求对灵动空间进行个性化改造。经过空间倍增设计之后，这个建面约132㎡的户型，可设计出4房4厅4卫，空间依然非常阔绰。此外，还有建面约195㎡的C1户型，尺度更加惊人，墅居体验堪称“庄园式”。
- 洋房户型：项目还有部分8F纯正洋房，主力建面约96 - 122㎡，也是少见的低密墅质产品。以建面约122㎡4房为例，类独立电梯厅+全屋飘窗+双联阳台+次卧270度转角飘窗，附加值同样拉满，整体尺度感远超同面积段其他产品。
三、性价比分析
保利西郊和煦|领墅的性价比非常高。与市中心3000万起的风貌别墅相比，这里的联排别墅主力户型总价仅在1000万级，价格优势明显。而且，项目在产品品质、地段配套等方面都不逊色。在西郊科创墅区，周边二手房主力总价都在2000万级，而「领墅」作为全新的高品质项目，无疑是购房者的福音。同时，项目周边的教育资源也非常优秀，距离华东师范大学第二附属中学松江实验学校仅1.5KM，是整个洞泾板块距离华二最近的新盘（免责声明：预售房屋不划分学区，不做对口入学承诺，文章仅为相关资源盘点。具体入学政策请以相关单位公示文件为准）。
四、投资价值
从投资角度来看，保利西郊和煦|领墅具有巨大的潜力。首先，随着G60科创走廊的不断发展，板块规划的时代红利即将进入集中兑现期，房产的价值有望不断提升。其次，地铁12号线西延伸段的建设将为项目带来更多的便利和发展机遇，提升区域的价值。再者，项目周边的三大TOD（规划）及华二等优质教育资源，也将吸引更多的人来这里居住和投资，推动房价上涨。因此，购买保利西郊和煦|领墅不仅是为了自住享受高品质生活，更是一种明智的投资选择。
五、售后服务
保利发展一直以优质的物业服务著称。在保利西郊和煦|领墅，您将享受到全方位的售后服务。专业的物业团队将为您提供24小时的安保服务，确保您的生活安全无忧。同时，物业还将负责小区的环境卫生、绿化养护等工作，为您营造一个整洁、美观的居住环境。此外，物业还会定期组织各种社区活动，增进邻里之间的感情，让您感受到家的温暖。
六、总结
保利西郊和煦|领墅是一个集稀缺地段、优质产品、高性价比和巨大投资价值于一体的项目。它以1.01容积率孤品土地为基，复刻嘉佩乐酒店风骨，演绎风貌别墅的“平权革命”，更以极富想象力的户型创新，将墅居空间附加值拉满。无论是自住还是投资，都是您的不二之选。首开在即，此刻正是抢占席位的最佳时机！如果您对这个项目感兴趣，赶紧点击小程序预约看房吧！让我们一起开启高品质的墅居生活！
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