5.5折深圳蛇口蓝漪花园海景法拍房市场差价够买辆劳斯莱斯古思特

5.5折深圳蛇口蓝漪花园137㎡海景法拍房市场差价够买辆劳斯莱斯古思特

先说个大概哈：蛇口半岛望海路旁的小区里，藏着一套南向海景房，2002年建成的，住过二十来年的老邻居了。现在有个法拍房的参拍机会，市场价要1252万的房子，起拍价只要686万，价格差了小一半——这事儿挺实在，咱慢慢唠。

一、位置：下楼就是海，出门有烟火

蓝漪花园在蛇口半岛核心，具体在湾厦路和望海路交叉口，地理有多好？出门就是蛇口渔村老街，步行5分钟（也就300米不到）到地铁2号线东角头站，再走两站到海上世界商圈；开车的话，深港快轨规划站点就在附近，以后去香港可能更方便。

住这儿的人常说：下楼就是生活。小区往南走几步是东角头美食城，油焖大虾、清蒸石斑的香味儿飘得老远；往北1公里是海上世界，晚上溜达着就能品茗小酒或者喝杯咖啡看夜景。小区里更舒服——两栋17层住宅加8栋联排别墅，总共318户，绿化能到50%，草坪绿得能掐出水，还建有小区景观湖、露天泳池和高尔夫练习场，娱乐休闲、老人遛弯、孩子跑跳都有地儿。

二、房子本身：4室2厅，南向看海，精装省事儿

要说法拍房今天的主角，那就是1号楼A座蓝沁阁12A。

• 户型：137.47㎡，4室2厅2卫，12层（总共17层）。南向的户型最实用，客厅带个大阳台，早上拉开窗帘，海浪声能飘进来；冬天晒被子，阳光能铺满整间屋子。
• 装修：精装交付，省了砸墙刷漆的麻烦。不过毕竟2002年的房子，水管、电线这些隐蔽工程可能得检查下——毕竟是老小区，别为了省事儿忽略细节。
• 楼龄和产权：2002年建成的，到现在22年，不算新但也不算太旧。产权是债务人单独所有，满五，说明税费上面也能省下好些了，这点挺实在。

三、价格：市场价1252万，起拍价686万，差了一辆车钱

这是最实在的部分：

• 市场价：现在同户型挂牌价能到1252万（单价9.11万/㎡），但这套房起拍价只要686万（单价5万/㎡），直接降了565万，相当于5.5折。
• 历史对比：去年12月同房源起拍价还901万，这次又降了200多万，确实是捡漏的机会。
• 评估价参考：法院评估价是980万，起拍价已经接近评估价的7折（686万），这个价格在蛇口同地段很难找到。

四、需要注意的事儿：别急着下手，先把这些弄清楚

法拍房虽香，但有些坑得提前避开：

1. 抵押和查封：房子之前在工商银行深圳喜年支行抵押了460万（2015年的），得确认抵押解押了没；另外还有多轮查封记录（2017-2023年），得查清楚债务有没有结清，避免后续纠纷。
2. 物业欠费：20年的老小区，物业费、水电费可能累积了不少，得联系物业问清楚具体金额，别拍下来才发现要多掏几万块。
3. 房屋状态：虽然是精装，但毕竟年头久了，最好找个专业验房师看看：水管有没有漏水？墙面有没有空鼓？空调、热水器这些家电还能不能用？

五、适合谁买？预算700万左右，想住海边的家庭

• 自住的家庭：4个卧室，老人一间、孩子一间，夫妻一间，客人一间，完全够住；南向宽阔大阳台晒晒衣物、养点花花草草，面朝大海春暖花开，日子挺舒服。
• 长期投资者：前海扩区后，蛇口的发展还在往上走，港澳居民在这儿买房也不限购，以后想转手或出租都方便。

六、最后说两句（敲桌板）

这套房子的优势很明显：

位置好、户型正、价格低。但法拍房的流程有点复杂，建议找专业机构合作帮忙做尽调、看房子，别为了省几个小钱自己闷头拍，法拍房虽说便宜，但坑大水深水也浑，这些必须得搞清楚。要是能实地去看看，站在阳台上吹吹海风，你就知道这房子值不值了——毕竟，住海边这件事，光想想就挺美。

以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！