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“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索”，是长期主义。“凿井者，起于三寸之坎，以就万仞之深”，是长期主义。“北京城建三载深耕马池口，成就新北大生活主场”，亦是长期主义。

而长期主义者的完美答卷——新北大生活主场,则是一场波澜壮阔的故事。

这个故事的主角，

是北京城建·国誉燕园；

这个故事的圆满，

是各职能部门知行合一的实践；

这个故事的开始，

要从2022年5月说起。

新北大&国誉燕园

为国为民之心，所见略同

长期主义是一种精神

一种是精神的追求；

另一个是社会上的利他主义，

就是为社会创造价值，为社会服务。

2019年，北京大学利用吉利学院原校址进行办学，于马池口建设北京大学新校区。

2020年，《北京大学新工科建设规划》出台，北大新工科以服务国家发展战略，迎接未来技术挑战为使命，新建6个学院5个实体研究机构。

2021年，北京大学与昌平区政府签署战略合作协议，在马池口地区联合筹建北京大学昌平产教研融合创新中心，重点布局北大应用学科创新平台集群及相应的成果孵化和转化配套服务平台。

2022年05月31日，北京城建地产摘得2022年二批次集中供地昌平马池口A07地块，距北京大学新燕园校区仅1.5公里处，建筑人居理想新城。

2022 年08月29日，北京大学14 个院系入驻北大新校区，500余位硕博研究生入学。

北京大学，始终与国家共命运，与国计民生相呼应。建立新工科，筹建北京大学昌平产教研融合创新中心，是在新一轮科技革命中汇聚创新资源，抢占科技制高点，解决“卡脖子”关键核心技术的重要举措。

北京城建，践行着国匠使命，心怀家国，足以致远。以超前眼界择址于此，匠造北京城建·国誉燕园，根据区域约百万方宜居大盘规划，致力于打造全球顶尖科创人才的宜居住区，成为见证大国科技崛起、共享创新发展红利的价值高地。

为国为民之心，所见略同。

深耕区域之心，如琢如磨。

三载时光

马池口日新月异

久有规划、时有谋划、事有计划，方为长期主义。

三年以来，北大新燕园校区正式开学，迎来大批新生及教职工；北大产教研融合创新中心加速落地；北京大学总部承办的附属小学、幼儿园规划落地；海淀大悦城、超极合生汇相继开业；故宫北院区、航天中心医院苏家坨院区加速建设；上庄城市主干路+上庄快速路修建进行中，将与海淀链接更为紧密；市郊铁路东北环线（南口至光华路段）工程环评已获批，建成后，可快速直达CBD核心区，将进一步提高区域与北京主城的通勤效率……

市郊铁路东北环线方案示意

三年以来，马池口战略地位，迎来重大改变。

“要围绕新北大，

建设充满活力的科学小镇”

这是2024年3月，市委副书记、市长殷勇调研北京大学新燕园校区时提出的战略规划。

更为重要的是，马池口位于两口一园核心腹地，新北清城市圈大势已成。

“两口一园”即马池口镇、南口镇和沙河高教园，依托北大、清华等高校创新资源，推动清华国重基地、北大产教研融合创新中心建设，布局建设一批国家级重点实验室，承接高校科研成果转化，成为“三城一区”协同创新发展走廊的重要节点，是建设北京国际科技创新中心的重要战略支撑。新时代坐标下，北清两座学术巅峰再度合璧，以国家意志重塑创新版图，让马池口-南口科创走廊，成为新质生产力策源地。

“两口一园”位置

北京城建·国誉燕园，凭借距离北大新燕园校区约1.5公里的先天优势，在西山层峦作伴，沙河与辛店河蜿蜒环绕三面环水，自然资源无可复制的天赋之地，正在以国誉燕园郎润新品与准现房博雅做笔，为生活进阶的高知高智人士们，勾勒出新北大生活主场百万方理想生活图景。

新北大生活主场

已然「城真」

“长期主义”不能是为了标榜而标榜的口号，

应是知行合一的实践。

“心心在一艺，其艺必工；心心在一职，其职必举”，专心致志，才能“一事精至”。

北京城建·国誉燕园，三年以来只做一件事，便是兑现。秉持“为梦筑城 为爱筑家”理念，2022年5月31日、2024年7月3日，北京城建分别竞得A07、A04两宗地块，即国誉燕园｜博雅、国誉燕园｜朗润；2024年12月26日，定向安置房开工建设，三星连珠总建筑面积超64万㎡、住宅户数超4200套，百万方大盘的宏伟气势已然呈现。

北大直属教育

领航菁英未来

2023年10月，昌平区教委与北京大学附属中学、北京大学附属小学、北京大学附属幼儿园达成合作共识，签署合作办学协议。在北大产教研融合创新中心地块合作举办北大附中昌平学校，在土城新村地块合作举办北大附小昌平学校、北大附幼昌平分园。

北大附小昌平学校，推窗即见，“以人为本，快乐和谐发展”为办学理念，北京仅5所；

北大附幼昌平分园，目送入园，突出“爱的情感教育” 特色，北京仅4园；

北大附中昌平学校，一路之隔，“重视基础，发扬个性，全面提高素质”为办学特色。

约2万㎡燕园公园

海淀北新晋打卡圣地

约2万㎡燕园公园，海淀北新晋打卡圣地，现已升级绽放。涵盖红墙广场、帐篷营地、露营房车、运动广场、儿童乐园、萤火虫露营地六大功能分区，夏秋时节，这里化身为复合型自然生活体验区，畅享踢足球、玩飞盘、真人CS、露营烧烤、攀爬游戏等活动；冬春时节，这里可变身为冰雪大世界，雾凇森林、雪地转转、雪上悠波球、雪圈、雪地保龄球、雪地坦克、堆雪人、雪地帐篷，轻松拿捏冬日玩雪的快乐。而这里也将作为情感链接场所，让未来的邻居们，在此相识相知，一起共建、共创、共享对生活的热爱。

燕园公园实景图

燕潮荟商业

将于10月份交付亮相

燕潮荟商业，遵循着「真正走进生活，遵循日常生活逻辑」的原则，发起关于燕潮荟商业业态的业主调研，征集各位业主社交、娱乐、购物等生活需求和消费偏好，选定业主食堂、燕园书院、理发店、健身房、生活超市作为约2600㎡社区商业的主要业态，满足业主的不同需求，成为社区温暖的情感入口和稳固的精神纽带。

此外，在国誉燕园百万方大盘体量中，还规划配建约16000㎡的综合性商业，与海淀大悦城、超极合生汇一起，丰盈业主的消费体验。

燕潮荟商业展示图

燕潮荟商业展示图

高知高智纯粹圈层

重塑主场理想生活

北京城建·国誉燕园，在圈层打造上，无疑站在了时代前沿。在千余位已成交业主中，70%从事“码、医、科、教”行业，是高知高智人群代表，其中教师超500+，北大教职工超350+，这个比例，着实让业界十分惊叹！趋同的价值观、世界观，相近的社会经历、家庭结构，通常会降低邻里之间的沟通成本，实现所谓的“趣味相投”。也因此，国誉燕园以“共赴爱与成长”为社群运营理念，打造燕潮社群，组织社群活动超100+，累计人数超1000+。新北大生活主场的理想生活也于此启幕。

业主免费接驳巴士

北安河地铁站一站直达

北京城建·国誉燕园，深切体念业主所需，规划业主免费接驳专车，时效为入住后1年整，届时，从家出发一站即可直达北安河地铁站，燕园业主及其家属凭乘车卡，即可免费乘坐，无缝连接生活与工作。

好房子时代

燕园的满分答卷

长期主义，是既要久久为功，也要只争朝夕，

是既要耐心固守，也要与时俱进。

2025年政府工作报告首次以“安全、舒适、绿色、智慧”定义好房子国家标准。在“中国式现代化”的宏伟蓝图中，住房事业正经历从物理空间供给向文明载体塑造的范式革命。

当全国都在探索好房子标准时，马池口的土地上已然生长着一个时代的答案。

国誉燕园丨博雅以1.8低密容积率打造6-10层纯粹洋房社区，秉承“有限空间 承载更大功能的理念”， 精研建面约66-127㎡二至四居，大部分户型能够做到一梯两户、南北通透、全明格局。如建面约78㎡突破性打造南北通透全明三居，约117㎡实现八窗全明的四居格局，让每一寸空间的效用最大化。精装方面，4大智慧系统搭配VRV中央空调、同层排水、双重净水系统等31项精工品质，对标市面8万+交付标准。更为难得的是，北京城建作为红心国企，设身处地的为买房人着想，主动为已购一期博雅业主增配，包括收纳柜、酒柜、餐边柜、电动晾衣杆和鞋柜消毒机等设备，提升业主居住体验，只为表明一颗国企红心。

Ø 安全：结构长城杯、一级资质百强物业、前置过滤+末端直饮、同层排水

Ø 舒适：望山面水，低密洋房，南北通透、全明户型、中央空调、地板采暖

Ø 绿色：公园地产、绿建二星、节能低碳

Ø 智慧：可视对讲、指纹密码锁、智能家居条件预留

国誉燕园丨博雅立面效果图

国誉燕园丨博雅样板间实景

随着不久前国誉燕园丨朗润的震撼发布，北京城建·国誉燕园早已埋下的种子，乘「好房子」国策之势，破土而出，长成了遮荫的树。

国誉燕园丨朗润同样凭借低密地块优势，打造7-11层低密洋房，超大楼间距引自然山水入园，形成150米归家礼序轴、500米园林长卷、和400米溪山长卷，儿童、老人全龄友好，打造东方意境的人文邻里花园。

国誉燕园丨朗润立面效果图

户型上，针对海淀北高知高智客群需求，打造建面约67-134㎡全龄户型，一梯两户，充分满足各类家庭结构的居住需求，得益于南向阳台、北向设备平台和飘窗，呈现昌平难得一见的，最高使用率达98%的好房子。空间格局强调“南向面宽突破设计”，国誉燕园丨朗润整体南北通透LDKB一体化，如建面约88㎡户型南向面宽可达7米，104㎡三面宽约9.6米，127㎡四居达到10.4米，使更多阳光与自然风进入室内，不辜负满目美景。此外，二期朗润拥有更大的收纳空间，并增配蒸烤一体机、洗碗机（127㎡以上户型）、智能马桶等享受型家装设备。

国誉燕园丨朗润样板间实景

不积跬步，无以至千里；

不积小流，无以成江海。

如今，北京城建·国誉燕园，

正以「新北大生活主场」，

超越物理空间的局限，

重构“人—建筑—城市—自然”

的共生关系，

书写着国匠企业的范式答案。

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