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天津农垦含章锦棠

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①有天有地、②独立归家、③南向大面宽、④规避对视干扰、⑤强大的社交空间、⑥强烈的园林感。

庭院嵌套×立体生长

四大下沉庭院重构空间秩序

农垦含章锦棠位于广贤路与梅石路交口，北侧紧邻齐家道，西侧紧邻明博路。

项目总占地约5.78万㎡，计容建筑面积约6.93万㎡，容积率仅1.2。

不同于常规「叠拼+洋房」的机械组合，他们没有简单地「拉高拍低」，而是采取了「空间生长式布局」的逻辑。

▲项目鸟瞰效果图

首先，要确保叠墅和平墅各自拥有舒朗的规划尺度，能形成自成体系的景观空间。

于是，略高的建筑沿西、北侧展开，与西侧明博路、北侧齐家道形成缓冲界面。

平墅和叠墅间实现和缓地过渡，形成渐次抬升的视觉通廊。

这种「垂直切片」的手法，既消解了不同产品的压迫感，还创造出移步易景的空间韵律。

▲项目鸟瞰效果图

然后，再把N个园林嵌套在社区各处，既创造了洋房与叠墅各自的领域感，又消融了两者的边界感。

尤其是项目采取了全架空设计，社区整体抬升约5.7米，形成「云上住区」的基底。

▲项目沿街效果图

借助高差，项目在洋房宅间甚至设计了四大下沉庭院。

庭院内叠石成山，引水成瀑，筑土为台。或在「悬崖」上挑出观景亭，或利用「山势」架起巨大的滑梯……

通过立体叠景、多维渗透的设计手法，增加了洋房区的「园林浓度」。

▲下沉庭院效果图

叠墅区宅间的小尺度街巷更显亲和，以不同花木打造主题景观，搭配月洞门、景墙等元素进行空间分隔，强化居住私密性。

局部加入奇松、怪石、廊亭等，打造小型景观节点，增强了叠墅区的「含园量」。

仪式感×「公共性」

全架空设计赋能双会所系统

因为这样的规划，农垦含章锦棠才能释放出更多宅间空间，实现墅居最关键的「浓烈的园林感」。

同时，也更精准地补足了传统低密社区两大短板：一是仪式感的缺失，二是「公共性」的不足。

首先，农垦含章锦棠通过全社区架空释放的空间余量，将西侧主入口打造成宽约25米、高约7米的立体门廊体系——这在之前传统的低密社区很难见到。

步行归家的你，需要绕过一整面玛瑙绿玻璃砖景墙，穿过一片檐下庭院，再进入后背的社区归家大堂。

门廊背后的社区大堂，面积约有110㎡。迎面通高的玻璃幕墙，将下沉庭院景观框入室内。

幕外的绿植水景与幕内的精致装修，共同构成「引景入室」的归家终章。

▲社区归家大堂效果图

其次，农垦含章锦棠利用大量不计容空间，在460户规模中设置了双会所系统，面积近1000㎡。

架空平台下的业主会所近600㎡，打破常规环绕下沉庭院的布局，采取「分散渗透」策略重构空间关系。

会客区8-10组沙发区正对风景，健身器械沿玻璃幕墙线性排布，它们串联设置在庭院南侧。

▲会所待客区效果图

▲会所健身区效果图

配置了备餐间与休息区的私宴区独立于庭院西北角，在此举办家宴不必担心外人打扰。

▲会所私宴区效果图

「东山草堂」藏身在庭院的绿树之间，可以饮茶可以观景，形成更加神秘的社交容器。

▲会所茶室效果图

架空平台顶的1号楼首层，架空约400㎡打造「泛会所」，规划的是室内儿童活动功能。

这样，即便在坏天气时，你也有了合适场地可以遛娃。

通过这些社区配套，让农垦含章锦棠获得了强大的社交空间，避免了传统低密项目在「公共性」上的不足：

业主既能享受有天有地的私密空间，又能避免孤独。

独立归家×有天有地

叠墅平墅重构墅居私密性

强调「墅居体验」，自然「有天有地」和「独立动线」是重点。

农垦含章锦棠的突破性产品：叠拼和高厅平墅，基本都实现了。

而且，它们还都拥有超级大的南向面宽。

叠墅为4层建筑，下叠建筑面积约172㎡+50㎡，上叠建筑面积约140㎡。

它们都设置了两层挑高的客厅，南向面宽达到约9.6米，相当于三开间朝南。

高厅平墅为6、7、9层建筑，户型为建筑面积约142㎡、168㎡三室（不含首顶）。

这种产品一梯一户，通过上下层户型错位咬合的方式，实现标准层户型客厅上方获得一个双层挑空。

两款户型的面宽分别达到约15米和16.5米，相当于五开间朝南。

首先看「独立动线」。

下叠业主可通过北侧专属动线，实现从架空车库内或社区园林层的直接入户。

上叠业主虽需使用公共电梯，但贯通梯的设计为其打造了三重私享空间：

架空车库内、社区园林层及三层入户层均设置独立电梯厅，形成全程无交叉的归家动线。

▲叠墅归家动线示意

而且，巧妙的设计还避免了上下叠对视问题：

无论是在厨房、卫生间内的下叠业主，还是从园林层归家的上叠业主，都互相看不到彼此。

▲下叠首层视线与上叠归家动线示意

至于高厅平墅，标准层均为一层一户，奇数层电梯东侧开门，偶数层电梯西侧开门，实现每层电梯厅都是独立私享。

这就确保每层住户都不会与邻居共用电梯厅，极大地保护了隐私。

首层业主甚至享有双入户通道，既可通过架空车库直接归家，也可从架空层顶的花园中直接入户。

▲高厅平墅标准层交通核示意

接着看「有天有地」。

借助架空平台，叠拼下叠和高厅平墅首层均能获得一个下沉庭院（相对架空平台而言，实际在地面以上）。

而且受益于超大面宽，它们的院落尺度都非常阔绰。

▲下叠下沉庭院效果图

上叠业主通过立体景观系统实现空间延展：

首层电梯厅外拥有一处私享景观，三层电梯厅外及四层北侧的露台，可改造为空中庭院，形成垂直绿化体系。

▲上叠立体景观系统示意

高厅平墅的标准层户型，则通过奇偶层错跃式设计，让每层都拥有了一个双层露台。

再配合入户电梯厅北侧的空中花园，构建多维立体景观空间。

▲高厅平墅露台效果图

巨型方厅+LDK交互

叠墅更加「类独栋」化

具体到叠墅设计，农垦含章锦棠正在尽最大可能地实现「类独栋化」。

除了「有天有地」和「独立动线」外，他们还强调室内空间的「舒适度」、「趣味性」及「可变性」。

首先看「舒适度」。

因为设置合理，叠墅户型的格局都非常方正规整，空间效率大大提升。

以建筑面积约172㎡+50㎡的下叠户型为例，首层从北侧入户，一进门就是一个独立玄关，避免了南入户直接进厅的尴尬。

玄关一侧是一整墙鞋柜，另一侧就是客卫。进门后先换鞋再洗手，动线很合理。

客餐厅采取「方厅」布局，约6米开间，约8.1米进深（含飘窗），整体面积近46㎡。

这种阔绰的尺度，让你一进入就会产生一种豁然开朗的大宅感。

约9.6米宽的IMAX巨幕窗，如同一部「阳光收集器」，明亮更是加深了这一感觉。

同时，客厅可以利用面宽实现多功能划分，以双面坐沙发为「岛屿」，围绕其设置休闲娱乐、学习办公、读书观影等功能。

▲下叠样板间效果图

大厨房被设置在户型西北（东北）角，独立于客餐厅，尤其适合承担中厨功能——关上门煎炒烹炸，将油烟和杂乱隔绝。

利用餐厅充分的面宽，靠墙一侧则可以增加西厨边柜，打造「小家电塔」、水吧区、冰箱区，可以在此烘焙、蒸煮、冲茶、泡咖啡……

尤其是餐厅还可借楼梯前空间进一步扩大开间，达到近8米尺度。

中央完全可以增设一组中岛台，剩余的尺度也大到连一张3米长桌或8人大圆桌都放得下。

▲下叠首层装修方案示意

通过这个枢纽般的中岛台，客厅（Livingroom）、餐厅（Diningroom）和中西厨（Kitchen）融为一体，这就是「LDK一体化」。

岛台的意义，是让家人经常出现在彼此的视线。

妈妈在厨房备餐，抬眼便能看见客厅玩耍的孩子；爸爸在多功能区办公，转身就能加入餐桌的闲聊。

没有一堵墙能阻挡家人的眼神交汇，这才是「家」的温度。

双挑空×自由生长

全面下跃空间激活想象力

接着来看「趣味化」与「自由度」。

还是以建筑面积约172㎡+50㎡的下叠为例，它有两处室内挑空。

一是客厅上方，有一处约31.4㎡的双层挑空，这为二层打造超豪华主卧创造条件。

二是它在架空层下有一处接近双层的「下跃空间」，能实现很多的空间想象。

因为都是毛坯交付，室内空间可以根据你的个性需求自由改造，卫生间等功能区的位置也能自由调整。

像二层借助挑空位置，就可以改造成一个超级主卧套房。

进门处还能打造一个玄关，让仪式感随处可见。你还可以向五星级酒店学习，在此设置一个水吧台。

卧室区约6米开间的尺度，令空间感更加奢侈。你可以打造一间「阳光衣橱」，也可以放下一张设计感十足的休闲沙发。

▲下叠样板间效果图

旁边的主卫，能实现浴缸+双手盆+马桶间+淋浴房五件套，就像度假酒店一样。

同时，北侧可预留出一间将近19㎡的超大儿童房，也可增加卫生间调整为双套房。

再加上首层的南向老人房，非常方便祖孙共住、三代同堂。

▲下叠二层装修方案示意

最抢眼的，当属下叠的「下跃空间」——这对有天有地的低密产品来说，就该是日常生活的殿堂。

关键是这个空间只在架空平台之下，却在地面以上。

所以它不是传统的「地下室」，它和普通社区的首层住宅别无二致。

▲下叠样板间效果图

利用约5.7米挑高，你既可以实现独栋别墅才能拥有的、极具仪式感的双层挑空。

你也能利用垂直高差变化增加更多的功能区，甚至完全可以获得拥有南向采光、真正有居住功能的客卧。

你更可以在家里藏下一个独属的会所，一个令人羡慕的俱乐部，一个很有探索欲的秘密空间。

▲下叠样板间效果图

一梯一户×约6米挑高

高厅平墅缔造宴会级巨厅

至于高厅平墅，设计极具创意：

每个单元一层一户，中央的交通核位置固定，奇、偶标准层户型镜像布局，公区（客餐厨）的位置东西轮换。

由此，实现「L」型错层咬合式布局，进而将每户公区层高拉升至两侧，形成室内双层挑空。

很可能，这会是未来大面积洋房的一个重要进化方向，因为它完美地将别墅与大平层各自的优势融为一体。

以建筑面积约168㎡户型为例，「一层一世界」的结构，独立电梯厅的布局，进门处就实现双重玄关。

整体开间达到惊人的约16.5米，以标准的3米一开间计算，这就是5.5个开间朝南。

客餐厨一体化的设计，令家庭公共活动区成为一个约6.5米×约8.45米的巨型方正空间，面积足有约52㎡。

再加上客厅外挑出的双层高露台，就实现L（客）D（餐）K（厨）B（阳台）一体化空间。

这样一个开阔的「巨厅」，形成宴厅级的会客场域，室内的生活场景实现更高级的「质变」。

双层挑空的错跃式「空中露台」，彻底打破了传统客厅与室外的界限，让自然美景成为客厅的一部分。

三卧室朝南的布局，让每一位家庭成员都能享受到充沛的阳光，实现家人的「居住平权」。

客餐厅位置的双层挑空，则是以前别墅产品才会拥有的「灵魂」。

约6米的高度，打破了传统平层的横向局限，形成开阔的垂直空间，带来强烈的视觉震撼，类似剧院、艺术馆等公共建筑的恢宏感。

▲高厅平墅样板间效果图

双层的窗户引入更多自然光，光线在垂直方向上自由流动，增强通透感和明亮度。

这种布局，比传统平层赋予了居住者心理更强的舒展感，象征着「空间即奢侈」。

▲高厅平墅样板间效果图

同时，挑空的存在也进一步增加了该户型在日后使用时的自由度。

你当然可以像样板间规划的那样，将餐厅上方挑空部分改造为一个活动室、茶室等X空间，与下方的客餐厅呼应。

你也可以放弃挑空，在客餐厅上方打造出一个面积约50㎡的超级主卧套房。

▲高厅平墅装修方案示意

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