存款利率跌破1%，为什么公寓更香了？

股神巴菲特曾说过，在资产配置过程中，第一条，保证本金安全；第二条，永远记住第一条。

今年以来，全球货币放水，存款利率一路走低、股市变幻莫测，让手握资金的人站在了十字路口：

在风云变幻的投资环境下，怎样 才能带来稳定长久的“被动收入”？

| 千灯湖中轴景观

| 佛山楼市发布摄

存款利率跌破1字头

热钱正在“悄悄转场”

当我们讨论投资时，其实不是解决“钱会不会涨”，而应聚焦一个问题：“我能不能不用为钱焦虑？”

毕竟，不同于以往追求涨跌刺激，现在大多数 投资者需求很明确：不博弈短期，而要能抵御风险的长期现金流。

投资者心态迎来转变，最深层次的因素在于——传统投资通道在缩窄，优质的有形资产成对抗通胀的压舱石。

先看一组数据，挺有意思。

央行报告显示，今年5月代表货币供应量的M2已突破325万亿，距离M2达到200亿大关，仅过去5年左右。

这意味着，官方“印钱”速度越来越快，通胀水平进一步走高。

在通胀的大环境下，富人亟需调整资产布局，跑赢通胀。

但你说 买股票基金吧，波动 太大、风险又高；啥也不干存进银行吧，存款利率跌破1字头，利息可能 “瘦”得比你还快...

面对充满不确定性的大环境， 人们越发重视握在手里、实实在在的“固定资产”。

在不少人看来， 优质公寓物业是“真香”的投资渠道，能实现花小钱办大事：

其一是入手门槛低，在相同地段，总价不到住宅一半，以低成本撬动大回报；其二是功能多样化，自住免去租房不便，还能出租作办公，财路多元。

这份“睡后收入”的闪光点被挖出来，越来越多人开始关注公寓。

从近期市场表现来看，5月，佛山公寓成交环比涨40.7%，涨幅碾压住宅，愿意入场的买家变多了。

三大黄金法则

教你挑中“会赚钱”的现金牛

公寓项目遍地开花，但真正能称得上“资产”的凤毛麟角。

放眼佛山，怎么选才能保证收益最大化？

楼市君以为，无论行情如何变动，资产价值的核心本质就看3点：位于城市中心、具备高能配套和一线景观。

三条金科玉律，便是投资穿越周期的“稳赢砝码”。

从这些视角来研判，真正具备稀贵资产属性、时至今日还在不断进化的公寓项目有哪些？

楼市君搜罗了全市54个公寓盘，发现符合以上三大条件的优质楼盘，有且只有保利天际一个。

一言以蔽之，核心区很罕见，后来者很难取代。

CBD心脏地带，吸虹超6万高薪人才

当下现金为王，什么样的资产值得买，得先考量地段价值潜力。

保利天际背靠的千灯湖CBD，是佛山第一核心圈层，所有价值都是“明牌”。

大家都知道，佛山是一个强中心城市，千灯湖占据很强的统治力。正如天河之于广州，曼哈顿之于纽约。它最明显的特点，就是：资源集中。

其以全市约0.076%的土地面积贡献了全市约5%的GDP，成为公认的“时代产业红利区”。

这也意味着，保利天际的资产价值会持续升级。

在这里，37栋高楼鳞次栉比，19栋亿元楼撑起财富坐标，更有超1900家金融机构落地，带动超6万金融人才聚集。

点开招聘软件，你会发现这些企业开出的薪资都很高，平均月薪去到15-20K！

高薪群体被虹吸而来，背后注入的则是更为庞大的租赁需求和购买力。

|来源：58同城招聘

这么说吧，可能你选择新区，要等概念落地，等配套成熟，等区域价值成熟。

但选保利天际，自住或者投资，地段都已经是稳赢状态，无需放长线。

超级配套增量，构筑资产护城河！

对于板块的超级增量，比起写字楼大规模投用，你更容易感受到：

千灯湖的配套，越来越强了！

目前，千灯湖共有20个大型商圈，已建成或规划拟建的总建面约480万平，总投资额超480亿。

这样的商业规模，只有在重量级城市核心才出现，如深圳福田、上海虹桥。

楼市君实测过，从保利天际到保利水城仅约500米。2公里辐射范围内，还把万达、宜家家居、中海寰宇城等10座商业体“通吃”。

更关键的是，项目负一楼盒马鲜生已开业，还有喜茶、麦当劳、星巴克等38家商家进驻营业。

别人千里迢迢跑来旅游打卡的佛山顶流商圈，都是家附近的风景。

对了， 项目直线距离约400米处，还有广佛线的千灯湖地铁站。（来源：百度地图测距）

从项目出发，45分钟即达珠江新城， 去往 海珠、荔湾等核心也相当 便捷。

地铁+商业两大高能配套，让人的生活半径扩大到20-30公里。

随之而来的是，流量翻番、效率、人的交互出现变革。

据统计，千灯湖年客流量超150万人次，放租难有“空档期”，连商办价值潜力也蹭蹭往上长。

从这一点上看，保利天际无论是用来 投资或自用，都是上上签。

|千灯湖实景图

|佛山楼市发布 摄

私享一线湖景，把4A景区变成后花园

地段配套优势之余，一线城央湖居，是项目代表千灯湖高质量住区的另一响亮标签。

其一，住在这里仿佛开了上帝视角，千灯湖全貌尽收眼底，符合高阶人士的身份高度和想要的“峯景”。

把4A级景区变成“私属领地”，是种什么体验？

白天窗外是绵延几公里的“绿色丝带”，夜晚是城市繁华夜景和万家灯火，终极居所的窗景治愈人心。

|来源：项目提供

其二，这样一扇湖水潋滟的“天花板级窗景”，价值增量显而易见。

在佛山，千灯湖象征着城央顶级湖居符号，创造了无数价值神话。

其中，一线湖景资源物业与非一线临湖物业的市场价值表现，还会明显拉开差异。

从过往规律看，资产价值的成长与城市资源的聚集度、稀有度，以及购买力增长密不可分。

保利天际稳占城市爆发风口，叠加城市级天花板资源，可以算得上是资产投资界的“高手”。

租金回报率超6%

投资客眼中的“龙头股”

往更深层次来看，投资买家进行资产配置，最重视的无非是收益确定性。

在这方面，保利天际的财富溢出效应，无疑是最突出的。

无论是租金收益，还是产品自由度、性价比，保利天际的公寓都称得上投资界的“龙头股”。

其一，租金收益跑赢住宅，堪称房东“收租神器”。

保利天际的公寓物业租金有多高？我们不妨拉一组数据来看：

目前，千灯湖大部分90-120平三房的住宅，租金普遍在2000-4000元/月。

反观保利天际一套116平的公寓，月租金高达5800元，相当于高出50%左右。

甚至，一些75平小户型都能租到3750元/月的高价，出租回报率高达6.4%。

换言之，保利天际的投资收益水平，几乎比住宅翻了三倍以上。

未来，项目的租金创收能力，自然会更加强悍。

其二，1字头上车湖景现房，大秀“空间魔法”。

从配套、收益贴合市场期待，更赞的是，产品门槛非常友善。

楼市君了解到，项目主推建面约115-147平一线灯湖藏品，现房交付，赠送全屋中央空调，即买即收租。

首先，仅需1字头就可以挤进千灯湖生活圈。

相比起周边几百万、甚至上千万的门槛价，这价格简直非常“笋”了。

|保利天际效果图

|来源：项目

其次，全盘户型层高3.4米，在好房子标准之上。

当前，市面上住宅层高普遍只有2.8米，住建部最新发话住宅层高标准将调整为不低于3米，而保利天际超前做出了户内3.4米的层高。

所谓一寸长一寸强，约3.4米高层高，意味着有更大的空间尺度和采光面，舒适性会提高很多。

不至于像普通3米以下产品那样压抑，一些稍高点的衣柜、收纳等，不用定制也能装得下。

|保利天际147平板房实景图

|佛山楼市发布 摄

更让楼市君惊艳的是户型的成长性， 居住舒适堪比住宅。

它不仅满足居住属性最优的功能，更高阶的是让享受成为日常，让兴趣自由生长。

以约147平为例，整个户型剪力墙极少，都位于边缘位置，可以创造出大量灵活定制的“X空间”。

新婚夫妻或一孩家庭，可以将其打造为书房、观影室等，二胎家庭、三代同堂甚至可以打造多一间卧室，让家人更从容相处。

私密性、尺度感，与星级酒店的总统套房有得一拼。

全家人就算一起住五年、十年甚至更久，也无需再多花预算去换房。

|保利天际147平板房实景图

|佛山楼市发布 摄

可以说，像保利天际这种核心地段物业，无论投资或自住，都是扛得住楼市周期的优选。

毕竟，投资就是与时间做朋友。

在不确定的时代，学会把钱放在“会走路”的资产里，让地段替你赚钱，让租金替你打工。

保利天际，就是最值得考虑的财富避风港。

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