揽金近192亿元！14家房企竞逐上海5宗地，杨浦“新地王”楼面价超9.5万元/平方米

来源：每日经济新闻

每经记者｜刘颂辉 每经编辑｜魏文艺

上海再次迎来重磅地块的出让。

6月19日，上海今年五批次集中供地开拍。本批次共出让6宗地块，起始总价达到192.47亿元，是今年上海土拍起始总价最高的一次。6宗地块分两天出让，6月19日和20日分别出让5宗和1宗。

首日出让的5宗地块总起始价177.65亿元，分别位于杨浦区东外滩、闵行区颛桥、宝山区南大、青浦区徐泾和金山新城等热门板块。最终，4宗地块溢价成交，1宗地块底价成交，成交总金额为191.57亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，首日土拍吸引了华润置地、保利发展、建发房产、大华集团、中建八局、象屿地产、中海地产、越秀地产、招商蛇口等14家房企报名参拍。经过激烈争夺，保利发展夺得2宗地，建发房产、大华集团和中建八局各夺得1宗地。

来源：中指研究院

5宗地揽金近192亿元

当日下午两点，杨浦区C090101单元01C5-02地块开始竞拍。该地块位于东外滩板块平凉社区，出让面积14655.15平方米，规划建筑面积36637.87平方米，起始价26.76亿元，起始楼面价73039元/平方米。

由于所处位置优越，该地块吸引了上海城建、中海地产、保利发展、越秀地产、招商蛇口和财投联合体、华润置地和中能建联合体六家竞买人参拍，是当天争夺最激烈的一宗地块。

经过95轮竞价，该地块最终被保利发展以总价35亿元、楼面价约9.55万元/平方米、溢价率30.79%竞得，超过去年杨浦区8.8万元/平方米的楼面价纪录，成为板块新的楼面价“地王”。

记者注意到，该地块周边的楼盘包括招商桐安里、瑞安翠湖滨江、中信泰富杨浦滨江和保利外滩序BUND45等项目。其中，招商桐安里和瑞安翠湖滨江为风貌别墅项目，前者有70套房源待入市，后者于去年7月开盘推出90套房源，均价21万元/平方米；保利外滩序BUND45于去年12月开盘，推出74套房源，均价12.9万元/平方米，当日即售罄。

当日上午，保利发展还经过40轮竞价，击败天安中国、联发集团和象屿地产联合体两家竞买人，以总价31.40亿元竞得闵行区MHC10601单元01-22A-10地块，成交楼面价38775元/平方米，溢价率12.95%。

中指研究院上海数据总经理张文静通过书面形式向《每日经济新闻》记者介绍，该地块距离上海地铁15号线双柏路站约700米，周边3公里范围内近1年未有宅地成交，新房仅众秀新家园（动迁安置房）在售。保利发展拿下该地块，未来或可有效增加区域内高品质新房的供应。

值得一提的是，当日成交总价最高的地块为宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块，共包含6个子地块。其中，90-01为办公和商业地块，其余为住宅地块，土地总面积为98659.8平方米，规划总建筑面积321541平方米。最终，该地块由中建八局以总价81.95亿元竞得，成交综合楼面价25488元/平方米，溢价率1.17%。

此外，金山区JSC1-0403单元3-10-12地块由建发房产以总价12.68亿元、楼面价14820元/平方米、溢价率9.78%竞得；青浦区QPS8-0101单元A18-12地块由大华集团以底价30.53亿元、楼面价26843元/平方米获得。

首日土拍，5宗地块最终有4宗溢价成交、1宗底价成交，成交总金额达191.57亿元。

土拍市场持续活跃

张文静表示，今年上半年上海最大体量土拍继续保持热度。第五批次土拍首日就吸引了14家企业参拍，其中有6家央企、7家国企和1家民企。

从本次土拍的报名情况来看，杨浦区东外滩地块和闵行区颛桥地块热度较高，分别有6家和3家竞买人报名参拍。宝山区南大多用途组合用地属于南大板块TOD产城融合的地标，涉及超高层商业、办公建设，对开发商要求较高，由中建八局以低溢价获得。大华集团在青浦徐泾板块有项目开发经验，因此将青浦区徐泾地块收入囊中。建发房产在金山区的市场认可度较高，此次成功拿下金山区金山新城地块。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次土拍显示出上海土地市场的持续活跃，说明供地方面依然保持积极的节奏，也为后续高品质住宅项目供应提供了充足的土地支持。土地交易的计划较好完成，进一步说明上海土地市场向好的态势。

“从土拍结果来看，溢价率略有下降，是因为地块的体量较大。一些资金状况不错的房企，拿地积极性依然很高。从此类土地的供应来看，较多地块位于近郊区市场，说明在此前一波核心区域供地基础上，立足于购房者刚需和改善型需求的导向，一些近郊区的土地市场也会持续被看好。”

严跃进指出，从开发商特征来看，本次土拍拿地既有上海本土企业，也有传统的央国企，说明拿地企业的结构依然是合理的。此类企业资金状况不错，且在上海有较为成熟的开发项目，所以有助于促进土地市场的较好发展。上海房地产市场表现较好，也为房企后续提供高品质住宅提供了基础。