吓人！南京一线江景房小区从6万降到2.5万，一套房市值缩水300万

最近网上有人说南京房价跌得吓人，我刷到一个博主发的帖子，说南京有个叫世茂外滩新城的小区，以前是江景豪宅，现在房价直接腰斩。这个小区靠着长江，以前因为江景好，价格一直居高不下，很多买房人都是冲着这个去的。我查了下，这个小区2021年的时候一套房要卖六七百万，现在同样的房子才卖两三百万一栋，一套房直接亏了三百多万。很多业主当初就是看中这里的环境和江景，花了大半辈子积蓄买的，现在价格跌成这样，心里肯定不是滋味。

博主发的截图显示，今年四月这个小区成交价才两万七一平米，挂牌价三万多，但实际成交价比挂牌价还要低，差不多打八折。这说明房东挂牌价可能只是为了撑场面，实际能卖出去的价格要低不少。2020年有人花六百五十万买了一套一百一十平的房子，现在同样的户型才卖三百二十万，差价直接三百多万。这户人家当初可能是看中未来升值潜力，结果现在不仅没赚，还亏了这么多，真是让人唏嘘。

另一个楼盘中海观江樾更夸张，去年五一卖两万六一平米，现在开发商直接降到两万三，还送车位。这个楼盘位置也不错，当初卖的时候也是人气很旺，没想到这么快就降价促销了。但旁边的二手房还在标两万四甚至三万，新业主看到这个价直接炸毛，觉得被坑了。他们当初可能是冲着开发商的品牌和预期价格买的，现在发现二手房挂牌价比自己买的时候还高，心里肯定不平衡。

我问了南京的朋友，他们说现在二手房市场特别难，上周南京二手房成交一千五百多套，比之前少了不少。中介说主要是五一假期影响，但其实大家都不太敢买了。市场冷清得让人心慌，以前这个时候应该是交易旺季才对。新增挂牌房源五千多套，价格倒是涨了14%，但可能是因为房东不想低价卖，故意标高价。房东可能觉得市场还没到底，想等价格回升再卖。

新房那边倒是卖得稍微好点，上周卖了五百多套，但价格也撑不住，平均两万九一平米。这说明开发商为了去库存，不得不降价促销。城北卖得最好，一周卖了七十多套。城北那边配套相对成熟，价格也相对较低，所以吸引力更大。不过华侨路那边中介说现在年轻人更想买老破小，毕竟便宜，但房东要价反而更高了。老破小虽然条件一般，但总价低，适合刚需上车，房东可能也看到了这一点，所以要提高价格。

贝壳找房的数据说南京二手房价格最近半年一直在小幅下滑，但还在两万四以上。这说明市场整体还是处于下行通道，但跌幅有限。新房价格倒是稳在三万左右，但像中海这种降价促销的楼盘越来越多。开发商之间的竞争越来越激烈，价格战也打得越来越凶。

我算了一下，现在在南京买新房月供大概一万五左右，压力还是挺大的。这个月供对于普通家庭来说确实是一笔不小的开支，需要仔细掂量。但刚需的人觉得现在是机会，毕竟房价降了，但还得看自己能不能扛住月供。刚需族可能觉得这是难得的购房机会，但也要考虑自己的经济承受能力。

开发商现在都开始打价格战了，中海那个楼盘降价后老业主都急了，网上到处骂开发商。老业主觉得自己被欺骗了，维权情绪高涨。但开发商可能也是没办法，得赶紧回血，不然资金链断了更麻烦。开发商降价也是出于无奈，毕竟房子卖不出去，资金回笼不了，后续开发就会受影响。

听说最近降准降息，公积金利率也下调了，但好像对买房人刺激不大。这些政策本意是刺激楼市，但效果似乎并不明显。中介说现在很多人还在等，觉得房价还会跌，所以宁愿租房也不着急出手。购房者观望情绪浓厚，担心买了之后价格继续下跌，所以选择持币观望。

南京房价从顶峰跌下来已经有一阵子了，现在基本稳定在小幅震荡。但对比之前的价格，还是差了一大截。市场经历了快速上涨后，现在进入调整期，价格波动在所难免。刚需的人可能觉得是好事，但手里有房的业主现在想卖，发现根本卖不出心里价。投资客现在也感到焦虑，之前高位接盘的房子现在很难脱手。

我有个朋友在南京工作，他说现在公司裁员消息不断，大家都不敢乱花钱，买房更是谨慎。经济环境的不确定性让人们对未来收入预期降低，购房意愿也随之下降。以前觉得买房能赚钱的人现在都亏惨了，现在都明白房子就是住的，别想靠它发财。投资房产的风险被越来越多的人认识到，投机行为减少。

最近网上有人说南京文旅五一假期挺火的，但楼市就是不涨，可能大家现在更愿意花钱玩，而不是买房了。旅游市场的复苏与楼市的冷清形成鲜明对比，反映了人们消费观念的变化。开发商要是再不调整策略，可能更多楼盘要加入降价大军。开发商需要找到新的突破口，单纯依靠降价可能不是长久之计。

现在南京的中介门店门口贴的广告，要么是急售降价，要么是房东扛价不卖，市场两极分化特别严重。着急卖房的房东和坚持高价的房东形成了鲜明对比，市场分化现象明显。买房的人在挑便宜的，卖房的在等行情回暖，两边谁都不让步。买卖双方在价格上存在较大分歧，导致交易难以达成。

听说南京政府最近在推保障房，可能想分流点刚需，但具体效果还得看后续。保障房的建设和供应可以缓解部分刚需压力，但能否真正起到分流作用还有待观察。现在买房的人最怕的就是买了就跌，所以都在等，等来等去房价还是在慢慢往下走。购房者的观望情绪导致市场交易量持续低迷，房价也难以止跌。

南京楼市新房二手房价格打架，开发商降价业主闹，刚需纠结投资客退场。市场各方都在博弈，短期内难以达成共识。房价跌了，但大家的钱包也没见鼓起来，生活压力还是那么大。楼市的变化并没有直接改善人们的生活状况，反而让很多人感到焦虑和不安。