北京
一、刚签完合同卖家就反悔？这3种情况能强制他交房！
"交了10万定金，合同都签好了，卖家突然说不卖了！"
上周接到朝阳区王女士的咨询，这种糟心事每年发生超2万起。但记住：只要满足这3个条件，你有权让卖家"必须履行合同"！
法律依据：《民法典》第577条
✅合同合法有效：需包含房屋地址、价格、过户时间等关键条款（示例：查看合同关键页模板）
✅你能继续履约：确保有足够资金支付剩余房款（银行流水需备好）
✅房屋能过户：无查封/抵押（可要求卖家提供《不动产查询证明》）
海淀区真实案例
买家凭完整合同+首付凭证，法院判决卖家15日内协助过户，否则强制拍卖房屋！
二、双倍定金之外，这2笔钱你还能多拿！
90%的人只知道"双倍返还定金"，却不知道还能索赔这2项：
索赔类型计算方式举证要点房屋差价违约时市场价-合同价中介报价单+同小区近期成交价实际损失中介费+贷款手续费+装修设计费等发票/收据+合同附件
真实数据：2024年北京二手房违约案中，平均每套房屋差价索赔达32.7万元！
例：合同价500万，3个月后市场价550万，可主张50万差价赔偿
三、卖家反悔？48小时内必须做这4件事！
1
锁死证据链（黄金时间：24小时内）
保存聊天记录："卖家承诺不卖需赔偿"的对话截图
录制通话录音："确认违约事实+赔偿金额"的电话录音
固定合同文件：带公章的合同扫描件+定金转账记录
2
发《履约催告函》（模板见文末）
用EMS邮寄，内容包含：
✅要求3日内继续履行合同
✅明确逾期将起诉+索赔金额
留存：回执单+交寄视频
3
查房屋状态
凭房产证号查《不动产登记信息》（北京通APP可查）
确认房屋未被转卖/抵押（附查询流程图解）
4
算清索赔额
自动生成：定金+差价+损失的具体金额
律师紧急提醒：卖家反悔维权黄金期仅3个月！超过时效可能无法主张差价赔偿。私
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