35500元/㎡！竞价154轮 国贸摘锦江东大街茶厂38.5亩

成都新楼市 文|黎小小

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成都6月最燃的一场土拍，今日拉开帷幕。

两宗分别位于武侯机投和锦江东大街板块的宅地上拍。其中，锦江区茶厂38.5亩从正式公告出让之时起，就吸引了全成都的目光。该地块起拍价20200元/㎡，开拍后，现场吸引了10家房企到场参拍，华润置地、保利、金茂、中海、越秀、招商等头部房企悉数到场。

△网传今日参拍房企名单

现场氛围异常热烈，竞价持续1小时，华润置地和中海、国贸鏖战不休，一路竞价至35500元/㎡。最终该地块竞价154轮，最终被国贸竞得，成交楼面价35500元/㎡。

最先开拍的武侯新城54.6亩宅地，被中国铁建地产以16600元/㎡楼面价竞得，溢价16.9%。

Part.1

锦江茶厂38.5亩

成交价35500元/㎡

来看具体情况。

锦江区宗地位于一环路，东大街以北的纯住宅用地，容积率约2.55，占地面积约38.5亩，成交楼面价35500元/㎡。

△图据寻圭投资云地图

从位置上看，该地块区位条件相当优越。南侧靠一环旁东大街段，临近地铁2号线与6号线的换乘站牛王庙站，对面不远处就是锦江区地标性豪宅新希望D10天府与华发统建锦江首府，沿东大街往东，直线抵达传统豪宅区攀成钢，往西直抵太古里、春熙路商圈，还有万象城商圈也在均在2公里辐射范围内，同时，周边还有九眼桥、合江亭、大慈寺等成都文旅打卡地。可以说，无论是豪宅区基底，还是交通、商业等城市资源的聚集度，这宗地都是上上乘。

△锦江区茶厂38.5亩地块对面，就是新希望D10天府，现场实拍

根据锦江区的规划，地块所处位置属于城市更新片区，且于今年4月刚刚完成调规。调规的核芯内容围绕三宗住宅用地、商业服务业设施用地、中小学用地、日间照料中心、派出所等，原本三宗连襟地块被拆分成三个小地块，并将分开出让，而此次的38.5亩就是首宗出让地块，后续将有其他地块候场待拍。据规划，区域还计划打造牛王庙TOD项目，整体进行城市功能升级和界面焕新。

△图据成都市规划和自然资源局

其短板是因为地处一环外老城核芯，地块周边仍有不少老旧小区，其北侧的城市界面有待提升。但过去几年里，片区的新房、二手房市场已经验证，即便在周边界面有局限的情况下，板块的豪宅产品的市场认可度依旧不俗。

新房方面，板块多年来土地供应十分短缺，如果放到二环内来看，整个锦江区二环内上一次拍地还是2022年的鸿山翡翠府地块，仅约10亩。土地的供应短缺，直接导致了新房短供。

二手房市场方面，板块同样表现出坚韧实力。据贝壳找房显示，地块附近的新希望D10天府二手房参考价约55336元/㎡，华发统建锦江首府二手房参考价约56370元/㎡。近期，华发统建锦江首府成交了一套建面约148.74㎡户型，成交总价732万，成交单价49213元/㎡，成交周期仅37天。

总体来说，由于地块地段价值足够高，且板块已经短供仅2年，这一次土拍将是一次难得的补仓。另一方面，由于新规的落地及地块本身约2.55容积率的限制，或许将很难再呈现像新希望D10天府那样的超高层地标，更有可能会呈现大平层新规豪宅。

地块实拍如图：

△地块对面就是新希望D10和华发锦江统建锦江首府，不远处还能望见嘉佰道，四周地标林立

△地块已打围，地块外城市界面还处于待更新状态

△地块紧靠锦江区教育招生考试中心和一所外籍人员子女学校

△地块内情况

Part.2

武侯新城54.6亩

成交价16600元/㎡

该宗地面积约54.6亩，容积率约2.5，纯住宅用地，是今年武侯区上新的第二宗宅地。

自2024年以来，武侯区的住宅供地就大幅减少，去年一年仅拍卖了一宗鹭岛板块宅地。2025年迄今为止，武侯区也仅成交了2宗宅地。

△图据寻圭投资云地图

该地块位于武侯新城北片区，经过多年的发展，片区的城市界面已经开始逐渐兑现。地块北侧靠近永康路，往西不远是西三环，同时地块还紧靠9号线机投桥站，处于机投桥TOD的规划辐射范围内。地块以南、以西，已经有大量的新建住宅小区集体进入交付期，其西南侧还靠近武青西一路小学，旁边还有一所幼儿园。

周边在售新房项目颇多，新房市场的竞争相对激烈。但拿地房企中国铁建地产在板块已经深耕多年，在区域内的口碑也不俗。地块对面就是在售中的中国铁建宸语府。

另外，地块除了临路外，其北侧靠近加油、加气站，或许也会成为未来的抗性之一。

地块实探如图：

△地块紧靠小学、幼儿园，周边大量小区正集中进入交付期

△地块南侧街景，靠近酒店

△北侧靠近永康路、西三环，临9号线机投桥站

△地块北侧有加油站、加气站

宗地位置：机投桥街道半边街社区

宗地编号：WH07(070102):2025-028

面积：36418.94平方米(合54.6284亩）

起始价：14200.00元/平方米

规划用地使用性质：二类城镇住宅用地

成交楼面价：16600元/平方米

竞得人：中国铁建成交

溢价率：16.9%

宗地位置：一心桥片区1号地块

宗地编号：JJ05(070102):2025-026

面积：25695.87平方米(合38.5438亩）

起始价：20200.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于25695.87平方米且不大于65524.46平方米。

规划用地使用性质：二类城镇住宅用地

成交楼面价：35500元/平方米

竞得人：国贸

溢价率：75.74%

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