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一座北京，三处“和煦”

顺义政芯·潮白河畔·顶煦著品

央企保利著新顺义人居封面

无界宽幕·超配奢享·精工升维

建面约120-170㎡瞰景精奢大宅，敬邀赏鉴

【项目基础信息】

『占地面积』：约6.48万㎡

『建筑面积』：约10.37万㎡

『产品形态』：洋房/小高层

『规划楼栋』：15栋（其中南地块4栋，北地块11栋）

『总户数』：746户

『产品楼层』：6-11层

『主力户型』：建面约120-170㎡三至四居洋房

『容 积 率』：1.7（北地块），1.2（南地块）

『绿 化 率』：约30%

『装修情况』：精妆

『梯户比』：1T2

『车位配比』：1：1.2

『楼间距』：约30.6-56.1米

『建筑风格』：简美典雅

『销售价格』：指导价4.3万元/㎡（开盘价格待定）

『开发商』：北京保顺善筑置业有限公司

『物业公司』：保利物业

『物业费』：待定

『交房时间』：待定

『首开时间』：预计2024年4月，以实际为准

【项目五大亮点】

【墅区平层】享城市生活与生态自然的完美融合

约1.2/1.7低密容积率产品，周边均为成熟墅区，打造墅质生活改善天花板

【第三座和煦】保利品牌保障，和煦红盘基因加持

继保利·璟山和煦、保利·朝央和煦后的第三座全新“和煦”产品，热销口碑传递，品质有保障

【标杆精工】精工标准升级，打造区域高奢标杆

精工标准为保利体系内最高标准，精工匠琢，打造顺义改善封面

【宽阔空间】无界景观面，超配实用空间

约0.4-0.5阔绰窗墙比，超越常规0.3标准。最大约16.2米南向四面宽（建面约170㎡户型），创新无界景观面。市场罕有的超配级实用空间，缔造空间奢阔之享

【私享会所】雅致奢适，尽显尊崇生活仪式

约1100㎡会所空间，涵盖健身房、游泳池、洽谈区等功能区，下沉式庭院与中心花园曼妙围合，定制闲适时光

【十大必买理由】

1、央企保障（央企龙头保利，常年位居中国房地产企业TOP1）

2、一线物业（保利物业加持，为后续生活保驾护航）

3、保利红盘（第三座“和煦”产品，传承保利·璟山和煦、保利·朝央和煦热销基因）

4、超配奢享（空间使用率位列区域No.1，跃升空间功能之享）

5、低密平层（约1.2/1.7低密容积率产品，周边均为成熟墅区，缔造超值人生臻选）

6、寰幕视野（最大约16.2米爆款四面宽设计（建面约170㎡户型），创新无界窗景，居住视野感极佳）

7、林河涵养（毗邻潮白河畔，双河十园生态环伺，城市难得的富氧住区）

8、墅区基因（潮白墅区稀贵基因，享更优质的别墅素质，住更纯正的宽境大宅）

9、高改产品（建面约120-170㎡三-四居，匹配多元家庭需求，缔造高改舒居）

10、标杆精妆（精工标准升级，打造顺义改善封面）

品牌背书

1）央企龙头保利发展，世界500强

央企保利自1992年创立以来，以雄厚的实力与前瞻的眼界，业务布局全球近110个国家和地区。成立至今荣誉满载，连续13年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3。2022年位居《福布斯》世界排名第190位，2023年荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1。

2）“和煦”3.0 一脉红盘 ，立序顺义

保利北京20余年来开发70+精品项目，积极领创美好生活。2024年保利北京“和煦”作品焕然启新，礼映顺义首座“和煦”改善大宅，从建筑细节到精工标准再迎品质更迭。保利·璟山和煦、保利·朝央和煦热映全城，一脉相承的红盘基因，汇融“和煦”3.0顺义新著——保利·颐璟和煦，敬呈时代。

区域价值

1）顺义腾飞 ——开放创新之城，绿色宜居之城

��区域定位

顺义定位为港城融合的国际航空中心核心区、创新引领的区域经济提升发展先行区、城乡协调的首都和谐宜居示范区。建设首都的国门空港城、创新前沿地、宜居示范区。

��聚势发展

2023年顺义“两区”落地项目、获市级投资奖励资金均排名全市第一；全年进出口总额、全区实际利用外资位列平原新城第一。顺义聚力高质量发展，区域势能领衔平原新城其它各区。作为首都高精尖产业主阵地，新能源智能汽车、第三代半导体、航空航天等新兴产业成为顺义发展主导，目前集聚了包括北汽奔驰、理想汽车、北汽现代、北汽越野车在内的4大整车企业、9大研发设计中心、150余家上下游零部件企业；航空发动机巨头罗罗公司，全球第四家、中国大陆首家合资发动机维修公司落户顺义；北京中德产业园为全国唯一国家级对德合作园区，聚集德资企业约100余家，隐形冠军企业约28家。以产业金融为特色的金融业已成顺义经济三大支柱，2023年引进优质金融机构35家，新增上市挂牌企业7家，累计达132家，更好服务企业融资发展。（数据来源：2024顺义政府工作报告）

��战略远景

到2035年顺义将初步建成宜居宜业的国际空港新城，成为首都创新发展示范区。2050年全面建成更高水平的具有全球影响力的国际空港新城和首都创新发展示范区，建成城市功能完善、城市品质卓越、城乡和谐宜居的现代化新城，成为展现国家形象的首都国际交往门户。

2）新城势起——优质、舒适的宜居宜业住区

��顺义区府北迁至此，政务主场资源向“芯”

顺义新城位于顺义城区以北，由政府先规划后建设，随着2019年顺义区政府及公共服务部门北迁至此，顺义新城马坡板块已成为顺义政务中心和产业发展的核心。顺义区委办、区人大各委室、区政府办等22家单位已经入驻办公，享城市资源倾斜聚集和区域发展的优先提速。

��重点发展产业金融、新一代信息技术和智能装备，马坡组团将打造为创新引领、产城融合、生态宜居的魅力街区

“三心”：政务中心、文体中心、科创服务中心

“两核”：以产业服务、公共服务为主的区域核心

“两轴”：宜居宜业发展轴、产业发展联络轴

“两带”：商业金融发展带、宜居生活服务带

“多片区”：生态宜居片区、创新产业片区、美丽乡村片区

��马坡金融城企业集群，划界高阶圈层

马坡组团定位于发展金融业，建设马坡金融城，重点发展产业金融、 新一代信息技术、智能装备。农发基础设施基金、中信银行总部后台基地、民生银行数据中心、北京银行科技研发中心、金蝶软件园等金融企业总部在此聚合，保利·颐璟和煦坐拥马坡金融产业聚集区经济光环，伴随政、经、商高端人才持续导入，政务中心+文体中心+科创服务中心三重效应叠加，高阶生活圈层更显弥珍。

3）中央公园生长——焕新顺义，公园立序

��顺义中央公园，辉映城势生长

顺义新城中央公园占位于顺义新城科创服务中心核心，总体规划面积约61.78公顷，建筑面积约49.45万㎡。其中，金融商业用地约30万㎡、公园绿地约20万㎡，整体定位为文体娱乐、商务办公、滨水度假、高档居住于一体的综合中心区。保利·颐璟和煦作为板块内唯一在售项目，将集萃顺义新城中央公园的政务资源圈、全龄优教圈、全时商业圈、全维高端休闲圈等优渥资源，开序人居新章。

��从世界到北京，中央公园价值同阶

从纽约曼哈顿的中央公园到伦敦的海德公园，再到北京顺义的中央公园，作为全球一线城市不可复制的稀贵自然资源，它们不仅是稀缺生态自然的彰显，也聚合了城市臻粹发展资源，更标定了周边区域的生活品质和居住价值。

��潮白墅区，天赋稀贵绵延

顺义区绿化覆盖率达约56.57%，位于平原新城第一（数据来源：北京顺义官方发布）。京东第一大河潮白河和顺义减河交汇于此，负离子含量高达约3万/cm³，是北京市内的15至20倍，蕴养着顺义新城弥足珍贵的潮白河别墅区。 潮白河别墅区作为北京八大墅区之一，是最早的涉外高端别墅区，也是最早的富人区之一，聚集超约100公顷城市绿化、醇熟高端生活配套，墅区基因浓厚。追溯时代的记忆，2024年，保利·颐璟和煦于此坐拥优质的别墅素质，重构潮白河墅区平层改善标杆的新想象。

丰盈配套

1）双河十园，森海绵延

双河：东侧潮白河，南侧为减河，坐观曼妙之境

十园：马坡新城城市森林公园、马坡千亩森林公园、潮白河森林公园、奥林匹克水上公园、新城滨河森林公园、卧龙公园、金牛山公园、和谐公园、减河公园、顺义公园等。

2）立体交通，内通外联

四纵：京承高速、京沈路、通顺路、机场东路，贯通南北；

三横：白马路、外环路、顺平路，连通东西；

双轨：地铁20号线（规划中）；地铁15号线，5站抵达国展站，望京站可换乘14号线，连通朝阳公园、大望路等核心区域；望京西站可换乘13号线，可抵立水桥、回龙观、西二旗等站点；大屯路东站可换乘5号线，贯通南北，向北可抵天通苑站，向南连通惠新西街南口、雍和宫、崇文门、宋家庄等重要站点；奥林匹克公园站可换乘8号线，连接鼓楼大街、南锣鼓巷、中国美术馆、王府井等文旅站点；六道口站可换乘昌平线，可达西二旗、沙河高教园等地。

3）繁华万象，丰盛集萃

缤纷商业：鲁能美丽汇、鲲熙汇LOMO、金宝park天阶、新世界百货、华联商场、隆华购物中心等繁华近享，可满足日常休闲娱乐购物所需，共构理想生活主场。

健康护航：北京中医院顺义医院（三级甲等）、顺义区医院（三级综合）等环伺左右，为您的健康保驾护航。

人文书香：幼儿园（规划中）、首都师范大学附属顺义实验小学向阳分校隔路为邻，已于2022年9月投入使用，此外还有牛栏山一中实验学校、马坡小学等重点学校在板块内。

匠心产品

1）五进九幕，园藏静奢烟火

溯源恭王府景观格局，融入新时代园林审美意趣，将保利高端「和」系新人文主义与潮白河自然盛境有序融合，引精奢之韵、温润之感、礼序之享，打造“双轴五进九幕”园林规制，构建多重游园功能场景，绘制东方静奢之境，勾勒当代精致烟火，悦享雅致归家仪式。

2）极简美学立面，意境逐光

镜像世界建筑立面美学，采用“天悦人和”的设计理念，整体构图以富有韵律的横向线条设计，增强立面平衡感，呈现极简与静奢的建筑峯境。建筑材质由石材（单元门头部分）、精工铝板、涂料等现代材料匠造而成。整体立面基于黄金分割比例，尽显建筑典雅神韵。

3）无界宽幕，领衔奢域美学

精研当代人居演变，敬献高阶改善之选。约0.4-0.5超大窗墙比，远超0.3传统住宅规格；最大约16.2米南向四面宽（建面约170㎡户型），缔造IMAX级无界视野，立体收纳体系、LDK一体化宽厅、奢阔套房配设、洄游动线设计，充分融入以人为本的设计理念，缔造更符合期待的居住体验。

4）精匠考量，迭升精工质感

基于高净值客群洞察，从精工迭升的考量出发，深研当代前沿空间的审美与配置，从精妆选材、智能科技系统、人性化细书等方面进行提升，于不经意间流露高奢质感。

5）专属会所，定制时光雅韵

保利·颐璟和煦匠心布局约1100㎡私享会所，负一层涵盖健身房、游泳池、洽谈区等功能空间，构筑开放、交互、成长的生活天地。下沉式庭院与中心花园曼妙围合，给予业主自然漫游的闲适森活场，让居者在此拂去都市的喧嚣，回归社区的静谧。

品质服务

保利物业，护航美好生活

业内首批获物业管理一级资质的企业，企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1。截至2023年6月底，保利物业已经构建起涵盖约209个城市、约2230个在管项目、约188+万户业主的全国化布局，2023年品牌价值突破约218亿元。长期活跃在中国具有全球影响力的活动场馆，如冬奥会、杭州G20峰会等。保利物业品质加持，为业主构建尊崇、优雅、贴心的全方位服务。

项目展示

保利·颐璟和煦是央企保利独立操盘、立标顺义的高阶改善之作。项目总建面约10.37万㎡，住宅总共约746套，户型涵盖建面约120-170㎡三至四居，其中，建面约120㎡户型有288套，建面约143㎡户型有248套，建面约150㎡户型有108套，建面约170㎡户型有88套。

项目以保利「和煦」产品之烟火气为底蕴，意在展现项目临潮白河打造“简美典雅”之意蕴，既能体现顺义“新”之气息，又能焕发新现代建筑之“静”意。项目局部建筑材质由石材、铝板、涂料等现代材料拼合而成。首层单元入户大堂局部采用铝板+石材，创造尊贵的归家感受。立面精简三段式结构，建筑基座局部采用灰色铝板，尽显沉稳大气质感；中部运用米色和咖色的虚实对比，强调立面色彩的平衡感，提升建筑的文雅感知；顶部采用现代金属质感和简约工艺，形成立体舒展的建筑神韵，打造简约又奢美的现代建筑艺术。

目前项目设计方案正在审批中，最终以住建委公示和预售合同内容为准。

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