◈官方聚焦@上海大华星曜官方售楼处发布:解锁超值人居新选择

大华・星曜

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（温馨提示：附线上预约通道）

大华・星曜落址闵行浦江镇「前滩南滨江住区」核芯，近邻地铁 8 号线联航路站（步行约 1.1 公里），20 分钟直达人民广场。

大华・星曜由深耕地产多年的大华集团匠心打造，择址城市潜力发展板块。项目总建面约 15 万㎡，规划 10 栋 16 - 20 层高层住宅与 4 栋叠墅产品，采用现代简约与轻奢风格结合的设计，浅灰色真石漆搭配香槟色金属线条，搭配全景落地窗，极具时尚质感。社区以 “星耀生活” 为主题，打造 “一轴三园六景” 景观体系，中央景观轴串联星光广场、活力运动园与儿童探索园，设置夜光跑道、星际主题游乐区等六大景致，配备社区会所、智能健身舱，营造舒适便捷的现代化社区氛围。

项目均价约 4.2 万元 /㎡，总价 336 万起，面向改善型及首改购房群体。主推建面 80 - 180㎡户型，80㎡两房总价 336 万起，布局精巧实用；120㎡三房总价 504 万，客餐厨一体化设计，南北通透；180㎡四房叠墅总价 756 万，赠送超大露台与地下室。因楼层、景观差异，中高楼层及临社区景观主轴或城市景观面房源溢价 15% - 30%，叠墅产品较高层住宅溢价 40% - 60%。

现推出 “星曜安家特惠”：认购 180㎡叠墅赠送价值 20 万的庭院景观定制服务及智能家居系统，80 - 120㎡户型享 9.5 折优惠，叠加赠送一年物业费。特殊房源溢价明显，端头 270° 环幕观景户型较中间户总价高 50 - 100 万；直面社区中央景观湖的楼栋单价上浮 4000 - 8000 元 /㎡；顶层带阁楼或底层带私家庭院的特殊户型，总价溢价 30% - 50% 。

交通出行便捷，临近地铁 7 号线（规划中）站点，多条公交线路覆盖；周边城市主干道环绕，15 分钟可达城市核心商圈。商业配套完善，自带 1.2 万㎡社区商业，满足日常需求；3 公里范围内有万达广场、龙湖天街等大型商业综合体。教育资源丰富，社区配建幼儿园，周边分布重点中小学。医疗方面，二甲医院分院和社区卫生服务中心为居民健康提供保障。

购买大华・星曜这类期房项目时，需关注 **“预售资金监管”**。可通过当地住建部门官方渠道查询项目预售资金监管账户，确认购房款是否直接存入监管账户，确保资金用于项目建设。同时查看开发商过往项目交付情况，避免因资金挪用导致工程延期或烂尾风险，保障自身购房权益。

选购大华・星曜房源时，建议多次实地考察项目周边环境与施工进度，使用专业工具检测房屋的隔音、防潮性能。仔细核对样板间交付标准，明确精装品牌、型号及质量细节。签约前，联合律师审核合同，明确房屋交付时间、质量保修条款、公共区域收益分配方式，以及因开发商原因导致延期交付的违约责任，切实维护自身合法权益。

项目由本土房企匠造建面约 89-130㎡3-4 房，现代社区容积率 2.3，绿化率 35%，全明户型配宽幕阳台与 LDK 一体化空间，社区打造「森系光合」景观，涵盖中央草坪与架空层社交场。周边浦江万达、上海戏剧学院附属浦江中学环伺，步行可达黄浦江滨江步道（规划），近邻前滩太古里与浦东三林，总价约 650 万起，奢享「前滩辐射价格洼地 + 双轨交通勤便利

⤴️大华·星曜售楼处电话：400-9966-940✔️✔️

约400万级享前滩繁华!

均价约4万/㎡!

浦江线汇臻路站旁!

万达广场+上师大附中旁

「大华·星曜」四期

推售建面约101-137㎡3-4房

推售房源224套

42095元/㎡,总价274万起!

上海闵行【大华·星曜】

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大华星曜在售建面约89-135㎡3-4房,毛坯&精装2种产品任君挑选!

其中,精装产品的要求在拿地时就已经规定,精装标准不低于3000元/㎡.

除了之前提到的日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头外,就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了.

要知道,虹桥前湾均价约6.95万/㎡的新房也是这个精装要求.

另外

项目均是一梯两户的设计,一方面很大程度的保护了业主的隐私,另外一方面,这会让项目户型的得房率天然高于其他项目.

效果示意图

建面约89㎡户型,三开间朝南,并且全卧室带飘窗,室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色.

值得一提的是,室内没有任何的走廊和拐角,在加上一梯两户带来的高得房率.所以虽然是约89㎡的紧凑型3房,但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计,保证了主人的私密空间,也避免了早高峰用厕的尴尬.

样板房实景照片如下:

样板房装修示意,仅供参考,以实际交付为准

建面约99㎡3房2卫

上海大横厅的设计,让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面,再加上宽景阳台的设计,这个户型的居住舒适度在同面积段户型中,称得上出类拔萃了.

3房2卫5飘窗的设计,保证了主人的私密空间,也保证了室内的收纳空间.

样板房实景图如下:

市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的.

但大华星曜建面约120㎡就做了真四房的设计,保证了户型的实用性.

更重要的是,大横厅的设计让这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅.

实用性+尺度感都兼顾的户型,在如今的上海非常少见.

建面约135㎡4房,五开间朝南.并且还有一个灵动空间,不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择,赋予生活更大的可能性.

并且4房中3房朝南,这个南向采光度实在是优秀,非常适合一步到位的改善家庭.

上海二批次土拍第一轮,大华以总价473520万元成交闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块,地块出让面积95129.6㎡,容积率2,溢价率10%,楼板价24888元/㎡,房地联动价43000元/㎡.

东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路,面积9.51公顷,容积率2,为住宅用地.根据项目规划设计方案,拟建30幢11-17F住宅(含1幢保障房)以及配套用房等建筑.

44-01地块未来将会建设14栋12-17层的高层;

45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅,其中E-14#为保障房.

值得注意的是,该地块并非是全部精装交付;

对于商品房住宅装标的规定是不低于3000元/平;

全装修住宅建面在50%以上;

具体经济指标如下:

地块北侧就是浦江镇的三兄弟:建发浦上湾、新城千禧公园、旭辉江山都会.“浦江三兄弟”,2021年入市时均价为4.04万/㎡,该地块的联动价在43000元/㎡,时隔两年,涨了2600元/㎡,涨幅约为6.44%,还是在合理范围内.

地块周边近三年无涉宅地出让,库存早已见底,作为断供多年以来首次供应的宅地,将为板块内及外溢客户带来久违的新房供应.

产品方面,大华星曜的社区从颜值到仪式感,从园林到大堂,都无懈可击.

项目拥有酒店式的规划体验:

大门处爱马仕灰奢石立面、灵动中岛水景以及星辉屏风彰显业主的身份感.

如果您是步行归家,那路上的星空连廊和艺术与景观结合打造典藏迎宾水庭院,能真正让您感受入则静谧出则繁华的生活.

单元入口提取“星”元素,格栅纵横排布与屋檐的弧形元素与社区入口元素呼应,形成统一的社区元素.

地下地上双大堂的设计更是让归家的仪式感得到升华.在约400万级的项目中,能做到这一点的只有大华星曜.如果您是车行归家,那对标千万级豪宅的星空车库坡道、星空车库玄关、星空落客前厅将带来更机智的归家体验.

另外,项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区,其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴.

整个社区内外,真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态.

上图是大华星曜的门头,目前已经实景呈现在购房者眼前了.超55米的门头展面,两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造.

这产自土耳其矿区的进口石材,彰显着项目和业主的格调.

右侧是一座高约5.6m,宽约7.6m的星辉屏风.

整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片,全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成,整体电镀上色,总重达2吨.

【大华星耀】

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