广东
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越秀·大学城·和樾府——
作为广州国际创新城板块的明星楼盘，越秀·大学城·和樾府以“低密公园现房”为核心标签，坐拥大学城二期高知人文圈层与科创产业红利。项目由越秀地产TOP系打造，依托南大干线、金光东隧道双交通动脉，链接万博CBD、琶洲等核心商圈，配建九年一贯制省级名校，以约25万㎡中央公园生态资源，重新定义番禺改善人居标杆。
越秀·大学城·和樾府
1
项目区位：
核心板块： 广州国际创新城二期（大学城南拓核心区）
区位价值：
科创中轴交汇： 位于广州科创中轴与广深港澳科技创新走廊交汇处，承接大学城一期产学研资源与二期产业升级红利。
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双轴驱动： 第三中轴（科创走廊）+ 南大干线经济带，联动金融城、琶洲等城市级CBD。
生态基底： 紧邻约25万㎡中央公园（含11万㎡古树公园），北接65万㎡滨江绿道，形成“城市绿肺”生态圈。
2
项目资料：
开发商： 广州越秀物业发展有限公司（越秀地产）
物业类型： 住宅（70年产权）
占地面积： 7万㎡
建筑面积： 29.6万㎡
容积率： 0.9（首期）
绿化率： 35%
总户数： 872户
交付标准： 精装现房
3
项目背景：
土地稀缺性： 2021年以3.35万/㎡楼面价竞得，跻身番禺宅地成交价TOP2，容积率仅0.9，配建学校、公园等稀缺资源。
开发实力： 越秀地产深耕广州40年，打造IFC、金融城双塔等地标，2023年斩获广州楼市“四冠王”。
产品定位： 全国第四座“和樾府”系标杆，主打低密板式奢宅，面向高知改善客群。
4
项目交通：
距4号线新造站约800米，4站直达万博、琶洲，5站至金融城。
地铁——
南大干线： 已通车，5分钟接驳万博CBD，串联广州南站、长隆等核心区。
自驾——
金光东隧道： 2023年通车，5分钟直通大学城一期，实现资源无缝对接。
公交——
社区穿梭巴士接驳华工、暨大等高校，未来规划多条公交线路。
5
项目配套：
现状： 依赖社区底商，满足基础生活需求。
商业——
规划： 周边3个商业地块待建（含万博商圈辐射），未来将引入大型商超、文旅综合体。
便捷生活： 15分钟车程直达万博CBD（天河城、山姆会员店）、长隆度假区。
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教育——
九年一贯制学校： 配建48班学校（2025年开学），签约番广实验教育集团（广大附中教育集团成员），共享优质师资。
全龄教育： 自带6班幼儿园，周边13所高校环绕（暨大、华工、中大等），学术氛围浓厚。
教育优势： 小区业主享优先入学权，学位配比达3:5，教育资源零焦虑。
医疗——三甲医院： 1.7公里省中医院大学城医院，5公里省妇幼保健院番禺院区。
社区医疗： 未来规划社区卫生服务中心，日常健康需求便捷覆盖。
6
户型鉴赏：
主力户型： 110-175㎡四房全南向奢宅
110㎡三房：
LDKG一体化设计： 6.4㎡阔绰方厅，270°环幕景观阳台。
主卧套间： 独立卫浴+衣帽间，私密性极佳。
142㎡四房：28米双向采光面： 阳台面宽达14.8米，IMAX级公园景观。双主卧配置： 满足三代同堂需求。
175㎡四房：29米景观面： 全落地窗设计，私享中央公园全景。双玄关动线： 分区明确，动静分离。
设计亮点：
低密板式： 16-24层小高层，2梯2户/3户，梯户比低于市场主流。全玻璃幕墙： 无界融景设计，窗地比达26%，采光通风极佳。 LDKG一体化： 客厅、餐厅、厨房、阳台一体化，空间通透感拉满。
7
优缺点：
✅ 核心优势：
- 价格倒挂： 均价约4万/㎡，较大学城一期二手房价（7万+/㎡）低近50%，性价比突出。
- 教育资源： 省级名校+高校圈层，人文氛围得天独厚。
- 生态资源： 25万㎡中央公园环伺，宜居指数拉满。
- 交通枢纽： 双地铁+双隧道，通勤效率全市领先。
❌ 现存短板：
- 商业待完善： 大型商业需依赖万博商圈，社区底商规模有限。
- 人气待提升： 板块处于开发初期，生活氛围需时间沉淀。
- 噪音隐患： 邻近南大干线，部分楼栋或受交通噪音影响。
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