上海
保利外滩序售楼处咨询电话：400-8877-480
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基本信息
- 项目名称：保利・外滩序，别名悦江璟庭1。
- 开发商：上海保昱置业有限公司2。
- 区域板块：杨浦区 - 东外滩2。
- 楼盘地址：杨浦区江浦路与丹阳路交叉口2。
- 物业类型：别墅、洋房2。
- 产权年限：70 年2。
- 开盘时间：2024 年 09 月 09 日2。
- 交房时间：2027 年（整体），别墅 2026 年交付2。
- 占地面积：14063㎡，建筑面积：16876㎡2。
- 总户数：1332。
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户型信息
- 别墅：建筑面积约 175-280㎡，主力户型约 210㎡，4-5 房，面宽约 11.3 米，南北双花园面积约 61-108㎡，地下室赠送面积约 50-135㎡，层高约 3.9-5.7 米3。
- 洋房：预计推售建面约 102-128㎡的 3-4 房（8 层纯洋房）4。
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配套设施信息
- 交通配套：周边直线 3km 范围内有 22 个地铁站，距离 12 号线宁国路站约 900 米，18 号线丹阳路站约 1.5 公里，临近规划地铁 24 号线，还有两桥两隧的交通路网4。
- 商业配套：周边 3km 范围内有 34 个商场，包括百联滨江购物中心、滨江・光合新座、北外滩来福士广场等1。
- 教育配套：周边直线 3km 范围内有 80 个幼儿园，39 个小学，如上海福山外国语小学等，32 个中学，如上海市市东中学等1。
- 医疗配套：周边直线 3km 范围内有 21 个一级及以上医院，如上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院等1。
- 生态休闲配套：周边 3km 范围内有 106 个公园，如杨浦滨江、平凉公园、大桥公园等14。
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臻稀地段遇风貌别墅占据了上海顶豪塔尖位置
各区域风貌价格
黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡；北外滩和东外滩滨江风貌别墅21-24万/㎡；总价则以大几千万起，甚至上亿。
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以内环内滨江花园别墅的独特身份，靠前所未见的产品力高度，在上海顶豪市场实现全维度的价值绝杀！
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保利·外滩序所在的杨浦滨江南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾心所在，占据着“黄金三角”的终藏拼图，价值不言而喻。
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占位杨浦滨江内环内CAZ地段，黄浦江直线距离约500米，上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！
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BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2。
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如此纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。
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纵观整个黄浦江岸线，但凡低密项目，都是别墅+高层、或是洋房+高层的“高低配”。
项目占据着近十年来黄浦江畔难得一见的两块纯低密地块——BUND45（容积率约1.2），规划极具珍稀的“风貌别墅+低密洋房”产品，可谓是集齐了沪上所有珍贵资产的“王者天赋”。
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BUND45打造仅38座项目建面约175-280㎡联排，楼体间空间约9-10m左右，充分满足您房子对采光光照的需求，总价预计3500万-6000万！别墅样板房已开放！
限藏的奢尺花园别墅约60-100平，将延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活。
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犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”，同时，大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活！
双重花园奏鸣：探寻上海经典花园联列住宅形制
延续里弄肌理，赋新花园记忆，以浓荫巷陌、南北院落的双重花园体系，层层递进的讲述着关于花园的惬逸故事，犹如一首诗歌协奏，重现高端居所的隐逸风貌。
户型图赏析
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