“新西兰房价2030年会比2021年峰值还低20%”

新西兰一位经济学家的最新预测还是挺可怕的。

2021年的房价峰值竟会成为一座大山。

根据最新预测，新西兰的房价在经过通胀调整后，预计在2030年代中期将比2021年房市高峰时低约20%。

这份数据由前身为Corelogic、现名为Cotality的机构发布。

数据显示，虽然房地产市场的活跃度正在回升，但房价整体仍然呈现持平状态。

经济咨询机构Infometrics的首席预测师Gareth Kiernan表示，这种情况很可能还会持续相当时间。

Gareth Kiernan

他的预测显示，在2030年6月前的五年中，房价年均增长率将为3.1%。

在名义价格（不计通胀）上，房价有望在2029年年中超过2021年的峰值。

然而，如果考虑通胀因素，2030年年中的房价实际仍比峰值低约20%。

这一跌幅超过了全球金融危机期间的实际跌幅（14%），但低于上世纪70年代的跌幅（38%）。

需要指出的是，虽然70年代的实际房价下跌严重，但由于通胀严重，当时名义房价仍上涨了47%。

Cotality的首席房地产经济学家Kelvin Davidson指出，今年房价到现在仅上涨了约0.5%，预计全年涨幅可能在2%至3%之间。

他补充说，房价目前仍比最高点低约16%，即便以名义价格计算，也需要数年时间才能回到高峰水平。

“如果房价每年增长5%，加上复利，大约需要3年才能回到峰值。但如果增长率降至2%或3%，可能就要花上5到6年。”

Davidson表示，尽管房市有回暖的可能，但复苏缓慢在预期之中。

在全球金融危机之后，房价用了五年才恢复到原先水平。

“这一次的房价周期可能会更久。我们已经进入这个周期三年半，如果再需要三年半才能恢复高点，那就是一个长达七年的周期。”

他指出，此轮下行周期不仅更持久、更深层，还受到贷款收入比限制（DTI）和贷款价值比规定（LVR）等新政策影响。

而这些政策在上次金融危机之后还不存在。

“所以这一次的恢复期更长，是有充分理由的。”

ANZ银行则预计，未来几个月房价将以每月0.5%的速度上涨。

不过ANZ也指出，最近的高频经济指标表现不佳，房地产市场整体仍处于震荡整理状态，因此房价的上升幅度可能低于预期。

Westpac首席经济学家Kelly Eckhold表示，他们的团队仍预计今年房价将增长6%，但他也承认最近的数据“不如预期强劲”。

他们将在8月更新对新西兰储备银行发布货币政策声明（MPS）前重新评估。

Kelvin Davidson补充，目前市场上的房源挂牌量仍处于高位，即使买卖活动有所增加，但买家决策时仍显犹豫。

“市场目前在一个微妙的平衡中。对于一些人来说市场的‘疲软’可能令人失望，但对打算买房的人而言，这反而是个不错的时机。”

他最后指出，让市场经历一段调整期，未必是坏事。

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https://www.rnz.co.nz/news/business/564547/house-prices-to-be-20-percent-lower-in-2030s-than-2021-forecast