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✨新世界四季山水✨✽✽✽✽

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新世界四季山水。

一听到这个名字，肯定会有人以为是香港新世界。

实际上，这个楼盘的背后大佬是深圳新世界集团，两家完全不同！

深圳新世界主打一个实在！

深耕深圳32年，开发了40多个项目，不搞虚头巴脑的概念，从四季山水到临海揽山，高使用率设计始终是杀手锏；

从刚需盘到顶豪，从住宅到地标综合体，全面覆盖需求。

这次来到广州黄埔，更是直接出大招——地铁上盖+高使用率户型+自建商业

项目位于天河智慧城和科学城交汇处，这俩科技中心聚集了很多高知人群，加上板块内交通、教育等配套也不缺，可以满足很多高端改善需求。

【基础信息】

融资占地面积：28883㎡

融资建筑面积：33900㎡

容积率：3.8

总栋数：5栋住宅+1栋公寓

总层高：21~29层

总户数：住宅673户+公寓168户

在售面积：92~141㎡

小区配套：新世界，不仅是一个小区，更是一个生活的幸福化、具象化的精神寄托地。打造阳光大泳池，无边际的追光草坪，还有童语天地，打破传统的平面布局，营造立体的空间享受。

交通方面

地段：地铁上盖，6号线黄陂站30米

关键词：真·地铁盘，步行30米进站

新世界四季山水最大的卖点，就是地铁6号线黄陂站上盖！从小区大门到地铁站入口，实测步行仅需30米，下雨天连伞都不用打，堪称“无缝衔接”。

对比隔壁的翔XX汇（步行约300米）和振XX成（步行超1公里），去往地铁的通达性会更好。

通勤优势：6号线串联天河（燕塘站）、越秀（北京路）、白云（金沙洲），到珠江新城约40分钟，适合天河、越秀上班族。

自驾也很方便，项目紧邻广汕公路，一脚油门到天河，而且黄埔区调整了黄陂二路、四路的单行潮汐车道，高峰期通行效率提升明显。

如果你是依赖地铁出行，并且是在科学城或者智慧城上班的刚需党，可以闭眼冲。

教育方面

除了配建的托儿所和幼儿园外，项目所在的黄陂，这两年教育投入上更是开挂！

周边学校丰富，资质也不错。项目约1公里，可步行的范围内，小学有5所（含已规划的一所），包括科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学；中学2所，为117中学和黄埔军校中学。

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生活配套

项目主推92-141㎡三至五房，全南向设计，主打高使用率，最高可以达到118%，关键词：110%+使用率、2梯3-5户、全南向

项目自建约9600㎡社区商业（在建中），未来可满足日常买菜、餐饮需求，同时，项目旁还有一个东方汇广场，步行约600米，就有电影院、超市和肉菜市场，及诸多美食店，任性剁手。

此外，项目步行到黄陂最大的商业——约20万平翔龙综合体，仅约500米，目前已封顶，在对外招商中。

广州黄陂医院距离项目，驾车10分钟左右即达。另外还有中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶），3家三甲医院皆在驾车15分钟可达范围之内，医疗资源堪称上乘，保障业主健康。

小区内在配套打造也毫不含糊，规划有中央休闲园林，中心泳池、休闲会客厅、图书阅览室、室内健身区，儿童天地等，社区配套应有尽有。

项目周边稀缺生态资源环绕，周边5公里范围内有约600公顷的火炉山森林公园、约880公顷的广州东肺帽峰山/天鹿湖森林公园，还有梅花岭/尖峰岭公园，广州科学城体育公园……等五大生态公园环绕，自然环境宜人，为城央山居创造条件。

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在售户型

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优点总结

1，最大优势便是实现真正的地铁自由，黄陂站c出口，项目便映入眼帘，距离不到百米。

2，2梯5户（小户型楼栋）和2梯3户（大户型楼栋）居住密度均衡，等电梯时间短。

3，项目的户型是全南向设计，小户型也能享受到很好的采光和通风，主打高使用率，最高可以达到118%。

4，教育资源丰富，不用担心小孩的学位问题，自带幼儿园，附近几百米就有黄埔军校中小学，虽然都是电脑随机排位

5，整个黄陂的生态环境比较好，居住舒适，而且与天河智慧城仅仅一路之隔，能接受的外溢客户群体多

6，自身有配建商业体，小区旁边就是东方汇商业，生活配套可以解决

缺点总结

1，项目部分楼栋靠着广汕公路，不过好在有前面的商业体能在一定程度上减弱广汕公路带来的噪音影响，比翔XX汇北向户型紧挨着广汕公路要好很多。

整体总结

项目位于天河智慧城和科学城交汇处，这俩科技中心聚集了很多高知人群，加上板块内交通、教育等配套也不缺，可以满足很多高端改善需求。

黄陂板块优势在于区位和环境，这些对房产的保值、增值有益处。

同时和天河巨大的价差也能承接天河的外溢！

黄陂板块强调的居住功能，这里其实更适合用于自住。

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