摆烂4年！南沙这个大型「旧改项目」有救了？？

近日，停滞超半年的黄埔南湾村旧改传来重磅消息——

▲改造主体由升龙集团更换为国企广州开发区城市发展集团

▲项目转为“政府主导+国企做地”新模式

图源幸福新南湾

公开资料显示，除南沙金洲冲尾村外，升龙在广州主导的旧改项目已近乎"清零"，当黄埔旧改项目迎来"国企接盘"的曙光，停滞已久的南沙金洲冲尾村旧改又将何去何从？

回溯2018年，升龙集团以12亿元拿下南沙金洲冲尾村旧改，作为其在广州的首个旧改项目，这里曾承载着房企的野心与光环。

根据方案，整个旧改改造面积超15万㎡，规划建设两栋安置房和融资项目「升龙臻府」，而且项目紧邻地铁4号线金洲站，与万达广场仅一路之隔，成熟的城市界面和完善的生活配套，让这片改造区域一度被视作 "黄金地块"。

从方案通过到集中动签仅用了2个月，从集中动签到签约达100%仅用了8个多月的时间，如此神速的推进节奏，曾让市场惊叹于升龙的旧改效率。

2019年9月20日，上海升龙投资集团有限公司将金洲、冲尾自然村更新改造项目12.38亿元复建安置资金，全额存入五方共管的复建安置资金监管账户，为项目注入资金保障。同年年底，复建区正式破土动工。

截选自广州南沙发布

然而好景不长，2020年10月15日项目临时安置区内张贴了1则公告，其中提到“自今年7月开始，因少数村民在工地阻扰一直停工至今，严重影响一、二、三村民小组所有安置房的整体收房时间，村民回迁时间滞后近三个月。

其后到了2021年1月14日，由于未取得完整的施工许可，南沙金洲冲尾旧改，又被南沙综合行政执法局、住建局两部门叫停了，并拆除塔吊。

尽管公告中强调“不存在企业跑路或项目烂尾情况”，但停工阴影已悄然笼罩整个项目。

与改造进程同步遇阻的，还有融资项目「升龙臻府」。

2020年升龙臻府就曾传出入市消息，但因村民阻扰一度停工，开盘也被搁置。‍‍2021年该项目开始认筹，又因没有取得施工许可，被官方叫停。

从吹风开卖到现在，升龙臻府销售备案的相关信息迟迟没有出现在官方网站上，一直都无法开盘。

而对旧改而言，融资项目的销售回款才是保证项目中后期持续推进的关键，如今房子卖不出，工程进度只能一拖再拖，甚至不得不停工。

更严峻的是，受大环境影响，升龙集团近年流动性资金十分紧张，2024年因旧改施工纠纷，南沙法院冻结其800余万元建设资金，直接导致金洲冲尾村临迁费从4月起多次延迟发放。

而且五年多过去，村民还是没能住上新家。公告中称"回迁房已封顶，首批预计2024年9月30日收楼"，但其后并未有收楼信息传出。

2025年南沙区重点项目计划中，冲尾村旧改虽标注 "续建"，但现场未看到有工人施工，升龙臻府销售中心亦未开放。

旧改拆迁时憧憬的新家如今遥不可及，村民不仅没能改善居住条件，反而面临"房钱两空"的困境。

不过黄埔南湾村的 "国企接盘" 模式，为金洲冲尾村带来了一丝希望。

在广州"留改拆"政策收紧、房企资金门槛提高的背景下，民企退出，国企接盘渐成趋势。

但金洲冲尾村的复杂性在于，停工已久导致复工维修成本飙升，临迁费拖欠、施工方债务等问题缠身，补办手续和纠纷解决至少需1-2年，高额资金沉淀让国企接盘意愿大打折扣。毕竟商业逻辑下，没有合理回报的"填坑"生意，谁也难以持续。

只不过，旧改的本质是让村民 "住有所居"，城市更新的蓝图里不该有"被遗忘的角落"。金洲冲尾村的现状折射出的不仅是房企的兴衰，更是千万家庭的命运。期待南沙能借鉴黄埔经验，尽早为这个停滞多年的旧改项目找到"接盘侠"。

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