☋楼市聚集@保利光合上城官方售楼处发布:领先时代 共鉴美好未来

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【重要提示：首次来访前需提前来电预约参观】是位于上海市闵行区元江路与莲花南路交叉口的高品质TOD综合体项目，由央企保利与国企申通地铁联袂打造。项目总开发规模约40万方，涵盖住宅、商业、公寓等多维业态，是上海首个“七位一体”TOD综合体。项目占据15号线元江路站地铁上盖的黄金位置，并与5号线无缝衔接，可快速通达徐家汇、静安寺等核心商圈，自驾方面紧邻虹梅南路高架、沪金高速等，形成“30分钟大虹桥生活圈”保利光合上城预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【重要提示：首次来访前需提前来电预约参观】

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利光合上城预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【重要提示：首次来访前需提前来电预约参观】项目主推建面约93 - 139㎡的三至四房，户型设计合理，如93㎡三房三开间朝南、全屋飘窗，103㎡三房四开间朝南、双阳台设计等。社区内部规划合理，打造“两轴一环三带”景观体系，拥有中央景观轴、健康环跑道、三大主题花园等。配套设施齐全，自带约10万方滨水商业综合体，周边3公里内还有万达广场等商场，教育资源丰富，周边有20个幼儿园、5个小学和2个中学，医疗保障完善，有3个一级及以上医院。项目均价约6.99万元/㎡，总价518万起。一个超级地盘下的超级新城保利光合上城预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【重要提示：首次来访前需提前来电预约参观】

利光合上城预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【重要提示：首次来访前需提前来电预约参观】从一开始，这个项目就注定了不能走常规模式

因为单纯仅仅从体量上看，这就是一个超级巨大的项目规模保利光合上城营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅利光合上城营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

在体量空间巨大的同时，项目的载体还是位于上海闵行的中心区域

地处以产城融合为核心的上海南部科创中心，也是堪比莘庄同等量级的存在

这本质上是在做一个微型城市

上海核心城区+地铁上盖+百万级别，这样天赋异禀的基本素质，对于上海来说在未来很难有了

老实说单是把这几点做好，放在上海就已经算是有口皆碑的好项目了

在如此强势的项目标签下，保利仍然在试图创造产品让区域变得更好

在我们实地踩盘的时候，你可以明显感受到项目周边其他区域相对还是处于待开发的样子

所以，保利在面对这么大体量的开发的时候，其实输出的是一个一个庞大的规划方案，从而助推整个板块未来的发展与新生保利光合上城营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅利光合上城营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

在住宅方面，约30w方的国际住宅，11万方的菁英公寓

配套上，还有约1.4w方的活力街区，约4w方的创智产业，约2.5w方的教育学校

此外，规划待出让的地块，还包括约20w方待出让商办地块

这样的方案，也就是诞生于一个超级底盘下的一个超级新城

于是我们看到

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这样规划下的丰富社区感也将给到未来非常浓郁的生活想象

当然，这些场景的发生不是为了营销概念或者说效果好看，对于这个项目的规划初心，保利想要承载的其实是一种生活理念

所以，在后期的生活场景和生活方式的构筑上，才能真正看到整个项目的脉络画卷式的摊开

02

用一条L形水系来缝合整个场地

有没有想过面对这样一个百万方的TOD综合体，如何才能做出新意

同样是大体量的TOD项目，上海天空之城选择用桥的元素来连接项目的各个地块

那么，保利做的TOD有什么不同

如果你从上帝视角来看一下项目肌理，你就会发现

在多个项目的包围下，天然的形成了一条L形水系

水系的存在让地块能很好的沉浸在自然的生态环境里

因此项目的独特之处就在于，他不仅仅身处一线临江区域

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因为本身优质的水系资源，能看到很好的水景

没想到的是，在项目整体设计上保利都是在围绕着这条L形水系在规划整个生态系统

一南一北两个开放式绿地公园，构筑出两侧的滨水活力空间，从而缝合出一条项目全区域的生态活力滨河绿廊

围绕这样的内核，项目的骨架也因此缓缓舒展开来

当然，水系的注入只是项目的先天优势，在后面公园场景的打造上，保利还规划了所有公园内部的活力输出

你会发现，本质上保利光合上城就是在用景致来串联整个场地

通过滨水景观的高效空间营造，在功能上给到用户更多生活场景的可能，空间场景瞬间就变得多元

从而驱动着整个大盘整体的生活起居

先来说下南侧的滨水公园

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因为一条水系的沁润，目之所及是这样的湖水潺潺，绿树成荫

水岸中心以漂浮的设计理念打造社区中心

也能很好让用户感受到来自这个地方的文化与舒适

更有意思的是，这样得天独厚自然资源下的公园空间，意外的还有大量很潮的运动规划

最先注意到的，是一个超过1600平面域的宽阔运动场地

作为复合潮玩运动场，保利整体将这块场地进行一体式的规划

更难能可贵的是，保利也并没有忽略对老人康养空间的思考

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融入滨水道路的舒适柔和，适配老年运动习惯的器材安置，以及观鸟垂钓活动的打造

将健身运动直接引用到了项目内部，让不同年龄段的用户可以更好的在运动的同时亲近自然

这样的设计理念在北侧的运动公园同样存在

通过活力跑道的设置，将位于场地两端的运动场及大型飞盘玩乐草坪连成一片，形成了一个丰富且多元的复合运动场所

敞开在我眼前是这样的画面

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设计效果图，最终以政府批复为准

篮球场、足球运动场被布满运动设施的多彩跑道环绕

在承载多样化运动功能的同时，又因为整体内嵌在公园，成为了景观不可分离的一部分，景观和用户真正融合在了一起

某种程度上，这才是一个TOD项目最难能可贵的地方

围绕着景观水系的规划，算是项目铺摊舒展开来呈现在我们眼前的样子

但别忘了，这是一个架构在轨交之上的TOD，保利当然也没有忽略对项目整体的立体空间塑造

03

再造一个TOD模式下的立体城市

如果说围绕这条水系南北排布的两大主题公园是延展开项目的生态支架

那么扎实地撑起了整个项目的脊梁，其实是项目内部的垂直体系

位于项目内的一条核心十字中轴，这个主轴的核心就在于，从立面的塑造上，将绿化、商业、住宅和市政路网完整的规划在了一起

首先，我们顺着南北向的生活轴线往里面看

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立体城市的构筑让住宅的配套更加层次丰富，也撑起了整个项目的南北走向

那么，保利是如何做到的呢

因为项目地铁上盖的原因，夜间会有地铁在地下停放，所以为了解决地铁噪音及规范停放，必须要做的事就是把项目抬高

为了给到业主远离城市喧嚣的静谧居住体验，保利将地块整体抬高16米