₯汉园茗院官方售楼处发布：꧁汉园茗院꧂恭候莅临！

✨✨汉园茗院✨✨

✅✅☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✨✨汉园茗院售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨汉园茗院营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

✨✨汉园茗院销售中心电话：400-850-2772【☎☎销售中心电话已认证】✨✨

✨✨汉园茗院官方电话：400-850-2772【☎☎官方已认证】✨✨

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

汉园茗院是位于地铁5号线长岭陂站出口处的便捷地铁口物业，项目总建筑面积约为20.8万平方米，精心规划分为A、B两个区域进行开发。这一综合性社区集高端住宅（其中包括2.4万平方米的保障性住房，旨在满足不同层次居民的居住需求）、繁华商业配套和一所9班制的幼儿园于一体，旨在为居民提供全方位的生活便利。

✨✨汉园茗院售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨汉园茗院营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

项目基础信息

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

产品面积：约110㎡-255㎡

总楼层：45-46层

层高：3米

梯户比：3梯3-5户

总栋数：8栋

面积段：约110-255㎡（平层及复式）

车位：约1088个

产权：70年

【上品生活繁华都芯】

多维交通脉络举步同频世界

双高铁主动脉一键畅达全国

占据全城双TOD中轴，举步西丽高铁枢纽，一站直达深圳北站。

西丽高铁新城：13台25线，超越“深圳北站”的交通能级，同时引入深惠城际，深莞增城际2条铁路，无缝衔接片区生活。

✨✨汉园茗院售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨汉园茗院营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

深圳北站：11台20线，深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，日均客流高达14.9万人。

地铁多轨并行，轻松速联全城：坐落于5号线长岭陂站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD。

路网紧密交织，便捷通达城芯：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区。

繁华自然交汇生活上乘之境高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。

中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。

优质幼儿园：自建约2700㎡九班制幼儿园。

汉园茗院

✨✨汉园茗院售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨汉园茗院营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

山水园景

约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。

汉园茗院

高校附医

项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。

汉园茗院

✨✨汉园茗院售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨汉园茗院营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

繁华商业

项目2公里内，举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等。

【人生进阶上品住区】

大师艺术园林静谧自然住区

艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。

都芯奢阔空间上善人居理想

高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。

超高车位比彰显从容生活

车位比高达1:1.2，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。

✨✨汉园茗院售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨汉园茗院营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

全新B区占地约12255.62平方米，精心规划为一个拥有474套可售单位的纯商品住宅组团，户型面积区间为115~187㎡，旨在满足不同家庭结构的居住需求。

B区组团在完美继承A区优越地段与高品质标准的同时，更以全新的姿态回应了市场对高品质住宅的翘首以盼。它不仅延续了A区的成功之处，更在细节上进行了优化与升级，力求为购房者带来更加舒适与尊贵的居住体验。

汉园茗院B区，凭借其得天独厚的地理位置，紧密依托西丽高铁站与深圳北站这两大交通枢纽，巧妙整合了国家铁路、城际轨道、城市地铁以及城市主干道等多重高效出行方式，构建了一个四通八达的立体交通网络。这不仅使得湾区内的主要城市核心区能够在大约一小时内轻松抵达，也让深圳市内的各个重点片区，如福田、南山等，均在半小时车程范围内触手可及。

尤为值得一提的是，地铁5号线长岭陂站与汉园茗院B区社区入口无缝对接，为居民提供了极为便捷的地铁出行条件。由此出发，可轻松换乘地铁4、6、7、13号线（部分线路仍在建设中），直达南山、福田CBD等繁华商圈。而未来，随着地铁15、27、29号线（规划中）的逐步落成，汉园茗院B区还将更加紧密地串联起留仙洞、后海、科技园等南山核心片区，进一步拓宽居民的出行选择与生活半径，让便捷与高效成为日常生活的常态。

✨✨汉园茗院售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨汉园茗院营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

汉园茗院B区傲立于西丽湖科教城的核心地带，这里是深圳大沙河创新走廊上一颗璀璨的黄金结点，汇聚了国家、省、市三级政府共同倾力打造的首个高新城区。西丽湖科教城不仅承载着推动科技创新与产业升级的重任，更以其高密度的人文科教基础配套和浓厚的学术氛围，构筑起了一个集教育、科研、创新于一体的价值高地。

户型赏析

✨✨汉园茗院售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨汉园茗院营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

109-112 ㎡3房2厅2卫竖厅：经典竖厅布局，三、四单元，西北向，朝向地铁和城市道路，道路噪音对户型影响较大，高层视野开阔可俯瞰长岭陂水库和西丽生态绿地，背面阳台和边上的储物间可调整为一个房间，赠送面积较多，餐客厅方正，户型整体没有硬伤

111㎡3房2厅2卫竖厅：户型竖厅结构，南北通，东南向， 背面阳台可调整为房间，厨房很大，主卧也能南北通，这个设计蛮好的，面宽也足够大，主要看小区花园和塘朗山景，这个户型比109㎡明显要好不少。

✨✨汉园茗院售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨汉园茗院营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

121㎡4房2厅2卫：2条腿，位于1栋4单元东南朝向看花园；南北通设计，相较于110多了10㎡但多了一个房，推荐。

159㎡4房2厅3卫：1条腿，位于1栋5单元东南向，看塘朗山景，阳台设置的比较满，基本赠送做足了，双面宽主阳台，双套间，家里有老人住进来一点压力都没有，4个卧室有三个都有阳台，确实挺爽。

✨✨汉园茗院售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨汉园茗院营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

169㎡5房2厅3卫：各1条腿，位于1栋5单元朝南向看外景，双阳台南北通设计，双套房

✅免责声明:

✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✨✽✽✽✽

✅2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✨✨✽✽✽✽

✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

一、限购政策优化

1. 户籍家庭限购范围调整

• 深户家庭
• ：限购2套住房（全市范围），在盐田区、宝安区（不含新安/西乡街道）、龙岗区等非核心区域可额外再购1套，总计不超过3套
• 深户单身/离异人士
• ：限购1套（全市），非核心区域可再购1套，总计不超过2套
• 二孩及以上家庭
• ：可在非核心区域额外再购1套（与普通家庭政策叠加）

1. 非户籍居民限购松绑

• 核心区域
• （福田、罗湖、南山、宝安新安/西乡街道）：需提供购房前1年连续个税或社保证明，限购1套
• 非核心区域
• （盐田、宝安其他街道、龙岗、龙华等）：无需社保/个税证明，限购1套
• 多孩家庭额外权益
• ：非户籍二孩及以上家庭可在非核心区域再购1套

二、信贷政策调整

1. 首付比例下调

• 首套房
• ：最低首付比例由20%降至15%
• 二套房
• ：最低首付比例由30%降至20%（多孩家庭购买二套房可按首套政策执行）

1. 房贷利率优化

• 首套房贷利率
• ：下限调整为3.05%（LPR-50BP）
• 二套房贷利率
• ：下限调整为3.45%（LPR-10BP）
• 公积金贷款
• ：首套利率2.6%，二套3.075%；首套公积金贷款首付比例最低20%

三、限售政策取消

• 商品住房与商务公寓
• ：取消限售限制，取得不动产权证后即可上市交易（原限售期分别为3年、5年）
• 增值税免征年限

：由5年调整为2年，降低交易成本

四、区域划分与购房资格

区域类型

范围

限购要求

核心限购区

福田、罗湖、南山、宝安新安/西乡街道

非户籍需1年社保/个税；户籍家庭限购2套，单身1套

非核心区

盐田、宝安其他街道、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏新区

非户籍无需社保/个税；户籍家庭可额外购1套，单身可购1套