【英伦看法】买下42.5万镑酒吧改建住所，竟被政府起诉！

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我们花了一大笔钱买下建筑，成为合法的业主，自然会觉得自己有权决定如何使用和改造这块土地。但在英国，并不是所有建筑都能“说改就改”。

在布莱顿，就发生了这样一件事：一位房地产开发商花了数十万英镑买下了一家拥有150年历史的维多利亚时代老酒吧，结果因为擅自拆除外墙，被市议会起诉。他非常不解：这是我花钱买的房子，为什么不能改建？

买下酒吧后拆除历史建筑标志

2022年，新冠疫情封锁期间，英国一位房地产开发商查理·索瑟尔（Charlie Southall）以约42.5万英镑的价格购得了布莱顿一家历史悠久的酒吧Montreal Arms。

据了解，该酒吧建于19世纪70年代，位于布莱顿维多利亚建筑繁荣期，是社区的中心地标。拿到钥匙仅九天后，他突然宣布计划将酒吧作为免费住所，安置逃离乌克兰战争的难民妇女和儿童。

然而，当索瑟尔要求当地社区众筹8.5万英镑用于酒吧翻修时，居民们开始质疑他的真实意图。在一次公开会议上，居民们激烈争论，指责他利用难民住所的名义，试图申请改变物业用途——（把它用作酒店来盈利）。

紧接着，索瑟尔雇佣了一批建筑团队，开始拆除酒吧外墙上列入名录的绿色釉面瓷砖。

据了解，这些瓷砖历史可追溯到1927年，是朴茨茅斯联合啤酒厂和布莱顿岩啤酒厂合并后安装的特色装饰。

居民们对此极为愤怒，当场聚集，试图阻止破坏。

媒体得知，建筑团队仅用了六个多小时，便钻掉了约三分之一的历史瓷砖。警方接到报警后介入，并通知当地市议会。接下来，当地议会立刻发布紧急禁止令前，阻止他们继续拆除和修建。

当地居民哈里·马吉称，这些“绿色费兹瓷砖”全都是手工制作，每块瓷砖都有独特的铅染色反光效果。居民詹姆斯·埃利奥特愤怒表示：“他带着钻头毁坏了经营了150年的酒吧，这简直是耻辱。”

政府反应与法律行动

2022年事件爆发后，绿党议员Caroline Lucas呼吁市议会采取行动。布莱顿和霍夫市议会负责人要求索瑟尔于2023年更换受损瓷砖，恢复酒吧原貌。

但索瑟尔不断提出上诉和规划申请，延迟修复工程。最终，市议会决定对他提起法律诉讼，控告其未履行恢复义务。

议会议员蒂姆·罗金斯表示：“市议会已向法院提交传票，起诉业主未遵守修复通知。法院将安排首次听证。”

索瑟尔目前已将酒吧挂牌出售，价格仍为42.5万英镑，市议会还声明，若未来新买主未完成修复，将继续追究责任。也就是说，这个情况可能还会连累到新的买家。

索瑟尔在一份声明中强调，他作为私人业主，享有与邻里同等的开发权，改变或拆除外观“完全合法”。

丽莎评论

索瑟尔是否有权改变或拆除外观，或者是否合法，要看看具体情况，比如他是否之前向当地政府申请过相关改造申请。但是，从目前媒体给的信息来看，他的情况确实是不合理。根据英格兰法律，像Montreal Arms这样具有历史价值的建筑，确实不能随意改建或破坏。

具体来说。如果这类历史建筑属于：

列入名录建筑（Listed Buildings）

这类建筑因其建筑历史和文化价值受到法律保护。任何对建筑的外观、结构或特定特色（例如Montreal Arms的绿色釉面瓷砖）的改动，都需要获得地方规划部门和文物保护部门的许可。

如果该建筑属于列入名录建筑，当事人需要申请“列入名录建筑许可”（Listed Building Consent）改动受保护建筑必须申请该许可，未经许可进行改动属于违法行为，可能面临罚款、刑事起诉甚至强制恢复原状的命令。

保护区（Conservation Areas）

如果开发项目位于保护区，通常需要获得所谓的保护区相关拆除的规划许可”（常被称为“保护区同意”/Conservation Area Consent），以进行以下操作：

• 拆除体积为115立方米或以上的建筑物；

• 拆除任何门、围栏、墙体或其他围挡设施，且其高度达到以下任一条件：

• 高度为1米或以上，如果它靠近公路（包括人行道或骑马道）、水道或开放空间；

• 高度为2米或以上，如果位于其他位置。

请记住哦，如果业主未获许可私自改动，地方政府确实有权发出紧急制止令，禁止进一步破坏，并可要求修复损坏部分。私自破坏或改动列入名录建筑不仅会被罚款，还可能被追究刑事责任。市议会或政府部门可以采取法律行动，强制恢复建筑的历史外观。

所以，丽莎建议，如果您想购买历史建筑并进行修改，请务必注意以下几点：

1.向当地政府查明建筑是否被列入名录活或者是否属于保护区项目

2. 提前申请相关的许可证

3. 与地方规划部门以及当地社区沟通

4. 记录与透明沟通，比如说，所有变更建议、设计图纸、施工计划应有书面记录，并尽早与社区沟通，建立信任，避免误解或抗议。

本期分享就到这里！

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