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70年产权精装别墅——1.5容积率低密奢居

建面约176-199㎡ 六层臻洋房

建面约240-350㎡ 上下纯叠墅

近日，在成都主城区南3.5环的金融城东白鹭湾板块，一个直面万亩公园景观的城市独立别墅组团，引发了业内外的关注。雍景白鹭湾别墅，以市面少有的上下叠别墅产品，6000元/㎡的精装标准，全面升级了城市别墅的居住空间，为成都主城第三代别墅成功打样。

自古以来，成都就是一个崇尚自然的城市。如果要追溯成都这座古城的墅居史，大多数人第一时间想到的可能就是浣花溪旁的杜甫草堂了。“城市建筑，是一种时空经验。”现代商品房出现后，成都首批别墅区恰巧也诞生在浣花溪畔，然后从浣花溪，到锦城湖，再到如今的金融城东白鹭湾，完成了主城墅居的演进。

肇始于浣花溪，成都主城演进“三代”别墅群

成都现代第一批别墅，于新世纪00年代初期，陆续在浣花溪建成问世，从此成为成都房地产市场“西贵”的起源之地。随后，别墅布局逐渐郊区化，直到10年代以后，在城南“南富”之地金融城锦城湖畔，又生长出锦城湖别墅群，开启成都湖居别墅新风潮。进入20年代，主城锦江区白鹭湾以得天独厚的生态资源，衍生出了新一代别墅群，标志着成都主城墅居正式进入3.0时代。

2003年5月1日，浣花溪公园规划落成，开发商们早早嗅到了商机。新千年以后，由草堂之春、金林半岛等组成的别墅群，在浣花溪缔造了“西贵”神话。即便过去快20年了，金林半岛一栋建面约814㎡的别墅，链家挂牌单价仍接近10万元/㎡，总价约8100万元，仍是成都别墅的门面担当。

进入10年代，成都向南发展，围绕千亩锦城湖，各大知名房企争相炫技，打造了诸如中海城南官邸、中铁建西派澜岸、中大文儒德等品质楼盘，缔造了成都主城第二个别墅群，是为成都主城墅居2.0时代。成都文儒德二手别墅近期贝壳成交价达到约8.4万/㎡，高于该项目大平层产品约2万元/㎡。

在东进和南拓的双重赋能之下，我们注意到，随着头部品牌房企的持续耕耘，金融城东白鹭湾板块，依托区域稀缺的“地脉”、“文脉”、“水脉”等资源优势，结合在地文化因地制宜，催生出一个新的主城别墅群“三圣乡-白鹭湾”别墅群，其中，雍景白鹭湾项目更是成都主城墅居3.0时代的代表作品。

成都主城墅居3.0：“三圣乡-白鹭湾”的时代

从浣花溪，到锦城湖，再到白鹭湾，成都主城墅居的演进，跟这几个区域的“地脉”、“文脉”、“水脉”有着密切的关系。

浣花溪别墅群，占据城西核心地段，周边分布着杜甫草堂博物馆、四川博物馆、青羊宫等文化景点，以浣花溪公园为中心，密集分布着大面积水系，可谓上风上水；锦城湖别墅群，在寸土寸金的金融城，锦城湖千亩水域更是价值连城，背靠西部金融中心金融城，以千亩湖水作为窗外的风景，其核心价值更是对金融城地段和主城稀缺湖区资源的占有。

我们注意到，成都主城第一代别墅群出现在青羊区，第二代别墅群出现在高新区，而第三代别墅群毫无悬念的出现在锦江区。“三圣乡-白鹭湾”之所以能够形成成都主城墅居3.0的别墅群，可以先从“地脉”、“文脉”、“水脉”来看一看。

首先，从房地产市场来看，目前成都楼市最热的板块，金融城三期，林家坝，白鹭湾，三圣乡，这些板块都在锦江区，整个成都很难再找出第二个能与之匹敌的区域了。一直以来，锦江区都是成都楼市的领头羊，近年来，“三圣乡-白鹭湾”乘着东进、南拓的发展浪潮，依托靠近金融城的距离优势，开发了许多低密改善作品。

其次，锦江区能够成为高改项目的聚集之地，还得益于其优质的教育配套。不管是三圣乡板块、白鹭湾板块、还是林家坝板块，都拥有其它区域艳羡的教育配套。以同为金融城东的白鹭湾、林家坝为例，该区域规划了盐道街小学（在建中）、川师附中（在建中）、以及知名幼儿园等全龄段教育资源。（具体以相关部分公布的最终情况为准）

然后，“三圣乡-白鹭湾”别墅群所在的区域，拥有着主城无出其右的湿地公园资源。白鹭湾板块与环城生态带无缝链接总生态规模超2万亩，东接约1.5万亩三圣乡生态资源，南靠约3000亩白鹭湾湿地，西望约1400亩交子公园绿廊，北有锦江体育公园，其间水系丰富，冠绝主城。

“三圣乡-白鹭湾”别墅群的基底与锦城湖别墅群有许多相似之处，都在三环以外绕城以内，都紧邻国际金融城，都占有稀缺的自然资源，都拥有不俗的教育资源，而“三圣乡-白鹭湾”在自然资源的禀赋和“文脉”的底蕴方面，甚至还要略胜一筹。

雍景白鹭湾别墅：与超万亩主城生态公园为邻

在成都主城第三代别墅群中，雍景白鹭湾别墅依托其“城市资源”和“生态资源”的稀缺性，对区域内其它上中下三叠别墅（6F）进行了产品升级，打造了更纯粹的上下叠别墅（4F、5F），将“三圣乡-白鹭湾”别墅群的居住价值和收藏价值提升到了一个新高度。

雍景白鹭湾项目，坐落于成都核心区域金融城东，属于白鹭湾高端居住区，链接超级总部基地，坐拥万亩生态湿地，也是“白鹭湾F4”以南的唯一一个住宅。该项目占地约100亩，容积率仅1.5，其中1、2号地块为6层洋房，3号地块为上下纯叠拼别墅。其中，雍景白鹭湾别墅地块，拥有更佳的风景视野，仅规划了110户上下叠纯别墅产品，楼高与楼距比达到了1:1.2，户均占地0.26亩。

作为成都第三代主城别墅的代表，在“城市资源”占有方面，雍景白鹭湾项目地处近几年成都楼市最热的区域，叠加了金融城和锦江区的双重红利，同时拥有国际金融城和白鹭湾世界级生态科技产业园等产业支撑；在“生态资源”占有方面，占据着环城生态带最佳的自然生态资源，东接1.5万亩三圣乡生态绿地，南靠约3000亩白鹭湾湿地，周边整个拥有超2万亩生态园，尤其是纯别墅地块，几乎与江家艺苑、白鹭湾湿地公园保持零距离，开窗可见数千亩生态景观。

雍景白鹭湾别墅组团，与洋房组团独立分区，规划有上下叠产品，产品建面约240㎡-350㎡，精装总价约1000万元/套起，是成都主城纯正的在售上下叠项目。在产品户型方面，该项目大部分户型都做到了独立入户，实现别墅客户的“有天有地有院子”的居住追求。

值得一提的是，在居住空间的获得和体验上，雍景白鹭湾别墅在产品细节上做了大量的升级设计。其上下叠产品均拥有大尺度的赠送面积，下叠全赠送地下室及私家花园（40-70㎡），上叠赠送入户花园及露台空间（54-115㎡），有的户型甚至相当于额外多出一整层的面积，得房率非常可观。

在上下叠多层空间的布局上，该项目首层布局客厅、老人房，二层布局套房，动静分区，互不干扰，保护隐私。建面约350㎡户型，更是设计有3层空间，顶楼拥有全主卧套房及赠送的星空大露台。且每个户型都是套房设计，建面约240㎡户型为四房四卫，建面约350㎡户型为五房四卫，可满足多口之家的居住需求。

精装方面更是选取一线品牌，保障装修质量，比如三大件配置了大金中央空调、百朗新风、威能地暖等，其它品牌还包括霍尼韦尔末端净水，德施曼智能锁、汉斯格雅恒温花洒、西门子、弗兰卡等国际知名品牌家电家具，精益求精只为空间带来经久耐用的舒适体验。

另外，雍景白鹭湾别墅组团本身为独立地块，产品定位颇高，同时其洋房产品同样为低密高端改善真洋房，使得业主居住圈层更加纯粹。我们认为，在“三圣乡-白鹭湾”成都第三代别墅群当中，雍景白鹭湾具有更高的主城墅居属性。

放眼成都主城，百亩住宅地块本就稀少，仅约1.5容积率的纯高改项目，非雍景白鹭湾莫属。整个雍景白鹭湾项目，作为金融城东白鹭湾板块住宅收官之作，以“别墅+洋房”的低密高改产品，营造出了一个纯粹的邻里圈层。日前，备受瞩目的雍景白鹭湾别墅首次取证，73套千万级叠拼产品正式入市。这样有温度的走心之作，无疑是当今别墅市场值得收藏的佳作。

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