江苏
大旺商铺拍出171万高价！这间123平米的电工配件铺面，竟引来39人疯狂加价339次。
起拍价仅43万，最终成交价飙升至171万。溢价率高达291%，每平米单价突破1.38万元。
商铺位于迎宾大道核心地段。周边环绕大旺广场、多所学校、超市和密集住宅区。
目前月租5500元，租期至2031年。按现租金计算，年回报率约3.86%，略高于银行存款。
大旺作为肇庆工业重镇，正迎来东进战略红利。
珠三角企业纷纷入驻，带动区域价值提升。商铺投资最怕啥？就怕租不出去！
这铺子现在生意稳当，但六年后呢？周边同类商铺月租普遍在6000-8000元。
若租金能涨到7000元，回报率将升至4.9%。
大旺商铺均价在8500-15000元/㎡。这次成交价处于中上水平，不算离谱。投资商铺要算细账。
除了租金，还要考虑空置风险、物业费、税费等成本。商铺价值看三样：地段、人流、租约。
这铺子占了两样半，租约还有六年保障。大旺发展势头猛，但商铺投资仍需谨慎。
工业区商铺最怕产业转移、人口流失。
最近大旺餐饮店转让信息显示，80平米网红餐饮店月租达6600元。
商业氛围确实不错。商铺投资不是稳赚不赔。去年大旺就有商铺因租客退租，空置半年才转手。
这价格买商铺值不值？关键看你对大旺未来十年的发展有没有信心。
商铺拍卖火爆，反映投资者对实体商业仍抱期待。但切记不要盲目跟风。想投资商铺的老铁们，建议实地考察人流和商业氛围。
纸上算账容易，实际经营难。大旺商铺这波操作，你看懂了吗？
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