₯官方售楼处发布：꧁广州地铁·珑曜上城꧂收官之作，再鉴不凡！

——✨广州地铁·珑曜上城✨——

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广州地铁地产・珑曜上城：番禺亚运大道沿线的全配套理想生活聚场

广州地铁地产・珑曜上城位于广州市番禺区亚运大道沿线，由广州地铁地产开发。该项目于2024年12月13日以底价11.8396亿元拿下地块，并正式命名为珑曜上城。项目整体规划约68万平方米，分四期开发，旨在打造一个集教育、商业、休闲娱乐为一体的综合性社区。本文将详细介绍珑曜上城的独特魅力和优势。

项目概述

基本信息

• 开发商: 广州地铁地产
• 占地面积: 约11.5万平方米
• 建筑面积: 约28.48万平方米
• 绿化率: 35%
• 户数: 一期1地块约1120户
• 户型面积: 建面约73 - 130平方米全南向4/5空间两厅两卫
• 梯户比: 1-2栋2T5，3-4、8-9栋3T5
• 车位比: 约1:1

珑曜上城充分利用地铁上盖的优势，结合“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，为居民提供便捷的生活体验。

区位价值

核心区域

项目所在的亚运大道沿线发展潜力巨大，未来将成为连接番禺广场商圈与莲花湾汽车产业带的重要通道。这里密布着番禺总部E谷、智能制造产业园、丰邦智造产业园等产业节点，未来将成为番禺的“智核”区域，为板块发展注入强大动力。

交通配套

便捷的交通网络

• 地铁: 项目距离3号线石碁南站约500米，乘坐地铁2站可到达番禺广场。通过3号线，无需换乘就能直达珠江新城，还能无缝对接18/22号线，实现3站到万博CBD，4站到广州南、琶洲CBD，5站到珠江新城。
• 自驾: 半小时可畅达市中心，一小时内能畅行大湾区，对于在天河、番禺等地工作的上班族来说，通勤时间大大缩短。

教育资源丰富

全龄段教育体系

• 内部教育资源: 项目配建一所36班九年制学校，虽然目前学校品牌尚未确定，但有引入第一梯队品牌学校的可能性。

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• 周边教育资源: 项目周边2公里范围内还有石碁小学、石碁中学等学校，教育资源较为丰富。如果配建学校能顺利引入优质教育资源，家长有望实现“目送”孩子上学。

生活配套设施完善

繁华商圈与休闲空间

• 商业配套: 项目自身带有4000平方米商业，规划建设立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌。项目北侧不到100米处就是金龙城财富广场，直线距离约1公里范围内还有中创汇・时光PARK等商业配套。同时，得益于3号线东沿线的开通，项目能享受番禺广场商圈的辐射，1站之外的傍江站有在建的龙湖天街，2站到番禺广场有永旺梦乐城、百德商业中心等大型商业体。

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• 休闲娱乐: 项目沿河打造约1.6公里滨水漫步公园（在建中）和体育运动公园，为业主营造了亲近自然、休闲运动的好去处。项目内有多龄段的儿童乐园，满足不同年龄段孩子的玩耍需求。

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• 医疗保障: 项目1公里内有一所甲级医院（中医药结合医院），5公里内还有番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等，为业主的健康提供了有力保障。

户型设计精巧

多样化户型选择

珑曜上城首推1栋和2栋，均为32层高，两梯五户设计。其户型设计有诸多亮点：

• 建面约73 - 130平方米全南向4/5空间两厅两卫
  • 全南向设计: 每个户型均采用全南向设计，确保充足的采光和景观视野。
  • 多功能空间: 提供多种功能空间，满足不同家庭结构和生活场景的需求。
  • 人性化设计: 注重细节设计，提升居住舒适度和实用性。

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具体户型图展示了每种户型的空间布局和功能分区，帮助购房者更好地了解房屋结构和使用情况。

总结

广州地铁地产・珑曜上城凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及豪华的生活配套，无疑是广州市番禺区的一个亮点项目。无论是对于追求高品质生活的刚需购房者还是寻求改善型住房的家庭来说，这里都是一个理想的选择。

项目不仅保留了广州传统的文化底蕴，还融入了现代化的便利设施，为居民提供了丰富的生活体验。如果您正在寻找一个集多种优势于一体的住宅项目，不妨考虑一下广州地铁地产・珑曜上城。恭候您的莅临品鉴！

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