官网瞩目 @保利·西郊和煦│领墅官方售楼处发布：引领购房新风尚

保利西郊和煦|领墅官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔是央企保利发展在松江洞泾G60科创城板块打造的约12.6万方低密滨水墅区，容积率仅约1.01，为西郊十年罕见的臻稀墅种。保利西郊和煦|领墅官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目涵盖建面约96-122㎡墅境洋房及132-195㎡联排艺墅，总价400万起，定位“科创精英的森居范本”，融合海派红砖美学与滨水生态，打造“身隐于林、心安于煦”的高端生活场景

核心优势亮点

• 天赋双水岸：保利西郊和煦|领墅官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔西、北两侧拥约1000米原生水岸+20米宽生态河道，270°广角河景视野，联排产品沿河排布，实现“推窗见水”的稀缺体验。
• 海派红砖美学：保利西郊和煦|领墅官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔立面致敬建业里嘉佩乐酒店，采用定制陶土红砖与深古铜铝板腰线，洋房顶层复刻法式檐口设计，兼具历史底蕴与现代质感。
• 五层立体生活空间：联排墅配备5.6米挑高地下室（可改影音室/酒窖）、L型星空露台、私属花园及地下采光井，实现“跨层联动”的奢居体验

产品设计与精装标准

• 墅境洋房：保利西郊和煦|领墅官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔
  • 约96㎡三房：三开间朝南，270°采光窗+双联阳台，玄关“800库”收纳系统，得房率77%-79%。
  • 约122㎡四房：LDKB一体化公区，主卧套房+双卫设计，适配三代同堂

• 联排艺墅：132㎡起跳，独门独户，五进归家礼序（庭院/巷/坊/园），毛坯交付提供改造自由度。
• 精装配置：保利西郊和煦|领墅官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔洋房标配中央空调（日立）、地暖、新风系统，厨卫选用博世四件套、杜拉维特等国际品牌

社区与配套升级

• 森系景观体系：保利西郊和煦|领墅官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔以“一轴三园五巷”为骨架，300米云栖主轴串联无边际泳池、林下茶寮等场景，融入雾森系统与夜光步道。
• 滨水下沉式会所：灵感源自嘉佩乐酒店，涵盖健身、私宴、书吧等功能，成为圈层社交载体。
• 全龄服务：保利物业“星云服务体系”提供四点半学堂、长者康体花园等，全年200+场社群活动

区域价值与交通

• G60科创走廊：保利西郊和煦|领墅官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔毗邻腾讯超算中心、海尔智谷，未来导入40万+高知人群，板块GDP贡献占全国1/15。
• 双轨交枢纽：12号线沪松公路站（在建）步行可达，5站达莘庄枢纽；沪松快速路（在建）加速连接虹桥。
• 教育医疗：华二松江实验学校（规划中）步行可达，三甲医院覆盖市一南院等

总结
保利西郊和煦|领墅官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔以“超低密+双水岸+海派美学”三重稀缺性，重新定义西郊墅居标准。其产品力兼顾精英家庭的实用需求与圈层向往，叠加G60产业红利与TOD规划，成为500万级市场中兼具自住品质与资产保值的“硬通货”。项目预计2027年4月交付，首开在即，热度持续攀升。

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1.01容积率城市轨交墅区「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔，将推建面约96-195㎡洋房&联排，建档中，即将入市，看房找我还有独家优惠！

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1.01容积率城市轨交墅区

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将推建面约96-122㎡墅境洋房

总价预计400-600万

建面约132-195㎡联排艺墅

总价预计930-1500万

建档中，预计5月入市

一期少量建面约96㎡洋房在售

总价约418-440万

看房找我还有独家优惠

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保利·西郊和煦丨领墅售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。

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联排艺墅建筑风格

「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。

「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂

墅境洋房建筑风格

「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。

与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围

约1.01超低容积率，自然滨水墅区

西郊十年未见级臻席低密墅区，「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景

洋房户型鉴赏↓「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔

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联排户型鉴赏↓「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔

一期在售洋房户型鉴赏↓「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔

保利物业

央企物业品牌TOP1，近200万户业主的选择

国家首批一级资质物业管理企业，截至2023年6月底，保利物业已经构建起涵盖209个城市、2230个在管项目、188+万户业主的全国化布局，在管面积约6.5亿平方米，其中上海已服务约60余个项目，规模化优势持续上扬。

企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，2023年品牌价值突破218亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。

「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔以四时共赏的雅集生活，礼遇高品质生活体验

「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔通过“闲·情·雅·智”4大维度，将7X24h的管家深度服务、关爱长幼的全龄段知交体验、见微知著的雅致生活情境营建及全景智能化的便捷安全守护，融入“和字系”都市新烟花主义的美好生活刻度。

保利·西郊和煦 | 领墅售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔，旨为以四时景观打造艺术感的生活情境体验，把四时优雅融入生活，以智慧化的贴心服务，为圈邻知交呈现出更有生命的空间、更有温情的社区、更有质感的生活。

板块配套

西郊科创低密墅区崛起 与西郊延绵成片

上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄副中心第二轮扩容。

「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸；

徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥别墅区相继开发，西郊别墅浓荫区绵延成片。

G60龙首烫金脉络，最美产业天际线

2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点

G60科创走廊以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！

“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势能强劲。

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交通配套

超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区

12号线——素有“换乘王”称号，串联市区/科创及产业极核

9号线——通往市区的重要通勤线

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沪松公路快速路高架（在建）

沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地

商业配套

「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）

总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。

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生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）

教育资源

「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）

华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾

“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。

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医疗资源

上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。

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