浙江
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
北上海主城区新地标
TOD生活时代到来
33万㎡的城市综合体
潘广路TOD「招商时代乐章」
加推建面约89-144㎡
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一房一价表如下:
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全系阳光户型
空间感X舒适度越级体验
招商时代乐章售楼处电话:400-867-3567✔✔✔【预约☎】户型的本质是服务居住,好的户型设计始终能在空间感和舒适度上创造绝佳的体验.
招商时代乐章紧紧把握住“舒适度”和“空间感”两大关键词,通过尺度手法上的创新演绎,实现了居住体验双提升.
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展示空间实景图非交付标准
全系户型以阳光户型为基本要求,通过开间尺度的独特创造,全系营造宽厅阔朗的居住体验,由此实现在舒适性和空间感上的完美平衡.招商时代乐章售楼处电话:400-867-3567✔✔✔
无论是126㎡的尺度横厅,还是89㎡的可变式客厅设计,都实现了尺度感和舒适性的全面升级,瞬间提升居住进阶感.
与户型升级对应的,是一套全新的居家动线体系,有意识的引导各功能区域更合理、更高效的营造日常.
入户动线集功能和视觉美感于一体,强收纳的功能玄关和S墙设计,都将日常功能藏于动线美学之中一体考量,更加美观.
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展示空间户型图非交付标准
LDKB动线考量当代家庭不同场景下使用关系,更加强调人与人、人与场景的交流与互动.
开放式餐厨设计结合岛台延伸,串联起客厅、阳台多个家庭空间的联络引导,在动线上主动创造家庭成员之间彼此交流关照的机会.
既提高了空间的实用效率,也凭借更加友好的互动关系,让有限的居家空间成为长情陪伴的温情天地,成就高品质的家庭生活时光.
生活对空间的需求并非一成不变,而是随着家庭结构和时代的变化不断发展.对此招商时代乐章深度挖掘户型功能的可成长性,努力为上海家庭营造适配全生命周期需要的户型空间.
强力收纳的玄关空间、功能满载的餐厨空间、以及横厅设计带来的多场景融入……通过对空间性能边界的综合性探索,招商时代乐章不断拓展空间承载能力的无限可能,让家能够长久陪伴,营造源源不断的归属感和幸福感.
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项目官宣户型如下:
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招商时代乐章位于主城区内的新顾城板块,新顾城规划总建筑面积约638万平方米,规划人口约14.2万.项目东至陆翔路、南至鄱阳湖路、西至联杨路、北至瑞丽江路.未来将建设建设成为一个宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区.招商时代乐章售楼处电话:400-867-3567✔✔✔
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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