联发集团12.12亿元竞得深圳民治地块 楼面价44559元/平方米

今日下午，深圳龙华区民治街道出让1宗宅地，深圳联粤房地产开发有限公司经过65轮竞价后以12.12亿元竞得该地块，溢价46.6%，成交楼面价44559元/平方米。

深圳联粤2020年成立，为深圳房地产行业新兵，其母公司为联发集团有限公司，联发集团的母公司为建发股份(600153)，为福建厦门企业。

本次出让地块宗地号A817-0619，位于龙华区民治街道，土地用途为二类居住用地，土地出让面积10898.05平方米，规划建筑面积27200平方米（其中住宅26600平方米，商业500平方米，物业服务用房100平方米），容积率2.5，起始价为8.27亿元。

本次拍卖共吸引8家房企竞买，分别是8号招商、 25号国贸、68号中海、1号中铁、66号联发、6号绿城、27号中能建，以及19号龙华建设，经过65轮竞价，深圳联粤成功竞得。

该地块位于龙华区民治街道，佳民路与民塘路交叉口北侧，在金地上塘道2期西侧，周边有中城宴华府、星河传奇、尚誉红山里等次新小区，地块北侧是隔圳新村。地块为深圳北站商务区的重要组成部分，该片区二手房挂牌价普遍在5万元/平方米—8万元/平方米。

（来源：深圳交易集团）

该地块2.5的容积率，在近些年拍卖中较为少见，深圳近些年住宅地块容积率一般在4以上，这让开发商有了发挥空间，不过该地块有天然不足，用地像一块三明治，位于金地上塘道二期与隔圳新村城中村的中间夹角地带，紧邻超高层住宅和统建城中村。

深圳联粤目前在深圳新盘有联发臻著雅居，备案均价7.33万/㎡，与本次竞得地块相邻。

该地块无“70/90”户型限制（即不要求70%以上户型小于90平方米）；未设置销售限价；无保障房配建要求。

竞得人须在签订土地出让合同后1年内开工，4年内竣工，并承诺提供 “交房即发证” 服务。

今年1月16日深圳举行首场宅地土拍，中海经过246轮竞价以总价30.65亿元竞得龙岗区龙城街道G01045-0200地块，成交楼面价29611元/平方米，溢价率70.37%。3月31日深圳挂牌一宗宝安区新安街道涉宅用地，起始价高达86.27亿元，后中止出让。目前深圳土地市场已挂牌的涉宅用地还有3宗，分别位于光明区光明街道（6月27日出让）、龙华区民治街道（7月7日出让）、前海合作区南山街道（7月14日出让），3宗地块总起始价48.36亿元。