——全城聚焦▷缦云广州官方售楼处发布: 城市塔尖圈层新聚场！

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缦云广州以“半山森幕+国际学区”为核心卖点，兼顾城市繁华与自然静谧，适合追求品质教育、生态宜居的高净值家庭。尽管交通和部分户型设计存在短板，但其综合性价比在天河高端住宅市场中仍具吸引力，长期保值潜力可期。

缦云广州由合生创展开发，位于天河区悦景路11号，总占地面积约8.1万平方米，总建筑面积约37万平方米，容积率3.11，绿化率39%。项目规划42栋16-17层纯板式小高层，总户数1270户，梯户比为2梯2户或3梯2户，物业费9.9元/平方米/月，车位比约1:3。首期已于2024年12月交付，精装修标准，主力户型涵盖建面145-320平方米的三至六房，专梯专户设计，私密性极强。

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教育配套

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项目自带12年公立教育配套，含幼儿园、小学及初中，并引入天河外国语学校教育集团管理，配建45班九年一贯制学校，2025年9月正式开学。

周边3公里范围内汇聚清华附中、执信中学、广州中学等五大省级名校，同时毗邻贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等优质教育资源，形成全龄段教育矩阵。

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交通配套

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项目位于天河奥体板块，自驾出行便捷，北接沈海高速、环城高速，南连广园快速路、华南快速路，30分钟可达珠江新城、金融城等核心商圈。

地铁出行依赖21号线大观南路站（直线1.3公里）及在建的世界大观园站（直线1公里），需公交接驳。规划中的悦景路双向六车道主干道预计2025年底完工，将进一步优化区域路网。

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户型分析

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• 145㎡三房两厅两卫：餐厨一体化设计，7.1米南向宽厅，LDK全明布局，适合年轻家庭。

• 174㎡四房三卫：端户边厅设计，270度环幕观景阳台，主次双套房配置。

• 190㎡五房三卫：南向双主卧，中西双厨，纵向超长LDK空间，兼顾家庭互动与私密性。

• 264㎡五房四卫：10.3米南向景观阳台，主套步入式衣帽间，6.6米方厅，专属家政空间。

• 315㎡五房四卫：南北双阳台，独立保姆房，巨幕宽厅，高端改善首选。

户型亮点为南北通透、专梯专户及景观视野，但部分早期设计如145㎡三房功能性稍逊于新规产品。

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周边商业

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• 商业：3公里内覆盖优托邦购物中心、万科广场等12个商场，20分钟车程直达太古汇、珠江新城等国际商圈。

• 医疗：5公里内3家三甲医院，包括中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院。

• 生态：坐拥71万平方米城市林海、2万平方米月亮湖，负氧离子含量高达3000个/立方厘米，社区内规划3.4万平方米园林，含中央公园、活力运动轴等主题景观。

• 休闲：5800平方米星际会所涵盖健身房、红酒吧、儿童乐园等，楼宇内设共享书吧、茶室等泛会所空间。

| 泛会所交付实景

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竞品分析

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①央行公告将于6月16日开展4000亿元买断式逆回购操作, 在政府债券持续大规模发行、银行同业存单到期规模“高峰期”的背景下，保持银行体系流动性充裕。 ②6月5日央行首次预告并于6日开展10000亿元买断式逆回购操作。

财联社6月13日讯 （记者 曹韵仪）今日央行公告将于6月16日开展4000亿元买断式逆回购操作，这也是央行本月二度公告操作。

6月初，央行曾公告开展1万亿元3个月期买断式逆回购操作。 考虑到6月全月共有1.2万亿元买断式逆回购到期，央行两次公告，意味着全月将实现净投放。

业内人士对财联社记者表示，6月处于半年流动性考核的关键节点，又叠加同业存单大规模到期等因素，全月金融机构对流动性需求较高，央行提供中期资金支持，体现了对市场的呵护。

“在5月央行降准释放约10000亿元长期流动性基础上，6月买断式逆回购加量，继续加大中期流动性投放，有助于在政府债券持续大规模发行、近月银行同业存单到期规模处于“高峰期”阶段，保持银行体系流动性持续处于充裕状态，控制资金面波动。”

央行月内二度公告操作 继续加大中期流动性投放

为保持银行体系流动性充裕，6月5日央行首次预告并于6日开展10000亿元买断式逆回购操作。时隔短短一周，今日央行二度公告操作。

今日，央行公告6月16日将以固定数量、利率招标、多重价位中标方式开展4000亿元买断式逆回购操作，期限为6个月（182天）。数据显示，6月分别有5000亿元3个月期和7000亿元6个月期买断式逆回购到期，这意味着截至6月16日央行全月将实现2000亿元买断式逆回购净投放。

“在5月央行降准释放约10000亿元长期流动性基础上，6月买断式逆回购加量，继续加大中期流动性投放，一方面有助于在政府债券持续大规模发行、近月银行同业存单到期规模处于“高峰期”阶段，保持银行体系流动性持续处于充裕状态，控制资金面波动。”东方金诚首席宏观分析师王青对财联社记者表示。

央行为何选择6月两度预告管理市场预期？或与6月作为传统流动性管理的关键节点，资金面迎来多重压力叠加的“大考”有关。海通资管指出，银行同业存单到期高峰的集中冲击，6月全月到期规模超4万亿元，银行短期资金缺口扩大；与此同时，金融机构还需应对季末流动性考核的“常规挑战”，叠加政府债券发行加速带来的资金需求激增，资金面供需矛盾进一步凸显。

光大证券金融表示，考虑季节性走势，近年来6月短端资金利率整体呈“月初回落、下旬走高”走势。考虑到6月末适逢半年度财报和考核，流动性管理将提前做出安排，压力料不太会延续到月末最后两天。

“贷款投放强度和节奏对超储率的挤压，并由此影响国股银行资金融出意愿；预估6月政府债净融资规模仍在1万亿左右，可能形成阶段性扰动；此外，6月下旬NCD到期量集中，同时信贷冲量，届时MLF投放量值得关注。”光大证券金融业首席分析师王一峰指出。

王青指出，此举也释放了数量型货币政策工具持续加力的政策信号，有助于推动宽信用进程，强化逆周期调节。“买断式逆回购操作从月末披露到提前发布，显示货币政策操作透明度增加，能够更为有效引导和稳定市场预期。”

6月同业存单到期望平稳过渡 量价不会较大幅度变动

展望6月，同业存单到期量较大为主要扰动因素之一，但市场预计资金面仍将平稳过渡。Wind数据显示，6月同业存单到期量预计将达到4.2万亿元，创下历史单月最高纪录。其中，上旬和中旬为集中到期时点，分别有约9200亿元和1.95万亿元存单将到期。

王一峰认为，当前情况下，6月存单利率主要扰动因素在于到期量大，当月到期量4.2万亿，较5月多增1.7万亿，创近年月度到期量峰值，银行续发压力较前期加大。但也有对冲因素，可能使得6月存单续发量小于到期量。6月存单虽面临较大到期压力，但受多重因素牵制，预计整体量、价水平较前期难有较大幅度变动。

中信证券固定收益部表示，展望6月，财政因素对资金面的扰动或将边际减弱。考虑到银行半年末考核背景下6月信贷投放规模通常较高，叠加新一轮存款挂牌利率调降落地后银行负债端也可能会面临一定的压力，资金面或难以实现自发式平衡。预计央行还将通过买断式逆回购、MLF等手段进一步投放中长期流动性，6月资金面整体仍有望维持供需均衡格局，DR007利率中枢或保持在略高于政策利率的水平上低位震荡。

“接下来央行还会综合运用质押式逆回购、MLF、买断式逆回购等中短期流动性管理工具，推动银行体系流动性持续处于充裕状态。这也是当前增加企业和居民信贷可获得性、降低实体经济融资成本的重要一环。”王青表示。