规划大调整！绍兴犭央犭茶湖不造高楼，改湿地公园了！

犭央犭茶湖未来10年发展蓝图，正式定稿！

近日，“《绍兴市镜湖国家城市湿地公园总体规划（2025-2035年）》批后公布稿”，正式发布。

接下来，就一起来看看这份规划透露了哪些信息吧。

图源：绍兴市自然资源和规划局

01.

环湖CBD→城市中央公园

镜湖规划，大变样

按早期的规划设想，犭央犭茶湖周边计划打造“环湖CBD”。

从之前的规划图上也能看到，犭央犭茶湖周边高楼林立。

规划图 图源：越城发布

但是现在，环湖CBD，或将改为“城市中央湿地公园”。

根据最新的规划定位，“犭央犭茶湖”将通过保护修复，打造江南典型的河湖次生湿地；通过合理利用，打造文化活力的城市中央公园，以“镜湖自然心·城央风景厅”为总体定位，打造产城人文景融合发展的生态典范

再看规划中的具体动作 ▼

• 生态优先，合理划定功能分区

本规划立足区域湿地、林地、文化、鸟类、风景等五个要素，进行生态保护与利用的综合分析，综合相关法律法规和规范标准的要求，划定生态保育区、生态缓冲区、游览活动区、综合服务与管理区四个分区。

• 系统修复，优化提升湿地功能

依据绍兴市镜湖国家城市湿地公园历史水系格局演变情况，协同镜湖新区蓄滞要求，优化湿地空间分布、促进湿地质量提升，将镜湖片区恢复为“中湖、东泽、南岛、九水”的湿地格局

通过优化基底，促进湿地修复，丰富湿地生境，提升湿地质量等手段，总体实现生物多样性营建目标。

• 专项规划支撑

根据游客容量，按需配套公园服务设施，满足多样人性化服务需求。通过快达慢游的绿色交通体系、均衡布局的服务设施体系、创新互动的科普宣教体系、地域特色的植物景观体系、绿色节能的基础设施体系、安全系统的防灾救援体系等，提供系统安全、舒适环保、实用美观的湿地公园配套服务设施。

从上述规划中也能发现，接下来“犭央犭茶湖”主要是打造生态、湿地公园。

另外，对比此前镜湖新区“一个核心区+五大功能组团”的总体布局可以发现。

原核心区内高楼林立的区域，大部分改为了生态缓冲区和游览活动区。

这也意味着，“犭央犭茶湖”的“环湖CBD”梦，暂时要告一段落了。

02.

建筑退后

犭央犭茶湖开发新方向

犭央犭茶湖接下来会如何开发？环湖CBD真的没了吗？

今年3月，官方发布《镜湖新区 ZX-07CZ 单元、ZX-08CZ 单元、ZX-12CZ 单元、ZX-13CZ 单元、ZX-17CZ 单元 01 街区国土空间详细规划编制项目》的招标文件。

根据招标文件可知，镜湖新区环湖核心区，是镜湖新区湖城聚合、水绿融城发展的主要片区，现有规划难以适应新一轮国土空间规划及地区发展新形势、新要求，不能满足规划审批要求，需重新规划。

来源：绍兴市公共资源交易网

重新规划范围 来源：绍兴市公共资源交易网

在招标文件中的编制内容部分（城市设计专篇）也提到，要“明确建筑高度分区，提出建筑体量、天际线轮廓的控制要求，确保城市空间形态的协调性与层次感”

来源：绍兴市公共资源交易网

从以上内容可知，CBD或许依然会存在，不过因为要保证层次感和与周边环境的协调性，城建离湖岸线的距离或许会比之前规划的更往后

比如，犭央犭茶湖的东岸和内湖南岸，都规划有面积较大的“综合服务与管理区”，这些区域或将成为新的“湖岸CBD”。

图源：绍兴市自然资源和规划局

至于具体如何规划，还有待近期编制基本已完成的新一轮《镜湖大城市核心区城市设计修编及近期建设规划》发布。

犭央犭茶湖现状 图源：绍兴e网（人居绍兴-）

那么，犭央犭茶湖湖岸线周边会如何开发？

今年3月官方发布的《吴登芬在调研镜湖新区开发建设工作时强调 坚持规划引领高标准推进项目建设 全力打造引领高品质生活未来之城》新闻视频中，已经透露了“犭央犭茶湖”周边发展的方向。

来源：绍兴网

从上图中可以知道，犭央犭茶湖环湖沿线将开发建设避塘展示馆、稽山鉴水湿地馆、水上运动馆、时尚艺术坊、艺圃美田、荷岛田园坊、衫林巷、生态研学馆等项目。

这也说明了，犭央犭茶湖环湖沿线并非只是开发“公园”，而是将进行以文旅为主的低强度开发

以下是官方新发布的两张“犭央犭茶湖”板块的效果图。

图源：绍兴镜湖

图源：绍兴镜湖

摩天大厦谁都能建，有历史底蕴的生态之城则凤毛麟角。

犭央犭茶湖是绍兴平原最大的天然淡水湖，湖西全长约3500米的“避塘”更是始建于明朝，富有历史文化气息。

此番规划变动，让犭央犭茶湖变为“城市中央公园”，或许也将让它成为绍兴的一张文旅金名片，如杭州之西湖。

那么，你期待犭央犭茶湖的开发吗？

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