盘龙城：这些地方要成片征收了，官方说3年内有望开发

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近期，黄陂自然资源局网站上，公开了盘龙城和天河街道土地成片征收方案（2025-2027三年内开发的项目）

官方公开的成片开发范围如下（官网上的图片分辨率极低，小编用AI处理后才勉强能看清）

小编根据官方图片，在卫星地图上勾画了成片征收的区域

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天河高铁站和华师盘龙城校区的土地成片征收就不多说了，过去的文章里多次谈及

我们来看盘龙城东侧的几块待征收的土地

1、盘龙三路和腾龙大道交汇处

下集还建小区东北的一块地，其南侧是黄陂妇幼盘龙城院区，东侧是卓尔足球训练场

2、理想城周边地块

规划中，下图黄色区域为住宅，其北面靠近腾龙大道的土地则是商业用地，荒废了许多年（希望黄陂能更改其土地用途，哪怕变成公园用地都行）

3、府河收费站周边地块

此地块跨岱黄高速两边，北面是腾龙大道，西面是盘龙一路，东侧是汉口北，南侧是规划中的祥龙大道，面积不小，区域内有很大的几个村庄，还有许多工厂

这一大块地方整体开发的难度极高

黄陂官方说此区域在2025-2027年三年内开发，各位觉得可能性有多大呢（除非有大集团参与，比如武汉城建集团这样的，否则又是一个饼子而已）

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黄陂区土地征收成片开发方案（2025-2027年）

（征求意见稿）

为促进黄陂区经济社会发展，保障公共利益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准〉的通知》（自然资规〔2023〕7号）和《省自然资源厅关于印发〈湖北省土地征收成片开发实施细则〉的通知》（鄂自然资发〔2024〕23号）的有关规定，黄陂区人民政府组织编制《黄陂区土地征收成片开发方案（2025-2027年）》（以下简称“方案”）。方案内容如下：

一、成片开发基本情况

本方案成片开发范围位于黄陂区盘龙城开发区丰山村、后湖村、刘店村、龙王庙村、三店村、下集村，滠口街滠口村，天河街祝林村，总面积398.8524公顷。

二、成片开发的必要性、效益分析

（一）成片开发必要性：是促进国土空间总体规划实施的需要；是完善城镇功能，推进黄陂产业发展的需要；是节约集约用地，提高土地使用效率的需要。

（二）效益分析：提高社会经济总量，增强在区域经济发展中的带动力，实现经济社会的协调发展；完善本片区的基础设施条件；有利于吸收周边剩余劳动力，增加城市的就业人口。

三、规划符合情况

（一）与国民经济和社会发展规划符合性分析

本方案符合《武汉市黄陂区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》的发展定位、要求，已将当年实施计划纳入2025年黄陂区国民经济和社会发展年度计划。

（二）成片开发范围国土空间规划符合性分析

成片开发用地未突破现行国土空间总体规划确定的禁止性内容和生态环境保护、自然与历史文化遗产保护、防灾减灾等强制性内容，不与生态保护红线和永久基本农田等管控要求冲突。

本方案未突破黄陂区建设用地总规模、耕地保有量等指标，符合武汉市资源环境承载能力评价和国土空间开发适宜性评价、国土空间开发保护现状评估、现行空间类规划实施情况评估要求，不与新的国土空间规划管控要求冲突。

（三）选址适宜性分析

经核查，本方案成片开发范围选址无现状地质灾害。本方案成片开发范围若压覆重要矿产资源，建设单位将在项目用地报批阶段按照相关文件要求，委托有资质单位编制建设项目压覆重要矿产资源评估报告。

四、主要用途和拟实现功能

本方案主要用途为居住、商业、公共管理与服务、城市道路、公园绿地等。

五、拟建设项目、开发时序和实施计划

本方案拟安排项目25个，计划实施周期为2025年-2027年。

六、基础设施、公共服务设施及其他公益用地比例

根据用途分区和建设项目安排，本方案成片开发范围内，公共管理和服务设施用地、公园绿地、交通运输用地属于公益性用地。成片开发范围内公益性用地面积271.7911公顷，公益性用地占总用地面积比例为68.14%，符合《湖北省土地征收成片开发实施细则（试行）》公益性用地占比一般不低于40%的规定。

七、结论

黄陂区土地征收成片开发方案（2025-2027年）符合国民经济和社会发展规划、国土空间规划，已纳入国民经济和社会发展年度计划，符合部、省规定的标准，做到了保护耕地、维护农民合法权益、节约集约用地、保护生态环境，能够促进经济社会可持续发展。

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