上海
今天进行上海第五批集中土拍活动，下午是本批次关注度最高的杨浦地块的拍卖。经过95轮竞争，最后保利发展以35亿元获得该地块，楼板价约9.55万元/平方米，溢价率30.79%。
杨浦地块之所以关注度高，因为地段价值优厚。地块位于杨浦内环内，各种配套自然齐全。比如交通上18号线平凉路大约500米，12号线江浦路站也差不多4、5百米的距离。渔人码头等商业设施可以满足日常生活需求。
地块周边的城市界面比较好，西侧是桐安里风貌项目。周边有翡丽甲第、首创天阅滨江、保利香槟花园等诸多品牌开发商的产品，不管是品质还是视觉上为提升区域价值起到烘托作用。
此外，土地技术指标上比较理想，地块面积不大，计容面积3.66万平方米，并且是纯住宅，可以很快清盘，销售以及回款压力小。
杨浦平凉路地块
市场分析
这幅土地吸引6个竞买人参与，叫价过程相当激烈，虽然没有达到中止价，但是楼板价超9万元/平方米，达到了预期。这和近期区域项目热销有关，杨浦内中环保利外滩序BUND98一期首开日光。第二批次92套已取证，6月28日开盘，这幅土地的入手也为第二批次的热销起“助攻效果”。毕竟近10万/平方米的楼板价，未来售价至少14万元/平方米起。拿下这幅地块后，保利继续深耕杨浦。
当然，这幅土地的热度和今天上午的几块郊区地块形成鲜明对比。这也显示出当前市场依旧有冷热不均的现象。尽管中心区土地成本高，但短期来看，高端改善依旧有很强消费潜力和活力，项目去化的压力小。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
