东方雅韵！佳运名邸售楼处官网发布，启幕高阶生活的 N 种可能！

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基本信息

• 地理位置：位于宝山区罗新路与罗溪路交叉口，东至罗溪路，南至罗新路，西至 C2 - 4 地块，北至罗新河。
• 小区规划：总建筑面积 14 万方，规划为纯洋房社区，全部是 8 层洋房，总户数 718 套，容积率 1.4，车位比 1：1.28。

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产品特色

• 建筑设计：建筑形式为花园洋房、多层，栋距约 30 米，最大栋距 45 米，最小栋距 25 米，楼盘朝向朝南，层高 3 米，采光通风条件优异。
• 户型布局：户型建筑面积约 87 - 133㎡，涵盖三房两厅两卫到四房两厅两卫。所有楼栋北向均无连廊，户型南北通透，私密性好。得房率约 81% - 83%，高于市面常见的 75% 得房率。
• 园林景观：不惜成本打造 “名木公园”，种植台湾云波冬青、金玉满堂・鸿运果、造型果石榴等众多名贵精品树种，打造四季花园景观，还有喷泉水景、背景墙浮雕等，移步异景。
• 社区配置：自带 6000㎡幼儿园，社区全人车分流，还有海绵城市系统、架空层泛会所等高规格布局。

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周边配套

• 商业配套：约 500 米可到达上坤上街购物中心，附近还有大润发美兰湖店、上置美兰优湖、宝山区 U 天地等大型商业配套，约 5 公里可达约 70 万方城市综合体美兰城。
• 交通配套1：周边直线 3km 范围内有 1 个地铁站（美兰湖），周边直线 1km 内有 12 个公交站。附近有沪太路、A30 郊环线、月罗公路、S7 高速、绕城高速、蕰川公路等城市主干道。
• 教育配套3：社区自带幼儿园，直线 3km 范围内有贝尔乐幼儿园、罗溪路四方幼儿园等 14 个幼儿园，罗阳小学、罗南中心校美兰湖分校等 3 个小学，以及罗店中学、上海外国语大学附属宝山双语学校等 6 个中学。
• 医疗配套1：楼盘直线 3km 范围内有上海市宝山区罗店医院，板块内还有华山医院，国际和平妇幼保健院美兰湖分院等医疗资源。

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项目基础信息

项目名称：佳运名邸

占地面积：5.3万方

建筑面积：14万方

容积率：1.4

绿化率：35％

户型和套数：

洋房：90平 3房2厅1卫：231套

总价：毛坯316-373万 精装313-390万

108平3房2厅2卫：46套

总价：精装440-490万

129平 4房2厅2卫：38套

总价：毛坯473-540万 精装525-590万

建筑总高：洋房8层（层高3米）

车位配比：1：1.28 小区人车分流

梯户比：洋房1梯2户

得房率：85％

预计交房时间：2025年6月底

物业公司：中航物业管理有限公司

物业费：4.3元/平米/月

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项目推售详情

【佳运名邸】拥有1.4的低容积率，根据规划显示，将打造纯粹8层洋房住区，装修交付。

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在社区景观规划上，佳运名邸携手澳大利亚知名景观设计院，从传统府院规制汲取灵感，融合现代生活美学，打造轴线对称式花园，营造九重归家臻境，呈现洋房生活的尊崇仪式，兑现纯粹臻席的花园洋房生活。

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【佳运名邸】主力户型为建面约126㎡四居、约108㎡三居、约90㎡三居，关照每位家庭成员的居住体验，实现人居空间到情感剧场的美好创变。

项目户型图▼

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项目区位配套

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交通配套方面：佳运名邸距离S7沪崇高速直线距离约2公里，S7沪崇高速二期月罗公路-宝钱公路段已通车，沪太路（中环到郊环段）快速化（规划中），如火如荼进行中，未来将促进交通路网的升级。还有S16蕰川高速（规划中）、沪太路等路网，轻松畅，全城。

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商业配套方面：项目约500米即可到达上坤上街购物中心，还有大润发、罗店世纪联华、各类生鲜超市、生活超市等满足日常生活所需；约5公里可达约70万方城市综合体美兰城，一站式打造城市崭新休闲主场。

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医疗资源方面：板块内还有华山医院，国际和平妇幼保健院美兰湖分院，宝山罗店医院等医疗资源，为健康保驾护航。

教育资源方面：社区自带幼儿园，板块内还有贝尔乐幼儿园、罗溪路四方幼儿园、金锣号幼儿园、宝山区罗店镇幼儿园、申花幼儿园、上海市罗店中心校、上海罗店中学、罗阳小学、上海市宝山陈伯吹中学、上海外国语大学附属宝山双语学校等幼小中学府，距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里，丰富优教资源为孩子营造高品质成长环境。

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生态资源方面：罗新公园、罗溪公园、闻道园等林立，约110亩美兰湖、美兰湖高尔夫球场、诺贝尔科技公园等各大主题景观带环伺，围合一座“都市氧吧”。