一、刚签完合同卖家就反悔?这3种情况能强制他交房!
"交了10万定金,合同都签好了,卖家突然说不卖了!"
上周接到朝阳区王女士的咨询,这种糟心事每年发生超2万起。但记住:只要满足这3个条件,你有权让卖家"必须履行合同"!
法律依据:《民法典》第577条
✅合同合法有效:需包含房屋地址、价格、过户时间等关键条款(示例:查看合同关键页模板)
✅你能继续履约:确保有足够资金支付剩余房款(银行流水需备好)
✅房屋能过户:无查封/抵押(可要求卖家提供《不动产查询证明》)
海淀区真实案例
买家凭完整合同+首付凭证,法院判决卖家15日内协助过户,否则强制拍卖房屋!
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二、双倍定金之外,这2笔钱你还能多拿!
90%的人只知道"双倍返还定金",却不知道还能索赔这2项:
索赔类型计算方式举证要点房屋差价违约时市场价-合同价中介报价单+同小区近期成交价实际损失中介费+贷款手续费+装修设计费等发票/收据+合同附件
真实数据:2024年北京二手房违约案中,平均每套房屋差价索赔达32.7万元!
例:合同价500万,3个月后市场价550万,可主张50万差价赔偿
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三、卖家反悔?48小时内必须做这4件事!
1
锁死证据链(黄金时间:24小时内)
保存聊天记录:"卖家承诺不卖需赔偿"的对话截图
录制通话录音:"确认违约事实+赔偿金额"的电话录音
固定合同文件:带公章的合同扫描件+定金转账记录
2
发《履约催告函》(模板见文末)
用EMS邮寄,内容包含:
✅要求3日内继续履行合同
✅明确逾期将起诉+索赔金额
留存:回执单+交寄视频
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3
查房屋状态
凭房产证号查《不动产登记信息》(北京通APP可查)
确认房屋未被转卖/抵押(附查询流程图解)
4
算清索赔额
自动生成:定金+差价+损失的具体金额
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律师紧急提醒:卖家反悔维权黄金期仅3个月!超过时效可能无法主张差价赔偿。私
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