厦门房价：正在加速……

一、资讯见闻：

1、高得房率或将终结：

楼市爆出大消息：广州可能要率先终结高得房率！

多途径消息显示：广州可能要封堵楼市“偷面积”的现象，“高得房率”将被收紧，使用率将重新被定义。

涉及几点：

①、安全隐患：疯狂比拼“得房率”的情况下，违规拓展的面积大多是设备平台、阳台、露台、飘窗改造。高周转开发模式下，以部分开发商的质量，这些拓展空间会不会有一天突然崩坍？

②、市场观望：如果高得房率的“竞赛”不断升级，让更多购房者陷入观望，都担心买早了吃亏，越等待成交周期越久。

③、新房VS二手房市场：新房的得房率不断攀升，二手房东也会急于置换得房率更高的新房，会引发二手房市场的恶性降价，最终恶性循环。

由点到面，预计，厦门的高得房率产品，也将加速终结！

2、2025年度城市更新行动：

每年行动的力度是这样的：

东部地区，每个城市补助总额不超过8亿，

中部地区：每个城市补助总额不超过10亿，

西部地区：每个城市补助总额不超过12亿，

直辖市：每个城市补助总额不超过12亿。

福建地区是选择了厦门。

当然，最终撬动的资金不仅于此，这类似“药引”：地方要配套资金，还会吸引社会资金，最终形成比较显著的撬动作用，最终的杠杆倍数至少10倍，甚至更多。

二、论市场：

本文依旧秉持过往文章的观点：自己买的>非自己买的。

本期最新的二手房数据，厦门成交单价最高的是6万/㎡，最低则有13779元/㎡，总价最高是1005.8万；最低是66万；真实成交价与报价之间的浮动比例是：-19.49%~0.32%.

一、成交单价：

单价3.6万/㎡以上：以岛内为主。

海峡国际社区165.99㎡房源6.05万/㎡，也是本轮单价最高，1005.8万；

福隆国际30.96㎡可做2房，小户型低总价，实用率高，加上岛内的成熟配套，4.84万/㎡；

东方时代广场118.95㎡4房，4.59万/㎡。岛内自近两年大量新盘入市开始，部分板块进入第二次集中开发，供求关系调整后，部分二手房价格却也逐步回归理性。

3~4万/㎡，开始有岛外的部分板块进入榜单：

集美的亭北，中交和美新城，3.62万/㎡；

海沧：绿苑新城，3.3万/㎡；海投天源，3.17万/㎡；绿苑商城，3.14万/㎡；

马銮湾乐活岛的建发和玺，2.98万/㎡。

二、成交总价：

三、谈价比例：

后序：

所有的性价比都需要通过参照物、对比来体现，厦门的任何一个区域，价格对标体系已然形成，甚至无关岛内外，甚至周边的城市，都会牵一发而动全身，任何一座新城的兴荣都将产生诸多连锁反应，几乎不可能有其他区域可以作壁上观。