大片腾空！贴满封条！高铁新城"第一村"开拆在即！禅城3大旧改齐动

大家期待已久的建高中潮，或许要来了！最近，乐居发现，佛山五区都在做准备，将开建新高中，各种招标、报批齐齐上线。禅城区

禅城区将迎来佛实高中部！

6月13日，佛山市自然资源局禅城分局发布了关于《佛山市禅城区CC-B-02-06-05街坊（佛山市实验学校地块）控制性详细规划局部调整》的公示，其中指出，为进一步优化教育资源布局，增加高中学位供给，加快推动佛山市实验学校高中部项目建设。

从公示图来看，扩建高中部地块位于现有中学部的南侧，魁奇路北侧，目前用作为停车场。

据了解，佛山市实验学校为十二年一贯制学校，创办于2003年，于2012年增设初中部，2022年9月1日起作为区属公办学校办学。现阶段，学校设有小学部84个教学班，初中部28个教学班。

南海区

期待已久的石门外国语学校（公办高中）正式施工招标！

近日，广东省公共资源交易平台发布了“南海区石门外国语学校建设工程施工”招标公告，招标控制价在3.45亿元内，预计7月1日开标。

公告显示，项目位于南海区狮山镇佛山西站枢纽新城桂丹路与工贸大道交界处东北角，总建筑面积约81528.19平方米，包括门楼、图书馆、音乐厅、综合楼、教学楼、饭堂、宿舍、体育馆、机动车停车位等；其中建筑面积最大的单体为32530.08平方米。

根据工期显示，项目计划2025年7月开工，合计工期约710日历天。

而从位置来看，本次施工招标的正是石门外国语学校南校区，规划为42班高中。

公开资料显示，门外国语学校是设在佛山西站片区的区直属十二年一贯制公办学校，共规划了南、北两个校区，预计提供4600个学位，合计总投资约9亿元。

其中，南校区占地面积约73916.59平方米（110.87亩），总建筑面积约10.18万平方米，总投资为约5.8亿元，计划招生人数2100人。

南校区效果图

顺德区

佛山一中顺德学校有新消息了！

日前，佛山市顺德区发展和改革局发布了《关于佛山一中顺德学校建设工程（一期）可行性研究报告审批前公示》。

公示指出，佛山一中顺德学校建设工程（一期）总投资74153.51万元，建设工期18个月，项目总规划用地面积165617㎡，其中本次规划用地面积126000㎡，建设规模为72个高中班（3600个学位），建筑面积约99960㎡，主要建设内容包括教学及辅助用房、行政管理及教研用房、后勤及生活服务用房、架空层、风雨连廊等。

值得一提的是，按照此前规划，该学校拟规划一所102班的完全中学，涵盖初中30班，高中72班，换言之，项目一期将先建高中。

三水区

三水河口中学高中部启动设计招标！

6月17日，广东省公共资源交易平台发布了“三水区河口中学高中部建设项目设计招标公告”，预计7月8日开标。

公告指出，项目位于西南街道车仔路16号（即河口中学校园内）以及河口中学西侧地块，目总用地面积60512.60平方米，建筑面积29713.60平方米。

整个项目拟建实验综合楼、高中教学楼、1#宿舍楼、2#宿舍楼、风雨操场以及其它配套设施等（最大单体建筑面积约9400平方米，单体最高建筑约37米），配套设施主要包括连廊、泳池及其配套用房、篮球场、羽毛球场、围墙、道路、人行桥梁、广场、绿化、给排水、供电等，以及购买教学设备一批等，新增900个高中学位。建安工程费估算约10592.35万元。

据了解，三水河口中学位于北江新区，创办于1957年，是三水区教育局直属的公立普通初级中学，现有教学班24个，教师84人，学生1218人。

图源三水教育

官方信息透露，河口中学拟投资1.5亿元扩建高中部成为完全中学，建成后占地面积达113亩，总建筑面积达57000平方米。此外，在管理上与佛山一中签订托管关系，教学质量将得到进一步提升。

图源三水教育

高明区

高明西江新城拟新建公办高中！

6月7日，广东省公共资源交易平台发布了“佛山市临空经济区普通高中基础设施建设项目设计招标公告”，将于6月30日开标。

公告显示，项目位于西江产业新城汇智路以北、鳌云路以东地块，整体规划建设，占地面积约235亩，总建筑面积约132685平方米，新增公办高中学位4500个，共90个教学班。

项目估算总投资约为67992.52万元，其中工程设计费约为773万元，新建内容包括：①建设教学区、综合区、图书馆、行政办公区、体育馆、宿舍楼以及其他公共配套设施；②教育教学设备的采购及安装；③完善校园文化设施建设等。

根据控规对比了解，该地块便是位于高明交投集团组团地块的东侧地块，原规划建设1所完全中学。从地图来看，项目地处明湖公园三期板块，南侧建有九年制公办高明华英学校，周边建有九峯台、君御海城等楼盘小区。

拆迁倒计时！

最近，祖庙郊边村进入到了宅基地腾退拆迁的重要阶段，随处可见的大号“拆”字，几近半条村已搬空。

而且，祖庙郊边村的宅基地房屋拆除服务已于日前完成招标，由济通集团等三大供应商中选，合计中标金额超1776万元！

种种迹象表明，这座位于佛山高铁未来城的第一村，私宅即将开拆！

私宅签约腾空ing

房屋封条+“拆”字上身

随着广湛高铁冲刺2025开通的大步伐，作为佛山高铁未来城的首个旧村改造项目，郊边村传出的“开拆”消息，可谓备受瞩目。

郊边村改造项目位于在建广湛高铁佛山站的北侧，与车世界汽配城相邻。

郊边村宅基地房屋拆除服务范围

走近郊边村，便能看到，原先开满了餐饮、发廊、便利店等门店的沿街商铺，现已基本搬迁闭店，门上喷的大大的“拆”字清晰可见，仅余1-2家的早餐店仍在营业。

走进村里，拆迁的气息更为明显。

乐居是工作日9点多到的，村里只有少许老人家走动，而大部分私宅建筑已经被喷上“拆”的字样，这也标示着此户已具备了拆除条件，可以实施拆除。

部分居民楼更是贴上封条，有的是5月9日，有的是5月26日，也就说，腾空工作已准备有月余。

乐居本次走访的是会稽里村，现场发现，整条旧村大半村屋已人去楼空，弥漫着拆迁前的沉寂。

显然易见，郊边村正加速全面清场，被拆迁人开始外移，大规模改造步伐越来越近了。

283位被拆迁人抽签选房

现房、期房可选，位置优越

在显眼的位置，村内设立了郊边村改造项目指挥部，门口处不仅公示着拆迁补偿安置方案，还公示了安置小区的抽签选房结果。

拆补方案显示，被拆迁人可自由选择货币补偿、产权调换或两者结合的任一方式补偿。而且，产权调换上，不仅提供了现房与期房的两种选择，还首次开创了异地选房机制，且提供了多达10个安置小区房源供被拆迁人选择。

7个现房安置小区

包括7个现房安置小区，分别是禅城城建春风里、朝安金茂悦北区、龙湖越秀傲云、越秀可逸新势力、绿城桂语兰庭、中粮珑湾祥云、华发四季。

在5月24日，郊边村城中村改造项目已进行了安置房现房抽签选房，多达283位被拆迁人参与，共计589套安置房（含车位）同步开放选房。

抽签现场会，图源祖庙微新闻

而从村内的公示结果来看，禅城城建·春风里为其中最热门选择，其次是位于奇槎的中粮珑湾祥云。

郊边村公示栏

2个异地期房小区

2个异地新建期房小区，分别是创晟水泵厂二期地块和中建国际佛山照明地块；

其中，水泵厂二期地块紧挨地铁3号线中山公园站C出口，由禅城区创晟房地产通过公开出让方式竞得。

项目占地面积30991.71㎡，规划9栋住宅楼，楼高17-25层，总居住户数约964户，小区配有社区卫生服务中心、托儿所、社区居家养老服务设施等。

项目效果图

而中建国际佛山照明地块位于华南金谷南侧，今年1月出让，由中建国际开发建设。

项目效果图

项目占地4.35万㎡，总建筑面积16.6万㎡，规划建设14栋16-19层住宅，提供938套安置住房和694个地下车位，预计在2026年11月底完成项目验收和交付。

现场公示显示，项目可提供套内60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、125㎡、140㎡六种面积段户型选择，2T3/T4/T5设计。

可滑动查看

1个原址安置小区

现场公示了解，原址回迁安置小区位于海五路以南、工业路以北、东鄱路以东地块，初步拟规划9栋住宅楼。

从位置来看，该地块位于万科金色里程西侧，即现会稽里所在地。

神速！广湛高铁冲刺年底通车

佛山站雏形已现！广佛段长轨铺设

回顾祖庙郊边村的改造，短短3年时间，进展迅速。

改造历程

2022年，祖庙街道申请启动郊边村整村改造。

2023年2月，项目土地收储地上物拆除(第一期)招标。

2023年12月，项目改造立项备案通过。

2024年2月，项目获得全国首批城中村改造专项借款88亿元。

2024年6月，项目首期正式动工，开拆老旧工业园区。

2024年11月，项目拆迁补偿安置方案表决通过。

2025年2月，项目安置房启动建设。

2025年3月，完成首份宅基地动迁协议签订，并完成现房第一轮签约，宅基地范围正式进入动迁阶段。

2025年5月，项目安置房抽签选房，项目宅基地拆除服务招标启动，

2025年6月，项目宅基地拆除服务完成招标。

根据资料显示，郊边村城中村改造项目总用地面积达1249亩，拟打造成为集居住、商业、公益性质为一体的项目，成为佛山高铁未来城的重要组成部分。

图源禅城城建集团

可以说，郊边村改造进展迅猛的背后推动力，主要源自广湛高铁佛山站建设的机遇。

从广东铁投官方号了解，广湛高铁项目，不到1年，已先后开了十六次保开通会议，更明确提出锚定2025年底建成通车目标，足见决心之大。

截图自广东铁投

而从目前进展显示，广湛高铁佛山站主站房、南站房主体结构施工完成；珠江四线特大桥实现全桥合龙；广湛高铁广佛段进入长轨换铺阶段......全线已进入攻坚关键期。

广湛高铁佛山站图源祖庙微新闻

如今，随着郊边村城中村改造工作进入新阶段，佛山高铁未来城也将进入发展建设的“快车道”。

佛山高铁未来城鸟瞰图（效果图）

祖庙旧改齐发力

总部商业、公办新校都要来

2025年，注定将是祖庙旧改的成果年。

除了郊边村改造进展加快外，朝东一号地块和鲤鱼沙旧改地块也在近日迎来了新进展。

其中，位于朝安站旁的朝东1号商业地块已挂牌，将于6月30日出让。且透过金铂商业总部项目备案来看，基本坐实地块将引入金铂商业的消息。【回顾】

此外，据佛山城发近日消息透露：截至2025年5月底，朝东一号地块动迁签约率已突破80%，下一步将推进房屋腾空验收，预计2025年底将完成全部搬迁动迁工作。

日前，项目举行了回迁安置区规划及户型方案宣讲会，据悉，将可提供套内65/85/90/110/140㎡四大户型选择，均为新规产品，使用率超100%。

朝东一号地块改造项目回迁区效果图

另一边，鲤鱼沙旧改地块的公办学校，最新公布了四大建设初步意向方案。

官方信息显示，该项目规划设置36个教学班，争取年内开工，预计2027年9月投用，并纳入佛山市第九小学教育集团管理。

按这个推进速度，或许不用等多久，我们就能看到这些片区肉眼可见的改善，“一拆一建”之间，迎来板块的焕新升级。

最后，你还在期待哪个旧改的进展？评论区里聊聊~

文章来源:乐居买房