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越秀・桂悦东晓：双轴芯上的广府生活范本

项目简介

越秀・桂悦东晓，作为越秀地产献礼广州的佳作，落址于海珠区晓港公园旁、8 号线晓港站附近，占据广州双中轴芯的优越位置。海印桥旁，一桥连接东山，对望二沙岛，0 红绿灯直达天河越秀，约 20 分钟畅达珠城琶洲。项目周边一江五公园环绕，对口省一级学校，推出建面约 88 - 117㎡南向超高使用率新规三至四房，以其稀缺性、完善配套和独特产品设计，成为 2024 海珠楼市的压轴亮点。

基本信息

• 项目地址：广州・海珠・晓港公园・8 号线晓港站
• 产品类型：住宅
• 户型面积：建面约 88 - 117㎡（三至四房）
• 品牌：国企越秀，4.0 广府系产品
• 物业公司：综合实力 TOP10 物业

高拓户型

建面约 90㎡一步到位三空间

1. 空间尺度：虽面积为 90㎡，却能带来对标市面约 115㎡的尺度享受，实现空间的高效利用，满足家庭的多样化需求。
2. 极致朝南：南向四面宽设计，搭配 270° 景观阳台，使室内采光充足，同时提供开阔的景观视野，让居住者尽情享受阳光与美景。
3. 收纳系统：冰箱凹位巧妙实现连片收纳，既保证了充足的收纳空间，又还原出互动大方厅空间，使客厅更加宽敞舒适，方便家庭成员互动交流。
4. 恋人主卧：270° 无遮挡飘窗设计，为主卧打造阔绰观景舱，提升居住的舒适度与浪漫氛围，为居住者带来独特的观景体验。
5. 开放式餐厨：开放式设计满足从两代人到三代人的就餐空间需求，增强家庭成员之间的互动，营造温馨的家庭氛围。

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建面约 109㎡跃级享受的顶配四房

1. 尺度对标：能提供对标市面约 135㎡的尺度享受，为家庭提供宽敞舒适的居住空间，满足多人口家庭的生活需求。
2. 仪式入户：入户玄关间设计，避免 “一箭穿心” 的传统忌讳，增添入户仪式感，同时保证室内空间的私密性。
3. 广府细节：五开间朝南结合全屋南北对流，充分考虑广府地区的气候特点，保证室内通风良好，阳光充足，居住舒适。
4. 餐厅中心化：开放式厨房与餐桌互动设计，让做饭与交流两不误，增进家庭成员之间的情感交流，提升家庭生活的乐趣。
5. 家庭娱乐：增加 X 空间，提供更大尺度的互动陪伴空间，可根据家庭需求灵活打造为书房、儿童游乐区等，丰富家庭生活场景。
6. 双面宽阳台：长跑道大面宽阳台兼顾家政休闲双功能，既满足日常晾晒需求，又可作为休闲放松的空间，享受惬意生活。
7. 主卧升级：景观舱主卧小家化，配备阳光衣帽间与 360° 环幕景观，为主人打造舒适、私密且具有品质感的居住空间。

建面约 119㎡奢享人生的终极改善

1. 奢阔尺度：对标市面约 150㎡的尺度，为追求高品质生活的家庭提供极致的居住空间体验，满足改善型购房者的需求。
2. 尊贵入户：入户设置 800 库收纳间与独立入户空间，不仅增加收纳功能，更彰显居住的尊贵感与私密性。
3. 细节把控：延续五开间朝南、全屋南北对流的设计，遵循广府居住习惯，保证室内良好的通风采光条件。
4. 互动空间：餐厅中心化以及开放式厨房与餐桌的互动设计，强化家庭成员之间的交流互动，营造温馨的家庭氛围。
5. 多功能阳台：“双面宽” 长跑道大面宽阳台，兼顾家政休闲双功能，为家庭生活提供更多便利与舒适。
6. 豪华主卧：景观舱主卧豪宅化，配备独立步入式衣帽间与 360° 环幕公园景观，为主人营造豪华、舒适的居住环境，享受高品质生活。

配套详情

交通

1. 主干道：五大主干道串联主城，与越秀紧密相连，0 红绿灯直达天河越秀，约 20 分钟可通达珠城琶洲，自驾出行便捷，快速连接城市核心区域，满足商务出行与日常通勤需求。

1. 地铁：三地铁交汇，距离 8 号线晓港站步行约 8 分钟，周边还有 2 号线市二宫站、10 号线滨江东站，丰富的地铁线路选择，方便居民快速畅达城市各处，享受便捷的公共交通服务。

1. 公交：约 400 米处的海印桥南公交站，有 24 条公交线路接驳各区，进一步完善公共交通网络，为居民提供多样化的出行方式。

生态

1. 公园环绕：下楼即达晓港公园，且晓港公园升级为花市主题园，为居民提供休闲娱乐的好去处。公园面积是住宅占地近 15 倍，为居民营造舒适的自然环境。此外，项目前航道一江五公园环绕，形成丰富的生态景观带，让居民亲近自然，享受绿色健康生活。

商业️

步行即可到达包含舌尖广州线、商圈打卡线、出圈人文线、健康保卫线内的多样配套，涵盖美食、购物、文化、医疗等丰富业态，满足居民日常生活的各种需求，享受城芯便捷生活。

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教育

1. 全龄名校：1 公里内全龄名校环绕，为孩子提供一站式优质教育资源。项目对口省一级学校，保障孩子能享受到高质量的基础教育，为孩子的未来发展奠定坚实基础，解决家长对孩子教育的后顾之忧。

小区特色

1. 稀缺地段：广州双轴中芯，海印桥旁近 10 年断供上新，周边二手楼龄基本 15 年以上，越秀・桂悦东晓作为在售一手新项目，稀缺性显著，地段价值高

1. 品牌实力：国企越秀打造 4.0 广府系产品，品牌信誉有保障。秉持对品质的追求和对广府文化的深刻理解，为业主打造高品质居住社区。

1. 社区迭代：岭南园林垂直 plus 版设计，融入广雕、千年广绣、广府花窗等广府文化元素，如广雕对景照壁源于余荫山房抽象龟纹石雕，寓意长寿、镇宅安宁；广府花窗寓意满堂富贵，传递美好祝愿。同时，不计成本抬高架空层，打造全龄会所配套，设有空中会所、社区学堂、亲子农场、图书馆、社区议事厅、文化室等，丰富业主的社区生活。

1. 交标迭代：注重广府细节，如 “懂煲汤的厨房”，使用煲汤专用炉，让业主在日常烹饪中感受到广府生活的独特韵味，浓缩新一代居住理念，提升居住品质。
2. C 位优势：全新 C 位 2 栋诚意登记中，具有诸多优势。远离南、北侧道路及停车场车辆出入口，奢享静谧居住体验；东望中大、广州塔，北望二沙岛珠城，西南向直望晓港公园，景观升级；北高南低，户户朝南，梯腿相互错开，通风采光升级；享受便捷归家动线，与裙楼健身、娱乐、教育等公区...

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